УИД № 66RS0053-01-2025-001874-56

Мотивированное 

решение

 составлено 01.09.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.08.2025 дело № 2-1608/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1608/2025 по иску ФИО4 ФИО8 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указано, что Постановлением Главы МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 истцу был предоставлен земельный участок площадью 36 кв.м. в 

<

адрес> (с южной стороны дома) под строительство гаража сроком на 11 месяцев. В 2002 г. была оформлена техническая документация на строительство гаража. Границы земельного участка были установлены, участок площадью 46 кв.м, поставлен на кадастровый учет с номером №40817810604900317040 в 2005 г. с видом разрешенного использования – под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж), в 2007 г. изменено на – под объект гаражной застройки (гаражный бокс №40817810604900317040), ДД.ММ.ГГГГ заключен договора аренды №40817810604900317040 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Росреестре (№40817810604900317040, ДД.ММ.ГГГГ). Гараж на указанном участке был построен истцом хозспособом за свой счет из кирпича и бетонных блоков, существует в настоящее время. Им пользуется истец и члены ее семьи. Вместе с тем, как следует из проекта технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 16.16.2025, здание гаража с северной стороны частично расположено за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, что в совокупности с окончанием срока договора аренды на земельный участок в 2007 г. препятствует постановке здания на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на него, в связи с чем, истец обращается в суд. Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, кирпичное одноэтажное здание гаража площадью 33,6 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир дои. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>. При этом частично здание гаража расположено за переделами указанного земельного участка на землях госсобственности, право на которые не разграничено. Согласно заключению кадастрового инженера при исследовании координат границ, представленных в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 была обнаружена реестровая ошибка, а именно неверное определение фактического местоположения границы земельного участка. Сведения о северной границе земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не соответствует фактической границе, существовавшей на момент межевания и ранее – согласно Плану земельного участка, подготовленного Сысертским БТИ (ДД.ММ.ГГГГ), здание гаража полностью находится на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040. Согласно выписке ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка – под объект гаражной застройки (гаражный бокс №40817810604900317040), участок имеет обременение в виде аренды по договору аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцом на земельном участке, предоставленном ей в аренду, в пределах установленного договором аренды срока для себя и членов семьи был построек гараж без нарушений требований закона, которым она пользуется и в настоящее время. 

Истец ФИО3 просит признать за ней права собственности на здание гаража, 33,6 кв.м. с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>. Установить, что решение суда является основанием для постановки указанного здания на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО3 на него.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО6

Представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что гараж сместился в сторону, он не попал на земельный участок. Вероятно, была ошибка в измерениях. Там два гаража. Гараж был построен после отвода земли, нет данных, что он был построен до отвода земли. 

ФИО2 муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Постановлением Главы МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 истцу был предоставлен земельный участок площадью 36 кв.м. в 

<

адрес> (с южной стороны дома) под строительство гаража сроком на 11 месяцев.

Границы земельного участка были установлены, участок площадью 46 кв.м, поставлен на кадастровый учет с номером №40817810604900317040 в 2005 г. с видом разрешенного использования – под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж), в 2007 г. изменено на – под объект гаражной застройки (гаражный бокс №40817810604900317040), ДД.ММ.ГГГГ заключен договора аренды №40817810604900317040 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Росреестре №40817810604900317040, ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно проекту технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 16.16.2025, здание гаража с северной стороны частично расположено за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, что в совокупности с окончанием срока договора аренды на земельный участок в 2007 г. препятствует постановке здания на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на него, в связи с чем истец обращается в суд. 

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, кирпичное одноэтажное здание гаража площадью 33,6 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир дои. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>. При этом частично здание гаража расположено за переделами указанного земельного участка на землях госсобственности, право на которые не разграничено. 

Согласно заключению кадастрового инженера при исследовании координат границ, представленных в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901026:31 была обнаружена реестровая ошибка, а именно неверное определение фактического местоположения границы земельного участка. Сведения о северной границе земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не соответствует фактической границе, существовавшей на момент межевания и ранее – согласно Плану земельного участка, подготовленного Сысертским БТИ (ДД.ММ.ГГГГ), здание гаража полностью находится на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

Согласно выписке ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка – пол объект гаражной застройки (гаражный бокс №40817810604900317040), участок имеет обременение в виде аренды по договору аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления N 10/22).

Таким образом, с учетом изложенного, требование истца о признании за ней права собственности на здание гаража, 33,6 кв.м. с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №40817810604900317040) к ФИО2 муниципального округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на здание гаража, 33,6 кв.м. с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

ФИО2, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ФИО2 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО2 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Тимофеев.