Дело 2-298/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

Председательствующего судьи Лавровой С.А.,

При секретаре Макеевой Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей за несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

Установил:

ФИО4, действующая за несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. В обоснование заявленного требования указывает, что несовершеннолетние является собственниками по 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: (адрес). 

Другим сособственником указанной квартиры является ФИО5

Согласно техническому паспорту от 07.12.2005 квартира состояла из четырех комнат и кухни. Общая площадь квартиры 40,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 02.11. 2018 квартира состоит из двух жилых комнат кухни, ванной, холодного коридора. Общая площадь квартиры 97,7 кв.м. После приватизации квартиры, без разрешительной документации был произведен, пристроен к квартире, которая находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме и которая находится на земельном участке собственника, произведенные изменения не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, что подтверждается заключением от 15.11.2018 г. Просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 97,7 кв.м., с кадастровым паспортом 58:30:0040319:400, расположенную в (адрес). Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО6 за каждым в размере по 1/3 доли, право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером58:30:0040319:400, расположенную в (адрес), общей площадью 97,7 кв.м., находящуюся в жилом доме, адрес здания: (адрес) постановкой квартиры на государственный кадастровый учет. 

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просит суд их удовлетворить.

Третье лицо заявляющий самостоятельные требования на предмет иска ФИО6, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 собственники (адрес) в судебном заедании не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Вместе с тем, в соответствии с п. 14 ст. 1ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав»), но не применяется в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что (адрес) состоит двух жилых комнат кухни, ванной, холодного коридора, общая площадь жилого помещения 97,7 кв. м, жилая площадь 40,6 кв. м (технический паспорт от 02.11.2018 г. (л.д. 44-50).

Из материалов дела видно, что самовольный пристрой, возведен на земельном участке принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО2

Согласно заключению МУП ППАП бюро от 15.11.2018 г. (л.д. 62) (адрес) жилом двухквартирном жилом (адрес)ю 97,7 кв.м. была подвергнута реконструкции с перестроем с увеличением общей площади, материал существующих стен - дерево перекрытие - дерево, вновь возведенные стены пеноблок) - не нарушает нормы: строительные, противопожарные, санитарные градостроительные, требования СанПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время. (л.д.62)

Следовательно, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники (адрес) ФИО7 и ФИО8 не возражают против удовлетворения иска.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить квартиру общей площадью 97,7 кв. м в реконструированном виде. После реконструкции квартиры увеличилась общая площадь, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, поэтому доли сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку подлежат перераспределению в соответствии с правилами, предусмотренными п. 3 ст. 245 ГК РФ.

Принимая во внимание, изложенное выше, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, действующей за несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 97,7 кв.м., с кадастровым паспортом 58:30:0040319:400, расположенную в (адрес).

Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО6 за каждым в размере по 1/3 доли, право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером58:30:0040319:400, расположенную в (адрес), общей площадью 97,7 кв.м., находящуюся в жилом доме, адрес здания: (адрес) постановкой квартиры на государственный кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено16 апреля 2019 года.