Дело № 2 –807/2021 (37RS0022-01-2021-000247-63)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н., 

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4,

прокурора Белова А.А.,

15 марта 2021 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РВК-ИНВЕСТ» к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Основа» об определении порядка начисления и взыскания коммунальных и иных платежей,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РВК-ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и об обязании выселиться и из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Обществом с ограниченной ответственностью «РВК-ИНВЕСТ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Основа» предъявлен иск об определении порядка начисления и взыскания коммунальных и иных платежей в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем начисления и взыскания их с ФИО5 и ФИО3 С.Д. до момента их фактического выселения из квартиры.

Иск обоснован тем, что ответчик ФИО5 является прежним собственником квартиры, а в настоящее время собственником квартиры является Общество с ограниченной ответственностью «РВК-ИНВЕСТ». Ответчики до настоящего времени квартиру не освободили, проживают в квартире, не оплачивают коммунальные и иные услуг управляющей компании.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Основа» ФИО4 исковые требования не признал, пояснил, что требование истца о начислении оплаты услуг только проживающим в квартире не собственникам противоречит ЖК РФ и ГК РФ, а взыскание оплаты является правом управляющей организации.

Ответчик ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания извещалась надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст.113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно материалам дела ответчику дважды направлялись заказными письмами повестки с извещением о дате рассмотрения дела по адресу места регистрации по месту жительства. Согласно почтовым уведомлениям, повестки не были вручены в связи с неявкой адресата за получением и истечением срока хранения почтового отправления.

В соответствии с ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч.3ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

Согласно п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г., являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции РФ составной частью ее правовой системы, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ч. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных извещений, следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела ни в одно из назначенных по делу судебных заседаний ответчик не явился, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, не представлены, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось в связи с неявкой ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Вступившим в законную силу 15.01.2020 года решением Фрунзенского районного суда г. Иванова от 31.07.2020 года удовлетворен иск Акционерного коммерческого банка «Металлургический Инвестиционный Юанк» (ПАО) к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога-квартиру по адресу: 

<

адрес>.

08.06.2020 года судебным приставом исполнителем в ходе исполнительного производства наложен арест на указанную квартиру ( л.д. 6-7).

02.07.2020 года вынесено постановление о передаче имущества на торги ( л.д. 8).

03.09.2020 года состоялись торги, победителем торгов признано Общество с ограниченной ответственностью «РВК-ИНВЕСТ» ( л.д. 12-13).

16.09.2020 года между организатором торгов ООО «АС ГРУПП» и Обществом с ограниченной ответственностью «РВК-ИНВЕСТ» заключен договор купли-продажи квартиры ( л.д. 14).

Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН за Обществом с ограниченной ответственностью «РВК-ИНВЕСТ» 06.11.2020 года ( л.д. 16-17).

Согласно справке МКУ МФЦ и справке УВМ УМВД России по Ивановской области в квартире с 04.07.2020 года по настоящее время зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 18, 47).

Обществом с ограниченной ответственностью «РВК-ИНВЕСТ» в адрес ФИО5 02.12.2020 года заказной почтой направлено требование о выселении в срок до 11.12.2020 года ( л.д. 20-23).

Квартиру истцу ответчики не передали и продолжают проживать в ней.

Согласно справке Комитета Ивановской области ФИО6 Абдурахимовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения об отце ребенка в актовой записи отсутствуют ( л.д.48).

Ответчик ФИО5 и её дочь ФИО3 С.Д. не являются в настоящее время собственниками жилого помещения. ФИО5 является прежним собственником жилого помещения, а ФИО3 С.Д. – членом семьи прежнего собственника жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Таким образом, с переходом права собственности на квартиру к другому собственнику ответчики утратили право пользования спорной квартирой и право проживания в ней.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики проигнорировали направленное им в досудебном порядке требование о выселении.

Иск о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и о выселении подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о выселении ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Не подлежит удовлетворению исковое требование Общества с ограниченной ответственностью «РВК-ИНВЕСТ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Основа», в котором истец требует «обязать ответчика начислять и взыскивать стоимость коммунальных и иных платежей с ФИО5 и ФИО3 С.Д. до момента их фактического выселения из квартиры». 

В соответствии с ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя (собственника) жилого помещения с момента заключения договора социального найма (регистрации права).

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.) (далее Правила) потребитель обязан вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ и п. 63 Правил, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с момента возникновения права собственности управляющая компания обязана открыть собственнику лицевой счет и производить начисления за коммунальные и жилищные услуги.

Взыскание задолженности по жилищным и коммунальным услугам может производиться в судебном порядке, обращение в суд является правом управляющей организации, при этом управляющая организация, будучи истцом вправе определять ответчика по делу.

Иск подлежит удовлетворению частично.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО5 1/ 2 часть от заявленных истцом судебных расходов, а именно: расходы на оплату юридической помощи 2500 руб., расходы на оплату государственной пошлины 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск Общества с ограниченной ответственностью «РВК-ИНВЕСТ» к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования и проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>, и обязать их выселиться из указанной квартиры.

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РВК-ИНВЕСТ» расходы на оплату юридической помощи 2500 руб., расходы на оплату государственной пошлины 6000 руб.

Отказать в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «РВК-ИНВЕСТ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Основа» об определении порядка начисления и взыскания коммунальных и иных платежей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 15.03.2021 года.