Дело № 2-1992/2024

УИД: 61RS0023-01-2023-001649-05

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Кузнецовой Ю.А. при секретаре Сафиулиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 чу о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 в обоснование своих требований, указала, что по данным справки МУЛ БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 числится недостроенный дом по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ему на праве собственности на основании: Договора купли-продажи недостроенного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1 ШГНК, зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ,кн.12, стр.21, рег. №. Вышеуказанный жилой дом достроен в 1972 году, но не введен в эксплуатацию и право собственности на него не было зарегистрировано. В Шахтинском БТИ проведена его техническая инвентаризация. 

Вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, как жилой дом, площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0020617:760, но сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Площадь жилого дома изменилась с 62,2 кв.м. до 111, 6 кв.м. за счет включения ранее не учтенной площади цокольного этажа. Степень готовности 100%. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из вышеуказанного наследственного имущества. После смерти ФИО4 наследниками первой очереди являются: жена - ФИО1, сын - ФИО2, сын – ФИО4, дочь – ФИО3, которые в установленный законом срок к нотариусу с заявлением об открытии наследства не обращались, но считаются фактически принявшими наследство, но не оформившими его в соответствии с действующим законодательством после смерти наследодателя ФИО4, так как на момент его смерти были прописаны и проживали с ним.

ФИО2, ФИО4, ФИО3, на наследственное имущество после смерти ФИО4 не претендуют и отказываются от него в пользу матери – ФИО1, которая прописана и проживает по настоящее время в вышеуказанном домовладении, несет все расходы по содержанию вышеуказанного жилого дома в виде капитального и текущего ремонта, уплаты необходимых капитальных платежей. 

Так как жилой дом по адресу: 

<

адрес> был достроен в 1972 году ФИО4, но не введен в эксплуатацию, то в наследственную массу он не вошел. ФИО1 обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в свой адрес получила решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно технического заключения ООО АКБ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А,п/Аа,а,а2» 

<

адрес>,, размещается в границах ранее учетного земельного участка (кадастровый №) и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного двухэтажного жилого дома лит. «А,п/Аа,а,а2» по пер. 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных «СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21) «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания») противопожарных («Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Обследованный двухэтажный жилой дом лит. «А,п/Аа,а,а2» 

<

адрес>, соответствует требованиям к надежности и безопасности установленным ч.2 ст.5, ст.7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а так же параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит суд включить жилой дом лит. «А,п/Аа,а,а2» 

<

адрес> в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО4. 

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования, на жилой дом, площадью 111,6 кв.м.,, расположенный по адресу: пер. Новый, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в ранее поданном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в суд не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ранее направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласились, просили вынести решение в пользу ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков. 

Согласно положениям ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия и места открытия наследства (п.п.9. п.2 ст.264 ГПК РФ). 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия.

Из разъяснений, указанных п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из справки МУЛ БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 числится недостроенный дом по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ему на праве собственности на основании: Договора купли-продажи недостроенного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1 ШГНК, зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ,кн.12, стр.21, рег. №. Вышеуказанный жилой дом достроен в 1972 году, но не введен в эксплуатацию и право собственности на него не было зарегистрировано. В Шахтинском БТИ проведена его техническая инвентаризация. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 62,2 кв.м. состоит на кадастровом учете, ему присвоен №. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. 

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дому присвоен инвентарный номер №, имеет состав «А,п/Аа,а,а2», степень готовности 100%, площадь согласно Приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ рассчитана в пределах внутренних поверхностей наружних стен составляет 122,9 кв.м., год постройки 1972, общая площадь жилого 

<

адрес>,6 кв.м. Площадь жилого дома изменилась с 62,2 кв.м. до 111, 6 кв.м. за счет включения ранее не учтенной площади цокольного этажа.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти наследодателя ФИО4, его супруга ФИО1 и его дети ФИО2, ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы вместе с наследодателем по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со справкой нотариуса Шахтинского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела после смерти ФИО4 не заводилось. 

В адресованных суду заявлениях, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказались от своих наследственных прав в пользу супруги наследодателя – ФИО1

Между тем, истец не может оформить свои наследственные прав на жилой дом, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не было надлежащим образом зарегистрировано за умершим ФИО4

Согласно технического заключения ООО АКБ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А,п/Аа,а,а2» 

<

адрес>,, размещается в границах ранее учетного земельного участка (кадастровый №) и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного двухэтажного жилого дома лит. «А,п/Аа,а,а2» по пер. 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных «СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21) «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания») противопожарных («Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Обследованный двухэтажный жилой дом лит. «А,п/Аа,а,а2» 

<

адрес>, соответствует требованиям к надежности и безопасности установленным ч.2 ст.5, ст.7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а так же параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Однако, Администрацией 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку застройщик ФИО4 умер.

Таким образом, жилой дом возведен на земельном участке, специально предназначенным под дома индивидуальной жилой застройки, соответствует строительным нормам, при этом, спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, кроме того истцом предпринимались меры для ввода объекта в эксплуатацию.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии ФИО1 наследства после смерти супруга – ФИО4 и истец ФИО1 в силу вышеперечисленных норм закона приобретает право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела, свидетельствует об обоснованности исковых требований истцов, подлежащих удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Включить жилой дом лит. «А,п/Аа,а,а2» 

<

адрес>, площадью 111,6 кв.м., кадастровый № в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

...>) право собственности на жилой дом, площадью 111,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья Ю.А. Кузнецова.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.04.2024.