Дело № 2- 1104/2018 24RS0057-01-2018-001347-35

Решение

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Шарыпово 

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю., 

при секретаре Олейниковой И.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г. Шарыпово ФИО2 (по доверенности № от 23.04.2018), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском, о признании права собственности на гараж, со значением основного параметра 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований ФИО1 ссылается на то, что с 10.12.1991 владеет гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, гараж №, на основании акта купли-продажи от 10. 12.1991, постановления горисполкома № от 26.06.1991. Ранее гараж принадлежал гаражно-строительному кооперативу «Сервис-Колесо». Более 26-ти лет истец владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как его собственник, не от кого не скрывает свои права на него, производит необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. Данное имущество из владения истца никогда не выбывало. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец считает, что приобрел право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что в настоящее время право собственности на указанный гараж не оформлено, и получить правоустанавливающие документы на гараж в ином порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – ФИО2 (полномочия проверены, л.д.24) в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.24).

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст.ст. 218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из акта купли-продажи от 10 декабря 1991 года, на основании постановления Горисполкома № от 26.06.1991, ФИО1 произвел покупку гаража № в кооперативе «Сервис-Колесо» (л.д.17).

Из технического паспорта на гаражный бокс, составленного по состоянию на 01 августа 2018 года, следует, что объекту недвижимости – гаражу, расположенному по адресу: 

<

адрес> гараж №, присвоен инвентарный номер №, площадь основного параметра составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., основание сооружения – железобетонные сборные, год завершения строительства – 1991 (л.д.8-13).

На основании п. 1 распоряжения № Администрации г. Шарыпово от 25.05.2018, земельному участку, расположенному на территории гаражно-строительного кооператива «Сервис-Колесо», согласно приложению, присвоен адрес: 

<

адрес> земельный участок № (л.д14-16).

Пунктом 2 указанного распоряжения гаражу, расположенному на земельном участке, указанном в пункте 1, присвоен адрес: 

<

адрес>, гараж №.

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 07 августа 2018 года №, следует, что права на указанный гараж по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.7).

Как следует из выписки из ЕГРН и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости гараж, имеющий местоположение: 

<

адрес>, гараж №, отсутствуют (л.д.19).

Таким образом, строительство указанного гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из представленной копии членского билета № гаражного общества «Сервис-Колесо», выданного председателем общества, следует, что истец является владельцем гаража №, не имеет задолженности по оплате членских взносов и платежей за электроэнергию (л.д. 18).

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на указанное нежилое помещение иными лицами не оспаривается.

Истец ФИО1 владеет открыто, добросовестно и непрерывно гаражом более 26-ти лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1, право собственности, в силу приобретательной давности, на объект недвижимости – гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> гараж №, со значением основного параметра 

<

данные изъяты> кв.м., площадью застройки – 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: