Дело №2-722/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием представителя истца Брянской городской администрации- ФИО5

представителя ответчика ФИО6- адвоката Соколова И.А., назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ,

представителя третьего лица – Управления имущественных отношений Брянской области- ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянской городской администрации к ФИО6 о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Брянская городская администрация обратилась в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с МП «МЖК «Орбита» был заключен договор аренды земельного участка №, по которому МП «МЖК «Орбита» (арендатору) для проектирования магазина для продажи строительных материалов был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО МЖК «Орбита» и ФИО6 был заключен договор уступки, по которому все права и обязанности по договору аренды № перешли к ФИО6 Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 27.11.2009 г. за ФИО6 признано право на продление договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на три года, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и необходимости передать земельный участок арендодателю по акту- приема- передачи, данное требование оставлено ответчиком без исполнения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 46 ЗК РФ, ст.ст.610,621,622 ГК РФ, истец просил обязать ответчика передать Брянской городской администрации земельный участок по адресу: 

<

адрес>А, площадью 1339 к.в.м, кадастровый № по акту- приема передачи в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения. 

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, место его фактического проживания судом не установлено. Дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства ответчика, с участием представителя ответчика - адвоката Соколов И.А., привлеченного к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, который возражал по заявленным требованиям.

Представитель Брянской городской администрации - ФИО5 заявленные требования поддержала, указав, что спорный земельный участок был передан в аренду ООО МЖК «Орбита» сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, договор не подлежал государственной регистрации, в 2007 году все права и обязанности по договору перешли к ответчику на основании договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по судебному решению от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен на три года, в настоящее время срок его действия истек, арендные платежи ответчиком не вносятся, участок не застроен, не огорожен. Ответчик уведомлялся о прекращении договора аренды и необходимости вернуть земельный участок по акту приема- передачи, участок до настоящего времени истцу не передан. 

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Брянской области ФИО1 полагала требования подлежащими удовлетворению, указав, что во исполнение решения Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ Управлением с ответчиком было заключено соглашение о продлении срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, данное соглашение не сохранилось, однако, в базе данных имеется информация о его заключении и продлении срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока действия договора аренды Управление не предпринимало действий по расторжению договора аренды, соответственно он считается продленным на неопределенный срок, с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, переданы Брянской городской администрации.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Брянска (арендодатель) и МП МЖК «Орбита» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого МЖК «Орбита» для проектирования магазина для продажи строительных материалов был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д/н, общей площадью 1339 кв.м., с кадастровым номером №, сроком на 9 месяцев, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.3 договора аренды размер арендной платы составляет 20% от ставки земельного налога на 1 кв.м., арендная плата вносится ежеквартальными равными долями не позднее 15 числа последнего квартала ( п.2.4 Договора), по окончании срока действия договора в случае непродления права на пользование земельным участком арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МЖК «Орбита» (цедент) и ФИО6 (цессионарий) был заключен договора уступки права аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 

Материалами дела подтверждено, что по обращению ответчика в Управление Росреестра по Брянской области, отказано в государственной регистрации договора уступки права аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду того, что основной договор № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит государственной регистрации. 

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право на продление договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Суд решил: внести в договор № от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: во вводной части договора аренды изменить реквизиты арендодателя и Арендатора, соответственно «администрация г. Брянска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Брянска, представитель Комитета ФИО2» на «Управление имущественных отношений 

<

адрес> в лице начальника Управления ФИО3» и «ФИО4, директор МП МЖК «Орбита»» на «Крутов Денис Викторович»; во вводной части договора аренды пункт «категория арендатора и юридический адрес» исключить; подпункт 1.1 договора аренды изложить в следующей редакции: «1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1339 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> № 2-а, именуемый в дальнейшем «Участок».; подпункт 1.2 договора аренды изложить в следующей редакции: «1.2 Границы участка соответствуют кадастровому плану с кадастровым номером №»; в подпункте договора аренды «цель предоставления земельного участка и категория земли» слова «для проектирования магазина для продажи строительных материалов» изменить на «для строительства магазина для продажи строительных материалов»; подпункт 2.1 договора аренды изложить в следующей редакции: «Договор заключается на 3 (три)года»; пункт Договора аренды «Юридические адреса сторон» заменить пунктом «Адреса сторон» с соответствующим изложением их адресов: Арендодатель – 

<

адрес> Арендатор – 

<

адрес> Заключительное положение Договора аренды «Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Брянска» заменить на «Договор зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы по Брянской области».

По заявлению Управления имущественных отношений Брянской области о разъяснении указанного решения, Бежицким районным судом г.Брянска принято определение от 18.04.2010 г., в котором Управлению разъяснена их обязанность в порядке исполнения решения подписать измененный договор аренды земельного участка № от 29.01.1998 г. с внесенными в него указанным решением суда изменениями и принять участие в регистрации подписанного измененного договора в Управлении регистрационной службы Брянской области наряду с ФИО6

Установлено, что в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- для строительства магазина для продажи строительных материалов, общая площадь- 1339 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют, сведения об обременении земельного участка арендой отсутствуют.

По результатам обследования спорного земельного участка установлено, что земельный участок не огорожен, подъезд к земельному участку свободный, объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют, о чем составлен акт от 16.01.2018 г.

Права и обязанности собственника в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, от имени муниципального образования города Брянска осуществляют Брянский городской Совет народных депутатов, Брянская городская администрация в пределах установленной компетенции. Права и обязанности, связанные с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Брянска, осуществляет Брянская городская администрация в пределах установленной компетенции ( Решение Брянского городского СНД № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Исходя из п.1 ст.450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (его исполнения) может быть осуществлено путем уведомления другой стороны о соответствующем отказе. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными нормативными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора ( п.1 ст.621 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( статья 610).В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца ( п.2 ст.610 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

11.11.2016 г. Брянская городская администрация направила ответчику уведомление о прекращении договора аренды № от 29.01.1998 г. и необходимости вернуть земельный участок по акту приема- передачи, указанное уведомление ответчиком не получено, почтовая корреспонденция с указанным уведомлением возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о фактическом прекращении арендных правоотношений между сторонами в связи с волеизъявлением истца, выраженном в уведомлении от 11.11.2016 г., в связи с чем, полагает требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брянской городской администрации к ФИО6 о понуждении к совершению действий – удовлетворить.

Обязать ФИО6 передать Брянской городской администрации земельный участок по адресу: 

<

адрес>А, площадью 1339 к.в.м, кадастровый № по акту- приема передачи в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения. 

Взыскать с ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме -19.06.2018 г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.