Дело № 2-268/2026

УИД 54RS0001-01-2025-003075-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском (уточненным иском от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 81-87) к мэрии ..., ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом, общий площадью 51.5 кв.м., расположенный по адресу: г. адресу: ..., кадастровый ..., о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 551 кв.м., занимаемый вышеуказанным жилым домом, с кадастровым номером ...

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: г. адресу: ..., приобретен супругами ФИО2 и ФИО1, а также их сыновьями ФИО3, ФИО4 На ФИО2 зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость, и по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на каждого из сыновей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство, которое фактически приняла его супруга – ФИО1 Сыновья наследство после отца не принимали, на него не претендуют, с иском согласны. Поскольку в установленный законом срок истец не обратилась к нотариусу, возникла необходимость разрешить вопрос права в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя, ранее просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 60).

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений относительно предмета спора не представил.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее предоставляли заявления об удовлетворении исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д 59, 61).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на ФИО2 зарегистрирована 1/3 доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 92,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., номер объекта: ... (л.д. 41). Также на ФИО2 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: ..., номер объекта: ...л.д. 42), о чем имеется запись в ЕГРН ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доле, соответственно, на основании договора продажи, удостоверенного нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ ..., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 37-38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, полученной по запросу суда, право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадью 92,6 кв.м., зарегистрировано: у ФИО3 – 1/3 доли в общей долевой собственности, у ФИО4 – 1/3 доли в общей долевой собственности, у ФИО2 – 1/3 доли в общей долевой собственности (л.д. 51-54). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, полученной по запросу суда, на земельный участок с кадастровым номером ... расположенного в границах участка ориентир индивидуальный жилой дом по адресу: ..., площадь 551 кв.м., зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования у ФИО3 ФИО4 и ФИО2 (л.д. 55-57).

Истец и ФИО2 на момент приобретения жилого дома по адресу: ..., состояли в браке (л.д.29), в котором родились ФИО3 (л.д. 35) и ФИО4 (л.д. 34).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Наследниками первой очереди являются супруга и сыновья наследодателя ФИО2 Однако, к нотариусу за принятием наследства никто из наследников не обратился, право собственности на наследственное имущество не оформил.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Указанные нормы конкретизированы в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п.

Из системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Согласно пояснениям данных стороной истца, о том, что ФИО1 фактически приняла наследственное имущество после смерти ФИО2, несла и несет бремя по его содержанию, а также с учетом того, что спора о праве на наследство между истцом и сыновьями (ответчиками по иску) нет, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по признанию права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. владение землей допускалось только на правах пользования.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 1 июля 1970 г. "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР", земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По делу установлено, о чем указано выше, что супругом и детьми истца жилой дом приобретен в 1999 году, объект капитального строительства неразрывно связан с земельным участком, следовательно, существует на местности более 15 лет, а именно 26 лет.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, располагается в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Учитывая принцип единства судьбы участка и расположенного на нем объекта недвижимости, возникает право собственности на жилой дом и земельный участок под ним в силу закона. Вывод суда согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31.03.2015 N 33-КГ15-4, Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.04.2015 N 20-КГ15-3.

В силу пункта 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (в соответствии с совместным режимом собственности супругов по ст. 3 Семейного кодекса РФ, или составом имущества фермерского хозяйства по ст.6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" или в силу ст. 3.1 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Таким образом, согласно правовому смыслу пункта 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении долей на земельный участок, каждому из сособственников данного земельного участка, неразрывно связанного с индивидуальным жилым домом, находящегося в общей долевой собственности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, в том числе остальных собственников жилого дома, суд полагает возможным выделение ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 551 кв.м., занимаемый вышеуказанным жилым домом, с кадастровым номером 54:35:012060:3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом, общий площадью 51.5 кв.м., расположенный по адресу: г. адресу: ..., кадастровый ....

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 551 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ..., дом. 109. Кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 года.

Судья Т.С. Насалевич