Дело № 2-1164/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Дидух Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес>

28 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру общей площадью 76кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО7 и ФИО6 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержала, в их обоснование показала, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес> и земельный участок, на котором расположена данная квартира. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в Администрацию муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» с заявлением о получении разрешения на реконструкцию квартиры, которой было рекомендовано изготовить проект реконструкции. После изготовления проекта и согласования его со всеми необходимыми службами ФИО1 с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция квартиры, которая соответствовала проекту: пристроена терраса и возведено мансардное помещение. Общая площадь квартиры стала составлять 76кв.м. Однако, в установленном законом порядке разрешения на проведение данной реконструкции получено не было. На реконструкцию квартиры имеется согласие всех собственников жилого дома, в котором находится квартира истца. Реконструкцией квартиры ни чьи права нарушены не были, возведенными помещениями не создана угроза жизни и здоровью граждан. В связи с чем, исковые требования просила удовлетворить. 

Истец ФИО1, представитель ответчикаАдминистрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>», третьи лица ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

Согласно технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: 

<

адрес>, расположены три квартиры, квартира № в данном жилом доме состоит из трех жилых комнат площадью 15,3кв.м., 5,4кв.м., 5,0кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., холодной пристройки площадью 13,5кв.м., холодной пристройки площадью 1,9кв.м., общая площадь квартиры составляет 54,2кв.м.,в том числе площадь квартиры 38,8кв.м., из нее жилая – 25,7 кв.м. подсобная – 13,1 кв.м., площадь террас 15,7кв.м. (л.д.25-29).

Собственником квартиры №, расположенной на первом этаже данного 

<

адрес> в 

<

адрес> площадью 54,2кв.м. и земельного участка площадью 703кв.м., на котором расположена квартираявляетсяФИО1, что подтверждается договором пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельством о государственной регистрации прав, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество соответственно от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.11-14, 24, 45).

Как следует из технического паспорта на помещение, квартиру, составленного 

<

адрес> филиалом КП 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., 

<

адрес> состоит из жилой комнаты площадью 23,6кв.м. (лит. А), кухни площадью 11кв.м. (лит.А2), санузла площадью 3кв.м., прихожей площадью 10,4кв.м. (лит.А3), террасы площадью 13,5кв.м. (лит.а), жилой комнаты в мансарде (лит.А4), общая площадью квартиры составляет 76кв.м., в том числе площадь квартиры 76кв.м., из нее жилая -51,6кв.м. подсобная -24,4кв.м., кроме того, площадь террасы 13,5кв.м.(л.д.7-9).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 

<

адрес> ФИО1 была реконструирована.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.3, ст.21 Федерального закона от 17 ноября 1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что реконструкция указанной квартиры является реконструкцией жилого многоквартирного 

<

адрес>.

По смыслу положений ЖК РФ, выполненная в нарушение требований законодательства перепланировка, может быть сохранена при наличии согласия всех собственников, отсутствии нарушений прав собственников, а также соответствии такой перепланировки требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм.

Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был составлен эскизный проект реконструкции части жилого дома, который согласован с архитектором района, ТО ТУ Роспотребнадзором, МРО Госпожнадзором. Реконструкция квартиры ФИО1 была выполнена в соответствии с данным проектом (л.д.15-23).

Согласно заявлений сособственников данного дома ФИО7 и ФИО6, с произведенной реконструкцией квартиры № они согласны, произведенная реконструкция конструкцию их квартир не нарушает.

Реконструированная квартира 

<

адрес> находится в пределах земельного участка, принадлежащего ФИО1

Из объяснений представителя истца ФИО1 следует, что реконструкция указанной квартиры была произведена с целью улучшения жилищных условий.

От ответчика администрации МО городское поселение «

<

адрес>» возражений по существу исковых требований ФИО1 не поступило. 

Согласно Акта обследования конструкций реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг., дефектов, влияющих на несущую способность конструкций, не обнаружено. Нарушений действующих норм и требований СНиП не выявлено. Прочность бетона фундаментов в норме. Реконструкция произведена в соответствии с проектом. Жизни и здоровью граждан угрозы нет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная ФИО1 квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не противоречит действующим нормам и правилам, инструкциям и стандартам Российской Федерации и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво-, пожаро- и экологическую безопасность, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, указанная квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии и на нее признано право собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес>, общей площадью квартиры 76кв.м., в том числе площадью квартиры 76кв.м., из нее жилой -51,6 кв.м. подсобной -24,4 кв.м., кроме того, площадью террасы 13,5кв.м. (лит.А,А2,А3,а2, мансарда А4).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение месяца через Боровский районный суд. 

Председательствующий: