2-465/2021

10RS0№ ...-92 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 июня 2021 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пений, 

У С Т А Н О В И Л:

Кондопожское ММП ЖКХ обратилось в суд с иском по тем основаниям, что ФИО1, в последующем ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ........12, по ? доли в праве. За период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в полном объеме не производится, в результате чего образовалась задолженность в размере 264 802,46 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № ........ РК от ХХ.ХХ.ХХ отказано в выдаче судебного приказа в связи с тем, что имеется спор о праве. Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО1 за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ задолженность за жилое помещение в размере 233085,33, в том числе 230 633,96 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, 2451,37 пени за несвоевременную оплату; с ФИО2 и с ФИО3 за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ по 10 703,50 рублей с каждого, в том числе 10 676,69 рублей – задолженность за жилое помещение, 26,81 рубль пени за несвоевременную оплату с каждого; с ФИО2 и ФИО3 с каждого за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 15 004,43 рубля, в том числе задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 13 498,64 рубля, пени – 1 505,79 рублей с каждого.

В последующем истец уточнил заявленные требования с учетом ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности, окончательно просил взыскать с ответчиков задолженность в следующем порядке: с ФИО1 за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 94427,72 рублей, в том числе задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 92 908,78 рублей, пени – 1518,94 рубля; с ФИО2 и ФИО3 за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 21 407 рублей (с каждого по 10 703,50 рублей), в том числе задолженность с каждого за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10 676,69 рублей, пени – 26,81 рубль; с ФИО2 и ФИО3 за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 30 008,86 рублей (по 15 004,43 рубля с каждого), в том числе задолженность по взносам на капитальный ремонт с каждого по 13 498,64 рублей и пени за несвоевременную оплату в размере 1505,79 рублей.

Определением суда от ХХ.ХХ.ХХ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3 

Представитель Кондопожского ММП ЖКХ ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования, с учетом ходатайства о применении срока исковой давности, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что заявленный ответчиками срок исковой давности применим к периоду до ХХ.ХХ.ХХ. Также указала, что неоплата взносов на капитальный ремонт влечет нарушение прав собственников многоквартирного дома, лишая их денежных средств, которые могли бы быть направлены на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в связи, с чем к задолженности по взносам на капитальный ремонт сроки исковой давности не подлежат применению.

Ответчик ФИО2 действующий от своего имени и от имени ФИО1 и ФИО3, на основании доверенностей и в присутствии представителя ФИО5, допущенного к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, просили о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, период задолженности не оспаривали.

ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО2

Конкурсный управляющий Кондопожского ММП ЖКХ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ходатайств об отложении дела не представил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ст. 292 ГК РФ).

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи. Согласно ч. 3 обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании, управляющей организацией жилого ........ в ........ с ХХ.ХХ.ХХ является Кондопожское ММП ЖКХ; с ХХ.ХХ.ХХ заключен договор управления многоквартирным домом в новой редакции.

Квартира № ... ........ РК принадлежала на праве собственности ФИО6 и ФИО7 по ? доли в праве на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ХХ.ХХ.ХХ. ФИО8, умершая ХХ.ХХ.ХХ, оставила принадлежащее ей имущество в виде ? доли квартиры сыну ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела.

ФИО7, умер ХХ.ХХ.ХХ, что подтверждается свидетельством о его смерти. К имуществу умершего открыто наследственное дело из которого следует, что ФИО7 завещал ХХ.ХХ.ХХ ФИО1 ? долю 3-х комнатной ........ в ........; наследнику ХХ.ХХ.ХХ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. ХХ.ХХ.ХХ на основании договора купли-продажи ФИО2 и ФИО3 приобретают данную квартиру в общую долевую собственность по ? доле в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С ХХ.ХХ.ХХ в спорной квартире никто не зарегистрирован, индивидуальные приборы учета не зарегистрированы.

Определением мирового судьи судебного участка № ........ РК от ХХ.ХХ.ХХ Кондопожскому ММП ЖКХ отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1

В судебном заседании также установлено, что за вышеуказанное жилое помещение и предоставляемые в нем коммунальные услуги оплата своевременно не производилась, в результате чего образовалась задолженность: за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги и пени в размере 233085,33 рубля, в том числе 230 633,96 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, 2451,37 пени за несвоевременную оплату; за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату 21 407 рублей, в том числе 21 353,38 рублей – задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги и 53,62 рубля пени за несвоевременную оплату, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 26 997,28 рублей и пени - 3 011,58 рублей.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, с учетом применения к спорным правоотношениям срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, периода, в течение которого не осуществлялась судебная защита с момента обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа, даты подачи настоящего иска ХХ.ХХ.ХХ, а также разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», исковые требования подлежат частичному удовлетворению в следующем порядке:

- по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ с ФИО1 в размере 94 427,72 рубля;

- по оплате за жилое помещение и пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ с ФИО2 в размере 10 703,50 рублей; с ФИО9 в размере 10 703,50 рублей;

- по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ с ФИО2 в размере 9 104,04 рубля; с ФИО9 в размере 9 104,04 рубля. Сумма пени за заявленный период составляет 2374, 98 рублей (1/2 – 1187,49 рублей).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Учитывая фактические обстоятельства дела, размер задолженности и неустойки, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и восстановление баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, суд полагает необходимым снизить размер пеней до 1400 рублей и взыскать пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ с ФИО2 и с ФИО3 в размере по 700 рублей с каждого. Оснований для снижения неустойки за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ суд не усматривает, учитывая при этом срок задолженности и полагает ее соразмерной последствиям нарушения обязательств ФИО1

Таким образом, задолженность ответчиков за обозначенные периоды, с учетом применения положения о сроке исковой давности составляет в общей сумме 135 442,80 рублей (требования истца, с учетом ст. 39 ГПК РФ, на общую сумму 145 843,58 рублей).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, учитывая положения ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчиков в бюджет Кондопожского муниципального района РК подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3823,34 рублей (требования истца удовлетворены на 92,87%): с ФИО1 – 2665,63 рублей, с ФИО2 и ФИО3 – 1157,70 (с каждого по 578,85 рублей).

Руководствуясь статьями 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 94 427 рубля 72 копейки.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ по 10 703 рубля 50 копеек с каждого; по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ по 9 804 рублей 04 копейки с каждого.

Взыскать в бюджет Кондопожского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину с ФИО1 в размере 2 665 рублей 63 копейки, с ФИО2 и ФИО3 – 1 157 рублей 70 копеек (с каждого по 578 рублей 85 копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья М.А. Бахорина

Копия верна: судья М.А. Бахорина

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.