74RS0№-60

Дело № 2-999/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Веденевой Д.В.,

при секретаре Абдиназаровой Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Челябинска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации г. Челябинска, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, в котором с учетом уточнений просят признать дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: Блока № и Блока № с сохранением в реконструированном состоянии. Признать помещение с кадастровым номером № домом блокированной застройки (Блок №) площадью 157,8 кв.м по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности по 1/2 доли ФИО1, ФИО2, признать помещение с кадастровым номером № домом блокированной застройки (Блок №) площадью 64,2 кв.м по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 путем изменения площади координат границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 27 июля 2025 года. Считать общую площадь указанного земельного участка -1 187+/– 12 кв.м. 

Признать за истцами по 1/2 доли за каждым право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 465 +/- 8 кв.м. для эксплуатации жилого дома блокированной застройки (блок №) с кадастровым номером №, общей площадью 157,8 кв.м, по адресу: ..., в координатах, указанных в межевом плане от 29 июля 2025 года.

Произвести раздел земельного участка, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО5 с кадастровым номером №, закрепив на праве собственности за указанными ответчиками земельный участок площадью 807+/– 10 кв.м по адресу: ... координатах, приведенных в межевом плане от, закрепив за указанными ответчиками и истцами земельный участок площадью 8 кв.м по адресу: ... координатах, приведенных в межевом плане от 13 августа 2025 года. 

Установить право за истцами, либо любой иной стороны на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки и земельных участков). 

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ... являлся единым объектом, состоящим из двух самостоятельных частей с кадастровыми номерами № площадью 45 и 60 кв.м. соответственно. Истцам принадлежит часть жилого дома площадью 45 кв.м. Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 60 кв.м. Земельный участок под частью дома площадью 60 кв.м. оформлен в установленном порядке. В отношении участка под частью дома истцов утверждена схема границ, участок не учтен на кадастровом учете. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка под частью дома истцов установлена реестровая ошибка в координатах границ смежного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6 Также указано, что фактически дом по адресу: ... является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, физическая автономность и независимость которых обеспечена. Часть дома, принадлежащая истцам была реконструирована, что привело к увеличению ее площади до 157,8 кв.м, увеличению общей площади дома.

Определением Металлургического районного суда г. Челябинска от 27 ноября 2025 года утверждено мировое соглашение, заключенное между истцами и ответчиками ФИО6,ФИО5, ФИО4, ФИО3, действующим с согласия матери ФИО5 по условиям которого истцам установлено безвозмездно бессрочно право ограниченного пользования (бесплатный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, для обслуживания стены жилого дома блокированной застройки (блок №) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... в целях прохода из жилого дома блокированной застройки (блок №) с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке 1 (контур2) на земельный участок 1(контур 1) согласно межевого плана от 29 июля 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО20 в рамках гражданского дела №, рассматриваемого Металлургическим районным судом г.Челябинска, производство по делу в части требований о разделе земельного участка с кадастровым номером № прекращено.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, представитель ответчика администрации г. Челябинска, представители третьих лиц Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области), Комитета по управлению имуществом и земельных отношений г. Челябинска, третьи лица ФИО13, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Металлургического районного суда г. Челябинска в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на кадастровом учете стоит жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером №, площадью 105 кв.м, состоящий из двух частей.

Часть дома с кадастровым номером № площадью 60 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО3 (1/11 доли), ФИО4 (1/11 доли), ФИО5 (9/11 доли), расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО3 (1/11 доли), ФИО4 (1/11 доли), ФИО5 (9/11 доли).

Часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м принадлежит на праве собственности истцам по 1/2 доли. 

Указанные обстоятельства подтверждаются данными ЕГРН, сторонами не оспаривались. 

Земельный участок под частью дома истцов не оформлен. Распоряжением Главы администрации Металлургического района № от хх.хх.хх утверждена схема № расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, площадью 414 кв.м. под частью дома по ... площадью 45 кв.м.

Из искового заявления следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка под принадлежащей истцам частью дома установлено наличие реестровой ошибки в координатах границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

В ходе рассмотрения спора реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № устранена в добровольном порядке. 

В связи с наличием реестровой ошибки в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, истцы просят об ее исправлении и признании за ними права собственности на земельный участок, площадь которого определена как 465 +/- 8 кв.м с учетом исправления реестровых ошибок в местоположении границ смежных земельных участков. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9 статьи 3.8 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указом Президиума Верховного Совета СССР «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» от 26 августа 1948 года (статья 2) статьей 104 Земельного кодекса РСФСР, утв. Законом РСФСР от 1 июля 1970 года было предусмотрено, что земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставлялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Постановлением Совмина СССР от 26 августа 1948 года № 3211, принятым во исполнение вышеуказанного Указа, было предусмотрено, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года и действовавшей до 21 февраля 1968 года, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (параграф 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (параграф 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (параграф 6 Инструкции).

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Из технического паспорта на дом адресу: ... ..., составленного по состоянию на хх.хх.хх следует, что жилой дом возведен в 1950 году. Из плана земельного участка, содержащегося в техническом паспорте, следуют данные о владельце -ФИО9 В разделе 1 «Регистрация права собственности» содержится запись от хх.хх.хх – собственник ФИО9, документы, устанавливающие право собственности – «Разрешение: выписка из протокола № от хх.хх.хх заседания поселкового совета ...». В данном техническом паспорте, как и последующих технических паспортах на дом в разделах «экспликация земельного участка» имеются данные о площади земельного участка -1328 кв.м.

Из копии решения исполнительного комитета Металлургического района от хх.хх.хх № следует, что исполнительный комитет принял решение о регистрации права собственности за ФИО9 на дом общей площадью 62 кв.м.

С учетом обстоятельств периода постройки жилого дома, порядка отвода земельного участка в спорный период времени, записей, содержащихся в техническом паспорте и принятого уполномоченным органом решения о регистрации права собственности на дом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок по адресу: ..., ... был предоставлен ФИО9 на праве бессрочного пользования. При этом отсутствие документов, удостоверяющих право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, само по себе не означает отсутствие названного вещного права.

Впоследствии жилой дом, принадлежащий ФИО9 перешел в собственность ФИО10 (1/3 доли), ФИО11 (1/3 доли),ФИО12 (1/3 доли).

После смерти ФИО131/3 доли перешла ФИО14

Доли ФИО11 и ФИО14 (всего 2/3 доли) перешли в собственность ФИО5

Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 18 января 2010 года произведен выдел в натуре принадлежащих ФИО5 2/3 доли в праве собственности на дом. Общая площадь части дома, переданная в собственность ФИО5, составила 60 кв.м.

Указанные обстоятельства установлены решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 14 февраля 2011 года.

Названным решением установлена также принадлежность ФИО15,ФИО16 1/3 доли в праве собственности на дом по адресу: ... порядке наследования после смерти ФИО12, за ФИО15, ФИО16 в равных долях признано право собственности на часть жилого дома по адресу: ... площадью 45 кв.м.

Согласно договору купли– продажи от хх.хх.хх истцы и ФИО17 приобрели у ФИО15 и ФИО16 в общую долевую собственность часть жилого дома площадью 45 кв.м по адресу: ....

В последующем доля ФИО17 в праве собственности на часть жилого дома перешла в порядке наследования в собственность истцов. 

Закрепленный действующим законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживался законодателем и ранее (статья 15 Положения о земельных распорядках в городах, утв. Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925, статья 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утв. Законом СССР от 13 декабря 1968 года № 3401-VII, статья 87 Земельного кодекса РСФСР, утв. Законом РСФСР от 1 июля 1970года, статья 37 Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 25 апреля 1991 года № 1103-1).

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения следует судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требуется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что к истцам при переходе права собственности на часть дома перешло право постоянного пользования части земельного участка под приобретенным объектом недвижимости. Данное право согласно пункту 9 статьи 3.8 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации трансформируется в право собственности. 

По заказу истцов 29 июля 2025 года подготовлен межевой план, в котором площадь образуемого участка под частью дома истцов определена как 465 +/- 8 кв.м., определено местоположение границ участка, указано, что образуемый земельный участок располагается в зоне В.1.2. Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации.

Из указанного межевого плана также следует, что при проведении кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки в координатах границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно несоответствие значения координат поворотных точек границ земельного участка, внесенных в ЕГРН, фактическому местоположению забора. Указано, что реестровая ошибка допущена в результате неверного определения координат границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ, предложен способ исправления реестровой ошибки. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Границы указанного земельного участка установлены на основании землеустроительного дела № от хх.хх.хх, что следует из копии реестрового дела на вышеуказанный земельный участок. 

Принявшая ранее участие в судебном заседании ФИО7 наличие реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ей земельного участка, признала. 

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку как наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так и возникновение права у истцов на земельный участок нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, суд считает возможным удовлетворить требования об исправлении реестровой ошибки по варианту, предложенному в межевом плане от хх.хх.хх, признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 465 +/- 8 кв.м по адресу: ..., в границах, содержащихся в межевом плане от хх.хх.хх. 

Разрешая требования истцов о признании дома домом блокированной застройки, о сохранении дома в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего. 

Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «Уралстройпроект» (далее ООО «Уралстройпроект») № от хх.хх.хх жилой дом по адресу: ... состоит из двух блоков, блока № и блока №, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков обеспечена. 

Из технического паспорта на блокированный жилой дом, составленного на хх.хх.хх следует, что общая площадь жилого дома составляет 222 кв.м (площадь по приказу №). Площадь дома изменилась в результате возведения пристройки лит.А3 и возведения 2 этажа в блоке № внутренней перепланировки в лит. А2, реконструкции лит.а1 и надстроенного второго этажа над лит.А2. 

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 39, 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Согласно техническому заключению ООО «Уралстройпроект» № 58 от 22 октября 2024 года строение жилого дома выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных норм и правил, обеспечивающих безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая признание за истцами права собственности на земельный участок, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утверждённом приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Из технического плана здания от хх.хх.хх следует, что площадь блока № составляет 64,2 кв.м, блок расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь блока № составляет 157.8 кв.м. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что жилой дом соответствует признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух самостоятельных блоков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, о признании помещения с кадастровым номером № домом блокированной застройки (Блок №) площадью 157,8 кв.м по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности по 1/2 доли ФИО1, ФИО2, признании помещения с кадастровым номером № домом блокированной застройки (Блок №) площадью 64,2 кв.м по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Челябинска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, об исправлении реестровой ошибки -удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью 222 кв.м в реконструированном состоянии. 

Признать дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: Блока № и Блока №.

Признать помещение с кадастровым номером № домом блокированной застройки (Блок №) площадью 157,8 кв.м по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности по 1/2 доли ФИО1, ФИО2. 

Признать помещение с кадастровым номером № домом блокированной застройки (Блок №) площадью 64,2 кв.м по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Устранить реестровую ошибку в координатах границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, путем изменения площади и координат границ земельного участка в следующем виде: 

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения

характерных точек 

не более м

X

Y

1

621 682.19

2 321 239.80

0.1

2

621 675.94

2 321 252.76

0.1

3

621 653.94

2 321 242.70

0.1

4

621 635.68

2 321 234.23

0.1

5

621 615.46

2 321 223.86

0.1

6

621 605.89

2 321 219.82

0.1

7

621 611.59

2 321 205.79

0.1

8

621 618.21

2 321 208.54

0.1

9

621 618.51

2 321 208.24

0.1

н13

621 625.26

2 321 211.55

0.1

н12

621 625.67

2 321 212.00

0.1

н11

621 627.14

2 321 213.09

0.1

н10

621 640.22

2 321 219.29

0.1

н9

621 640.78

2 321 218.30

0.1

н8

621 645.25

2 321 220.49

0.1

н7

621 644.81

2 321 221.50

0.1

н6

621 645.38

2 321 221.51

0.1

н5

621 649.09

2 321 223.22

0.1

10

621 639.83

2 321 218.70

0.1

11

621 640.57

2 321 217.19

0.1

12

621 645.69

2 321 219.76

0.1

13

621 644.79

2 321 221.07

0.1

1

621 682.19

2 321 239.80

0.1

Считать общую площадь земельного участка с кадастровым номером № - 1 187+/– 12 кв.м. 

Признать за истцами по 1/2 доли за каждым право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 465 +/- 8 кв.м для эксплуатации жилого дома блокированной застройки (блок №) с кадастровым номером №, общей площадью 157,8 кв.м, по адресу: ..., в следующих координатах:

н2

2 321 222.17

621 649.09

н6

2 321 220.49

621 640.78

н10

2 321 212.00

621 625.26

н15

2 321 210.70

621 650.09

2 321 188.31

621 621.79

н20

2 321 194.60

621 618.82

н24

2 321 208.06

621 618.18

н28

2 321 200.24

621 613.67

н32

2 321 195.43

621 614.00

н36

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения

характерных точек не более м

X

Y

Контур 1: (ЗУ1)

н1

621 650.09

2 321 211.43

0.1

621 650.03

2 321 211.75

0.1

н3

621 653.61

2 321 213.42

0.1

н4

621 649.71

0.1

н5

2 321 223.22

0.1

621 645.38

2 321 221.51

0.1

н7

621 644.81

2 321 22150

0.1

н8

621 645.25

0.1

н9

2 321 218.30

0.1

621 640.22

2 321 219.29

0.1

н11

621 627.14

2 321 213.09

0.1

н12

621 625.67

0.1

н13

2 321 211.55

0.1

621 628.94

2 321 202.14

0.1

н16

621 636.03

2 321 205.36

0.1

н17

621 648.20

0.1

н1

2 321 211.43

0.1

Контур 2: (ЗУ2)

н18

621 622.74

0.1

н19

2 321 190.83

0.1

621 621.87

2 321 190.86

0.1

н21

621 620.44

2 321 194.66

0.1

н22

621 620.28

0.1

н23

2 321 198.51

0.1

621 620.54

2 321 199.15

0.1

н25

621 627.66

2 321 201.83

0.1

н26

621 625.34

0.1

н27

2 321 204.95

0.1

621 618.76

2 321 203.30

0.1

н29

621 615.27

2 321 202.09

0.1

н30

621 615.92

0.1

н31

2 321 199.52

0.1

621 613.01

2 321 199.31

0.1

н33

621 613.87

2 321 197.06

0.1

н34

621 610.00

0.1

н35

2 321 185.19

0.1

621 618.26

2 321 186.78

0.1

н18

621 622.74

2 321 188.31

0.1

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., внесения записей о возникновении права собственности сторон на блоки дома блокированной застройки по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Судья Д.В. Веденева