Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Степановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищная инициатива» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная инициатива», в котором просила взыскать с ответчика компенсацию стоимости строительных недостатков в размере 110 023 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком была передана истцу квартира по акту приема-передачи. В процессе эксплуатации квартиры истец обнаружил, что квартира имеет строительные дефекты.

Истец обратилась в ООО «Агентство строительного контроля» для определения рыночной стоимости выявленных строительных недостатков, допущенных при выполнении строительных и отделочных работ в квартире. В соответствии с заключением ООО «Агентство строительного контроля» стоимость выявленных недостатков определена в размере 110 023 руб.

Истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить стоимость устранения выявленных недостатков.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором указала, что результаты судебной экспертизы не оспаривает, просила взыскать с ответчика компенсацию стоимости строительных недостатков в размере 22 220 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

Представитель ответчика ФИО2 представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что при вынесении решения необходимо учесть, что истцу в добровольном порядке было выплачено в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков 60 000 руб. оставшаяся неоплаченная стоимость устранения недостатков составляет 22 220 руб. Основания для взыскания штрафа отсутствуют, поскольку ответчик в добровольном порядке выплатил часть стоимости на устранение недостатков. В случае взыскания штрафа просила применить положения ст. 333 ГК РФ. Истцом не представлено доказательств разумности и справедливости заявленного размера требования с учетом степени перенесенных страданий. В случае, если суд примет решение о взыскании компенсации морального вреда, просила снизить его до разумного размера в 3000 руб.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать с рок не позднее ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства в собственность 

<

адрес> строительный, состоящую из двух комнат, расположенную по строительному адресу 

<

адрес> во втором подъезде на №... этаже при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 2 020 700 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищная инициатива» передало ФИО1 в собственность объект долевого строительства – 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью квартиры №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., площадью лоджии №... кв.м., в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №...

В процессе эксплуатации квартиры истец обнаружила, что квартира имеет строительные дефекты.

Истец обратилась в ООО «Агентство строительного контроля» для определения рыночной стоимости выявленных строительных недостатков, допущенных при выполнении строительных и отделочных работ в квартире. В соответствии с заключением ООО «Агентство строительного контроля» стоимость выявленных недостатков определена в размере 110 023 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить стоимость устранения выявленных недостатков (л.д. №...

Ответчиком на основании полученной претензии истца ДД.ММ.ГГГГ было оплачено в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 60 000 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с возникшим спором о наличии, характере строительных недостатков, допущенных при выполнении строительных и отделочных работ в 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> и стоимости их устранения, представителем ООО «Жилищная инициатива» ФИО2 заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, производство которой было поручено ООО «СЭО».

В соответствии с заключением ООО «СЭО» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение квартиры соответствует условиям договора участия в долевом строительстве в части наличия отделки помещений квартиры и присутствия инженерного и технического оборудования. Жилое помещение квартиры не соответствует строительным нормам и правилам, а именно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» по следующим параметрам:

- п. 3.12 При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям: основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям таб. 9, а именно: оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м):

при простой штукатурке – 3

то же улучшенной – 2

то же высококачественной – 1

неровности поверхностей плавного очертания (на 4 кв.м.):

при простой штукатурке – не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм

то же улучшенной – не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм

то же высококачественной – не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм

отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:

при простой штукатурке – 3

то же улучшенной – 2

то же высококачественной – 1

- Таблица 9 «При устройстве малярных покрытий поверхность основания должна быть гладкой, без шероховатостей, местных неровностей высотой (глубиной) до 1 мм – не более 2 на площади 4 кв.м. поверхности покрытий»

- Таблица 25 «Отклонение поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать для покрытий из линолеума – 2 мм».

Выявленные недостатки в квартире истца являются недостатками производственного характера, то есть нарушением строительно-монтажных и отделочных работ.

Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков составляет 82 220 руб. Сметная стоимость на устранение выявленных дефектов и недостатков рассчитана согласно действующих индексов и расценок на 1 

<

адрес>. 

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» экспертом, прошедшим профессиональную аттестацию на право проведения экспертной работы, выводы эксперта обоснованы, изложены ясно и подробно и не оспаривались сторонам; в заключении отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 ГПК РФ сведения.

Частью 1 статьи 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика; 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно ч. 5 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 22 220 руб. (82 220 руб. – 60 000 руб.).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданский дела по спорам о защите прав потребителей» даны руководящие разъяснения о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Передачей объекта долевого строительства, имеющего строительные недостатки ответчиком были нарушены права истца как потребителя, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. 

Истец в судебное заселение не явилась, не предоставив суду возможности в соответствии со ст. 151 ГК РФ для определения размера компенсации морального вреда определить степень физических и нравственных страданий, связанных с ее индивидуальными особенностями. Поэтому, принимая во внимание иные установленные по делу обстоятельства, суд приходит к убеждению, что ответчик должен компенсировать истцу моральный вред в размере 3000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №... при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с возникшим между сторонами спором о последствиях нарушения ответчиком технологии строительства, истец вынуждена была обратиться в суд для его разрешения.

Учитывая, что по смыслу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и является законной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть одной из форм неустойки, соответственно, гражданское законодательство, устанавливая штраф в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, одновременно предоставляет суду право снижения его размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, с учетом ст. 333 ГК РФ, фактических обстоятельств дела, характера и степени нарушения ответчиком обязательства, частичное удовлетворение ответчиком требований истца по претензии, в размере 6000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 1166 руб. 60 коп. (22 220 руб. – 200 00 руб.)*3% + 800 руб.), от уплаты которой истец освобождена на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищная инициатива» в пользу ФИО1 стоимость строительных недостатков в размере 22 220 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 6000 руб.

Взыскать с ООО «Жилищная инициатива» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1166 руб. 60 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова