Дело № 2-2918/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан РБ в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Уразметовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома, домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Уфимский районный суд Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании жилого дома, домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

В обосновании своих требований указали, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 02:47:060102:246, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> следующих долях:

ФИО1 принадлежит - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н и Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 340,3 кв.м., количество этажей:2, расположенного на вышеуказанном земельном участке в следующих долях:

ФИО1 принадлежит -1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит -1/2 в праве общей долевой собственности на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н и Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Фактически дом разделен на две изолированные части, имеющие отдельные входы. Истец ФИО1 пользуется частью жилого дома (блок №1)состоящий из помещений:

цокольный этаж общей площадью 58,43 кв.м. из которых -А8 лестница 8 кв.м., А9 тепловой пункт 3,9 кв.м, А10 сауна 3,8 кв.м, All раздевалка 3,8 кв.м., А12 душевая 1,87 кв.м, А13 санузел 1,31 кв.м, А14 бассейн 6,2 кв.м, А15 игровая 35,55 кв.м

1. этаж общей площадью 58,65 кв.м из которых -А1 коридор 3,8 кв.м., А2 гостиная 20,62кв.м, A3 лестница 2 кв.м., А4 лестница 3 кв.м., А5 спальня 13,63 кв.м., А6 санузел 5,75кв.м., А7 кухня 9,85 кв.м. 

2. этаж общей площадью 51,15 кв.м из которых А16 лестница 3 кв.м, А17 комната 48,15 кв.м. 

Истец ФИО2 пользуется частью жилого дома (блок №2)состоящий из помещений:

цокольный этаж общей площадью 57,23 кв.м из которых -Б6 комната отдыха 11,46, Б7 туалет 2,12 кв.м, Б8 душевая 3,29 кв.м, Б9 сауна 8,11 кв.м, Б10 бассейн 11,74 кв.м, Б11 лестница 4,4 кв.м, Б12 кладовая 2,66 кв.м, Б13 тепловой пункт 4,66 кв.м, Б14 коридор 8,79 кв.м.

1. этаж общей площадью 58,98 кв.м из которых Б1 коридор 8,3 кв.м, Б2 гостиная 29,1, БЗ санузел 7,3 кв.м, Б4 лестница 4,4 кв.м, Б5 кухня 9,88 кв.м. 

2. этаж общей площадью 50,71 кв.м из которых Б15 лестница 4,4 кв.м, Б16 комната 46,31 кв.м. 

Истцы просят суд:

Признать жилой дом с кадастровым номером 02:47:060102:289, площадью 340,3 кв.м., количество этажей:2, по адресу: РБ, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 02:47:060102:289, площадью 340,3 кв.м., количество этажей:2, по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный объект недвижимости-изолированную часть (блок № общей площадью 168,23 кв.м) жилого дома, в виде здания с назначением жилое, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> состоящее из помещений в здании, обозначенных на поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта по состоянию на 13.06.2018г. соответствующими номерами: цокольный этаж общей площадью 58.43 кв.м. из которых -А8 лестница 8 кв.м., А9 тепловой пункт 3,9 кв.м, А10 сауна 3,8 кв.м, Al 1 раздевалка 3,8 кв.м., А12 душевая 1,87 кв.м, А13 санузел 1,31 кв.м, А14 бассейн6.2 кв.м, А15 игровая 35,55 кв.м., 1 этаж общей площадью 58,65 кв.м из которых-А1 коридор 3,8 кв.м., А2 гостиная 20,62 кв.м, A3 лестница 2 кв.м., А4 лестница 3кв.м., А5 спальня 13,63 кв.м., А6 санузел 5,75 кв.м., А7 кухня 9,85 кв.м., 2 этаж общей площадью 51,15 кв.м из которых А16 лестница 3 кв.м, А17 комната 48,15 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный объект недвижимости-изолированную часть (блок №общей площадью 166,92 кв.м) жилого дома, в виде здания с назначением жилое,расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>состоящее из помещений в здании, обозначенных на поэтажном плане иэкспликации к нему технического паспорта по состоянию на 13.06.2018г.соответствующими номерами: цокольный этаж общей площадью 57,23 кв.м изкоторых -Б6 комната отдыха 11,46, Б7 туалет 2,12 кв.м, Б8 душевая 3,29 кв.м, Б9сауна 8,11 кв.м, Б10 бассейн 11,74 кв.м, Б11 лестница 4,4 кв.м, Б12 кладовая 2,66кв.м, Б13 тепловой пункт 4,66 кв.м, Б14 коридор 8,79 кв.м., 1 этаж общейплощадью 58,98 кв.м из которых Б1 коридор 8,3 кв.м, Б2 гостиная 29,1, БЗ санузел 7.3 кв.м, Б4 лестница 4,4 кв.м, Б5 кухня 9,88 кв.м., 2 этаж общей площадью 50,71кв.м. из которых Б15 лестница 4,4 кв.м., Б16 комната 46,31 кв.м.

Погасить в ЕГРН записи:

-№ от 17.02.2014г. о праве собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой дом с кадастровым номером 02:47:060102:289, площадью 340,3 кв.м., количество этажей:2, по адресу: РБ, 

<

адрес>

-№ от 17.02.2014г. о праве собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой дом с кадастровым номером 02:47:060102:289, площадью 340,3 кв.м., количество этажей:2, по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Указав, что решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 на объекты недвижимости в соответствии с ращением суда.

Истцы, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, истцы представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4, просила вынести решение на на основании действующего законодательства.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прави свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 02:47:060102:246, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>, 

<

адрес> следующих долях:

ФИО1 принадлежит - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н и Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером 02:47:060102:289, площадью 340,3 кв.м., количество этажей:2, расположенного на вышеуказанном земельном участке в следующих долях:

ФИО1 принадлежит -1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит -1/2 в праве общей долевой собственности на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н и Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Фактически дом разделен на две изолированные части, имеющие отдельные входы. Истец ФИО1 пользуется частью жилого дома (блок №)состоящий из помещений:

цокольный этаж общей площадью 58,43 кв.м. из которых -А8 лестница 8 кв.м., А9 тепловой пункт 3,9 кв.м, А10 сауна 3,8 кв.м, All раздевалка 3,8 кв.м., А12 душевая 1,87 кв.м, А13 санузел 1,31 кв.м, А14 бассейн 6,2 кв.м, А15 игровая 35,55 кв.м

1. этаж общей площадью 58,65 кв.м из которых -А1 коридор 3,8 кв.м., А2 гостиная 20,62кв.м, A3 лестница 2 кв.м., А4 лестница 3 кв.м., А5 спальня 13,63 кв.м., А6 санузел 5,75кв.м., А7 кухня 9,85 кв.м. 

2. этаж общей площадью 51,15 кв.м из которых А16 лестница 3 кв.м, А17 комната 48,15 кв.м. 

Истец ФИО2 пользуется частью жилого дома (блок №)состоящий из помещений:

цокольный этаж общей площадью 57,23 кв.м из которых -Б6 комната отдыха 11,46, Б7 туалет 2,12 кв.м, Б8 душевая 3,29 кв.м, Б9 сауна 8,11 кв.м, Б10 бассейн 11,74 кв.м, Б11 лестница 4,4 кв.м, Б12 кладовая 2,66 кв.м, Б13 тепловой пункт 4,66 кв.м, Б14 коридор 8,79 кв.м.

1. этаж общей площадью 58,98 кв.м из которых Б1 коридор 8,3 кв.м, Б2 гостиная 29,1, БЗ санузел 7,3 кв.м, Б4 лестница 4,4 кв.м, Б5 кухня 9,88 кв.м. 

этаж общей площадью 50,71 кв.м из которых Б15 лестница 4,4 кв.м, Б16 комната 46,31 кв.м.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Жилой дом, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Зубовский, 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническими планами.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков).

Жилой дом, в котором проживают истцы полностью подходит под указанные критерии, а именно придомовой земельный участок на каждую блок-секцию получается не менее 300 кв.м.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в том же приказе Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 223/пр, а именно:

количество этажей не более трех;

наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; нахождение на отдельном земельном участке; наличие выхода на территорию общего пользования;

отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Согласно технического заключения ООО «Альфа-Проект+» от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый жилой дом разделен на две отдельные друг от друга блок 1 и блок 2, внутреннего сообщения между блоками не предусмотрено. Техническое состояние строительных конструкций, в результате проведения визуально-инструментального обследования, признано как работоспособное, эксплуатационная надежность объекта обеспечена, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью людей, в следствии чего, следует сделать вывод:

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцами предприняты ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашении. Между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцами предпринят ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом в соответствии технического заключения ООО «Альфа-Проект+» ль ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требовании, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома, домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 02:47:060102:289, площадью 340,3 кв.м., количество этажей:2, по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный объект недвижимости-изолированную часть (блок № общей площадью 168,23 кв.м) жилого дома, в виде здания с назначением жилое, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> состоящее из помещений в здании, обозначенных на поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта по состоянию на 13.06.2018г. соответствующими номерами: цокольный этаж общей площадью 58.43 кв.м. из которых -А8 лестница 8 кв.м., А9 тепловой пункт 3,9 кв.м, А10 сауна 3,8 кв.м, Al 1 раздевалка 3,8 кв.м., А12 душевая 1,87 кв.м, А13 санузел 1,31 кв.м, А14 бассейн6.2 кв.м, А15 игровая 35,55 кв.м., 1 этаж общей площадью 58,65 кв.м из которых-А1 коридор 3,8 кв.м., А2 гостиная 20,62 кв.м, A3 лестница 2 кв.м., А4 лестница 3кв.м., А5 спальня 13,63 кв.м., А6 санузел 5,75 кв.м., А7 кухня 9,85 кв.м., 2 этаж общей площадью 51,15 кв.м из которых А16 лестница 3 кв.м, А17 комната 48,15 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный объект недвижимости-изолированную часть (блок №общей площадью 166,92 кв.м) жилого дома, в виде здания с назначением жилое,расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>состоящее из помещений в здании, обозначенных на поэтажном плане иэкспликации к нему технического паспорта по состоянию на 13.06.2018г.соответствующими номерами: цокольный этаж общей площадью 57,23 кв.м изкоторых -Б6 комната отдыха 11,46, Б7 туалет 2,12 кв.м, Б8 душевая 3,29 кв.м, Б9сауна 8,11 кв.м, Б10 бассейн 11,74 кв.м, Б11 лестница 4,4 кв.м, Б12 кладовая 2,66кв.м, Б13 тепловой пункт 4,66 кв.м, Б14 коридор 8,79 кв.м., 1 этаж общейплощадью 58,98 кв.м из которых Б1 коридор 8,3 кв.м, Б2 гостиная 29,1, БЗ санузел 7.3 кв.м, Б4 лестница 4,4 кв.м, Б5 кухня 9,88 кв.м., 2 этаж общей площадью 50,71кв.м. из которых Б15 лестница 4,4 кв.м., Б16 комната 46,31 кв.м.

Погасить в ЕГРН записи:

-№ от 17.02.2014г. о праве собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 340,3 кв.м., количество этажей:2, по адресу: РБ, 

<

адрес>

-№ от 17.02.2014г. о праве собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 340,3 кв.м., количество этажей:2, по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение, является основанием для постановки помещений на кадастровый учет и регистрации права собственности на блок № и блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.В. Кузнецов