Дело № 2-4229/2025

УИД 48RS0001-01-2025-003190-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года город. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Никулина Д.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березкиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском к ООО «Глобус Групп» о защите прав потребителей, сославшись на то, что 17 марта 2014г. между ним и ООО Завод «Стройдеталь» был заключен договор №89/196 долевого участия в строительстве квартиры, строительный №196, общей проектной площадью 80,8 кв.м, расположенной на 5 этаже в жилом доме № III-1 по адресу: г. Липецк, микрорайон «Елецкий» в Советском округе г. Липецка. В соответствии с условиями дополнительного соглашения №1 от 21 декабря 2020г. к вышеуказанному договору произведена замена застройщика на ООО «Глобус Групп». Обязательства истца по оплате суммы долевого участия в размере 2628000 руб. исполнены в полном объеме. Ответчик обязался передать объект участнику не позднее 29 октября 2021г., однако, квартира не была передана истцу в срок, передана лишь 23 сентября 2022г. В связи с изложенными обстоятельствами истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 30 октября 2021г. по 28 марта 2022г. в размере 197100 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, объяснив, что вины ответчика в нарушении обязательств не имеется, поскольку застройщик предпринимал все возможные действия для сдачи дома, к тому же объект строительства был сдан в период действия моратория, в связи с чем неустойка и штраф в данный период начисляться не должны, на основании изложенного просил в иске отказать в полном объеме, также сослался на пропуск срока исковой давности. В случае удовлетворения требований просил предоставить отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2025 г., снизить компенсацию морального вреда и применить положение ст. 333 ГК РФ к штрафу и неустойке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 17 марта 2014г. между ним и ООО Завод «Стройдеталь» был заключен договор №89/196 долевого участия в строительстве квартиры, строительный №196, общей проектной площадью 80,8 кв.м, расположенной на 5 этаже в жилом доме № III-1 по адресу: г. Липецк, микрорайон «Елецкий» в Советском округе г. Липецка. В соответствии с условиями дополнительного соглашения №1 от 21 декабря 2020г. к вышеуказанному договору произведена замена застройщика на ООО «Глобус Групп». 

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО1 полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора - 2628000 руб.

В соответствии с п. 1.3 дополнительного соглашения застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию до 1 июля 2021г. и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру не позднее 29 октября 2021г.

Судом установлено, что 23 сентября 2022 стороны подписали акт приема-передачи квартиры, со стороны ФИО1

В силу п. 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (пеню), предусмотренную действующим законодательством РФ. 

24 февраля 2025 г. истец подал ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за период с 30 октября 2021г. по 28 марта 2022г. в размере 197100 руб., за просрочку передачи квартиры и компенсации морального вреда, которая осталась без удовлетворения.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установления особенностей применения неустойки штрафа, пени) иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу с 29 марта 2022, в статье 1 предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки и штрафа за период просрочки исполнения застройщиком обязательств с 30 октября 2021 г. по 28 марта 2022 г.

Поскольку ответчик нарушил срок передачи квартиры в собственность истца, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ являются правомерными, однако, не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком заявлено ходатайство применении последствий пропуска срока исковой давности, с которым суд соглашается исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (Далее- постановление Пленума ВС РФ) в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 3 указанного выше постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 24 названного постановления Пленума ВС РФ по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В данном случае, в соответствии с договором участия в долевом строительстве с учетом дополнительного соглашения, срок сдачи квартиры обозначен не позднее 29 октября 2021 г., срок исковой давности истекал 30 октября 2024 г., таким образом, истец подал настоящее исковое заявление 26 мая 2025 г., т.е. за пределами срока исковой давности, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период с 30 октября 2021 г. по 28 марта 2022 г.

Поскольку срок исковой давности по основным требованиям истек, то штраф в размере 50% также не подлежит взысканию.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки и штрафа следует отказать. 

В силу ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом были предъявлены требования о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

Суд находит требования о компенсации морального вреда обоснованными, поскольку ответчиком были нарушены права потребителя, акт приема-передачи квартиры подписан только 23 сентября 2022, следовательно, с нарушением установленных сроков.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из характера понесенных истцами нравственных и физических страданий, связанных с приобретением жилья, принимает во внимание степень нарушения обязательства ответчиком, период времени, в течение которого имело место данное нарушение, поведение сторон и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3000 руб. 

В соответствии со ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа или порядка исполнения.

Поскольку рассрочка и отсрочка исполнения решения суда отдаляют реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя, основания для рассрочки и отсрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

В абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в первой инстанции» разъяснено, что при рассмотрении дел о рассрочке (отсрочке) исполнения решений суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование данной просьбы.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и ФЗ от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не содержат перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела.

Таким образом, при подаче заявления об отсрочке, рассрочке исполнения решения суда, заявитель должен представить доказательства, обосновывающие наличие таких обстоятельств.

Исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности.

В соответствии с абз. 10, 11 ч. 1 Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. от 19.06.2025) В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В связи с указанными разъяснениями Постановления Правительства РФ ответчику предоставляется отсрочка в части взыскания в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 10000 руб., в доход бюджета г. Липецка государственной пошлины в размере 3000 руб. до 31 декабря 2025 г. включительно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, - отказать.

Взыскать с ООО «Глобус Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, урож. г. 

<

данные изъяты>, паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Взыскать с ООО «Глобус Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета г. Липецка госпошлину в размере 3000 руб.

Предоставить ООО «Глобус Групп» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Д.А. Никулин

Мотивированное решение

изготовлено 18 августа 2024 года.