<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2023 года с. Большая Глушица Самарской области

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Пановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–787/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрации сельского поселения Александровка муниципального района Большеглушицкий Самарской области, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ, исключения сведений о границах из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Большеглушицкий районный суд Самарской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ему земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется договор составленный в простой письменной форме. С этого времени истец принял данный подарок и стал пользоваться приобретенным объектом на праве собственности.

В следствии ненадлежащего оформления договора дарения и смерти ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ - актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ) истец не может зарегистрировать право собственности в ЕГРН на приобретенный земельный участок. Наследниками по закону после смерти ФИО2 являются ее дочери: ФИО3 и ФИО6, которые подтвердают, что действительно их мама при жизни подарила ФИО1 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и они не возражают против права собственности за истцом.

Согласно постановлению Александровской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено ФИО4 в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в кадастровом квартале № 

<

адрес>. 

После приобретения земельного участка в следствии договора дарения истец стал полноправным владельцем земельного участка и пользоваться земельным участком, что подтверждается штампом в паспорте о регистрации и постановлением Администрации сельского поселения Александровка от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресного плана..», где квартиросъемщиком (пользователем) жилого дома и земельного участка указан ФИО5.

Также истец является собственником жилого дома расположенного на данном земельном участке, что подтверждается сведением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению истца было проведено межевание земельного участка кадастровым инженером ФИО8, согласно которому определены границы земельного участка. В процессе камеральной обработки полевых измерений было установлено, что площадь уточняемого земельного участка и фактического владения составляет 1624 кв.м., что соответствует фактической площади.

Образуемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственность на зарегистрирована, пользователь - сельское поселение Александровка), № (собственность не зарегистрирована, пользователь сельское поселение Александровка), № (собственность не зарегистрирована, пользователь - ООО СГТП «Правда»), № № (собственник ФИО7), границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с указанными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд, и просит признать состоявшимся договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по фактическому расположению его границ в соответствии со следующими координатами:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участках с к.н. №, № исключив из ЕГРН сведения о границах данных земельных участков.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования признали.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрации сельского поселения Александровка муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв на иск, согласно которого просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования признали.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО8, нотариус ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Изучив письменные отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 под личное подсобное хозяйство предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство по существу не оспаривается участвующими в деле лицами. 

Более того, сведения о ФИО2 как о правообладателе данного участка имеются в постановлении главы Александровской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о рассмотрении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале № 

<

адрес>. Согласно приложения № к постановлению Главы Александровской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, под номером 5, в списке граждан и юридических лиц, которым предоставляются земельные участки в кадастровом квартале № 

<

адрес>, указана ФИО2, площадь участка 

<

данные изъяты>, частная собственность, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 19-20).

Установлено также, что свидетельство на земельный участок ФИО2 не выдавалось.

Однако суд исходит из того, что ведение похозяйственных книг законом возложено на органы местного самоуправления, поэтому отсутствие сведений о наличии спорного участка не может быть вменено истцу.

Суд полагает, что материалами дела подтверждаются обстоятельства возникновения у ФИО2 прав на земельный участок.

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО2 являлась собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО13 открыто наследственное дело №, наследниками по закону являются ее дочери - ФИО3 и ФИО12 (после регистрации брака - Тафанюк), которые приняли наследство на имущественный пай в СПК "Правда".

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила земельный участок ФИО5 по адресу: 

<

адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу положений ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По смыслу закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что в настоящее время право собственности ФИО2 на спорный земельный участок никем не оспорено.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела земельный участок в собственность для личного подсобного хозяйства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядилась им по своему усмотрению, подарив его по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, который являлся ей зятем и мужем ее дочери ФИО26, что подтверждается справкой о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. С момента ее смерти и по настоящее время какие-либо претензии со стороны наследников ФИО2 к ФИО1 не поступало. К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники по закону – ФИО3, ФИО6, которые исковые требования признали, каких-либо правопритязаний на указанный участок не имеют. Согласно их отзывов, они подтвердили, что их мама ФИО2 при жизни подарила земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, который проживал со своей семьей вместе с ней. 

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, истец пользуется спорным земельным участком по настоящее время. 

Согласно справки (выписки из похозяйственной книги) от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным похозяйственной книги ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства, а также постоянно проживает и пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает его право проживания и пользования указанным объектом недвижимости.

Более того, в выписке № из приложения № к постановлению администрации сельского поселения Александровка муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении адресного плана села 

<

адрес>", указан ФИО5

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО1.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО2 умерла.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор дарения спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2, а также дарение спорного земельного участка ФИО1

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, уточненная площадь указанного участка составляет 

<

данные изъяты> Границы земельного участка не пересекают границы муниципального образования м.р. Большеглушицкий, а также границу населенного пункта Александровка, отсутствуют такие признаки нерационального использования земельного участка как вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, пересечение, невозможность размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

При этом, кадастровым инженером выявлено, что образуемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № №, границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Частью 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> границы не установлены, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> границы не установлены, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> границы не установлены, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> границы не установлены, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель: ФИО7.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, не возражал относительно исковых требований истца ФИО1, о чем предоставил отзыв.

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст.18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка истца на земельные участки с кадастровыми номерами № №, №, № в связи с чем сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № №, № подлежат исключению из ЕГРН, в виду наличия реестровой ошибки в границах исключаемых участков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования истца, в связи с тем, что фактические границы спорного земельного участка установлены на местности с использованием правоустанавливающих документов, по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют. 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать состоявшимся договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, СНИЛС № право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по фактическому расположению его границ в соответствии со следующими координатами:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участках с к.н№, №, № № исключив из ЕГРН сведения о границах данных земельных участков.

Данное решение суда является самостоятельным основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись

<

данные изъяты>