Дело № 2-1833/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Ладейщиковой М.В.,

при секретаре Давлетяровой В.Е.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Вавилина В.С..,

истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего по ордеру № 431758 от 15.06.2017 года,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 ичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в которых просит:

признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 ича утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>;

выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 ича из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования истец мотивировал следующим.

На основании договора купли-продажи от 01 марта 2017 года, он (ФИО1) является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 67,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>

Однако пользоваться принадлежащей квартирой он не имеет возможности, поскольку ее прежний собственник- ФИО3 ключи ему (истцу) не передала и до настоящего момента не освободила квартиру от своих вещей, а так же продолжает проживать в квартире с членами своей семьи.

Кроме этого, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства члены семьи прежнего собственника: ФИО3, что, так же, ограничивают его права, как собственника.

Добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчики У-вы не желают.

Просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании ФИО1, его представитель на удовлетворении иска настаивали. 

Суду даны объяснения, аналогичные изложенным в заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали.

ФИО3 пояснила, что спорная квартира является единственным местом жительства их семьи. Иных мест для проживания ни она с мужем, ни сын не имеют.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в Орджоникидзевском районе г. Перми в суд не явился, извещен.

Прокурором дано заключение об удовлетворении заявленных требований. 

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).

По смыслу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Согласно выписке из ЕГРП, ФИО3 с 02.05.2012 года принадлежит на праве собственности 

<

АДРЕС> (л.д.15).

На основании протокола торгов, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и решения суда, квартира по адресу: 

<

АДРЕС>, с (дата) зарегистрирована на праве собственности за ООО «Лига» (л.д.15).

(дата) между ООО «Лига» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого в собственность ФИО1 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

АДРЕС>. В пункте 6 договора купли-продажи указано, что со слов продавца на регистрационном учете в продаваемом недвижимом имуществе состоят : ФИО3, (дата). ФИО4, (дата) и ФИО5, (дата) (л.д. 5).

Договор прошел правовую регистрацию, дата государственной регистрации права ФИО1 на недвижимое имущество – (дата) (л.д.6-7, 16 оборот).

Согласно справке о составе семьи №... от (дата), в квартире по адресу: 

<

АДРЕС> состоят на регистрационном учете ФИО4, ФИО5, ФИО3 (л.д.8).

По информации отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю по состоянию на (дата) в квартире по адресу: 

<

АДРЕС> состоят на регистрационном учете ФИО3 и ФИО4; ФИО5 зарегистрированным не числится (л.д. 16 оборот).

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно, но подлежат удовлетворению в части.

Материалами дела подтверждено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 не являются членами семьи собственника жилого помещения – ФИО1 Какого-либо соглашения между ними и истцом, как собственником по поводу проживания в квартире, достигнуто не было. Доказательств обратного, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС> 

Нахождение на регистрационном учете ответчиков, не являющихся членами семьи собственника, нарушает права истца на распоряжение, пользование жилым помещением.

Сторонами не оспаривается, что подписанный договор купли-продажи от 01.03.2017 года является заключенным, а право собственности ФИО1 на спорную квартиру - зарегистрированным в установленном порядке.

Суд признает ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>. 

Решение суда о признании ответчиков ФИО3 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением и выселении, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета ФИО5 суд отказывает, поскольку он на регистрационном учете в данной квартире не состоит. Суд критически относится к справке о составе семьи №... от 30.03.2017 года согласно которой в квартире по адресу: 

<

АДРЕС> состоит на регистрационном учете ФИО5, поскольку она не подписана и не заверена надлежащим образом. Кроме того, указанная в справке информация опровергается сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю.

Поскольку у ответчиков не имеется правовых оснований для проживания в жилом помещении по адресу: 

<

АДРЕС>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит выселению из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 ичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5 ича, (дата) года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>.

Выселить ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5 ича, (дата) года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС> без предоставления иного жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Отдела Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в Орджоникидзевском районе г. Перми для снятия ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

АДРЕС>

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года

Судья М.В. Ладейщикова 

<

.....>, судья М.В.Ладейщикова