Дело №2-323/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на гараж, уточнении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на гараж, уточнении границ земельного участка. В обоснование требований указано, что ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, общей площадью 130 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов гаражного назначения, кадастровый №.

Истцом на земельном участке своими силами, за счет собственных средств возведено нежилое здание - гараж, общей площадью 67,2 кв.м. В соответствии с п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

По итогам завершения строительства истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на здание гаража. В ходе проведении подготовки технической документации кадастровым инженером установлено, что часть объекта расположена за границей земельного участка.

Истцом приобретен земельный участок без установленных межевых знаков на местности. При строительстве объекта истец полгал, что возводит здание в границах участка, так как они были показаны продавцом. В виду того, что объект расположен за границами земельного участка, принадлежащего истцу, истец не может зарегистрировать право собственности.

С целью уточнения границ земельного участка, находящегося на праве собственности истца, в соответствии с пп.3 п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ путем его перераспределения с земельным участком государственная собственность на который не разграничена, без увеличения (изменения) площади земельного участка, истцом подготовлен межевой план земельного участка. В виду того, что перераспределяемый земельный участок занят объектом капитального строительства (гаражом) участок не может быть перераспределён во вне судебном порядке (пп.3 п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ).

Однако объект, который расположен на испрашиваемом к перераспределению земельной участке, принадлежат истцу - часть нежилого здания - гараж.

При перераспределении участка истца площадь земельного участка не увеличится, в связи с изменением координат местоположения земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земельного участка государственная собственность на который не разграничена. То есть земельный участок, принадлежащий истцу, уменьшается на туже площадь, что и увеличивается за счет государственной собственности до разграничения, что допускается Земельным кодексом РФ.

Во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Просит суд признать за ФИО2, 

<

дата> рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт ***, зарегистрирован: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание гараж, общей площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обозначение характерных точек границ

координаты,

X

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Установить границы земельного участка, образованного путем перераспределения земельного участка, находящегося в собственности ФИО2, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 2Б и земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный в следующих координатах:

.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика администрации г.о.г.Арзамас Нижегородской области, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав позицию истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласноп.п.5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяет- исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату. В связи с тем, что площадь земельного участка Истца не увеличивается, в результате такого перераспределения, плата не осуществляется.

В соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса предусмотрены случаи перераспределенш земельных участков, находящихся в частной собственности и земельных участков, находящихся в государственной собственности:

1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, в границах застроенной территории в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2. Перераспределение земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вкрапливания, вклинивания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных минимальных размеров земельных участков;

3. Пунктом 3 указанной статьи установлено, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Согласно пп.3 п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключение соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований: на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), размещение которого допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекта, размещенного в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп.1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

Судом установлено, что ФИО2,, на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, общей площадью 130 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов гаражного назначения, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом на земельном участке своими силами, за счет собственных средств возведено нежилое здание - гараж, общей площадью 67,2 кв.м. В соответствии с п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

По итогам завершения строительства истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на здание гаража. 

Согласно технического плана от 

<

дата> год постройки гаража – 2022 г., гараж одноэтажный, общей площадью 67,2 кв.м.

В ходе проведении подготовки технической документации кадастровым инженером установлено, что часть объекта расположена за границей земельного участка.

Истцом приобретен земельный участок без установленных межевых знаков на местности. 

Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, от 

<

дата> гараж расположен на земельном участке общей площадью 130 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов гаражного назначения.

Исходя из межевого плана на земельный участок границы земельного участка располагаются в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ

координаты,

X

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Суд, исследовав указанное доказательство, а именно межевой план, изготовленный кадастровым инженером Б., от 

<

дата>, приходит к выводу, что оно является относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения, границы земельного участка были согласованы, кроме того квалификация кадастрового инженера подтверждена документально. Таким образом, суд приходит к выводу об установлении площади и границ земельного участка истца на основании указанного межевого плана. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Сведений о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за кем-либо не имеется.

Учитывая, что строительство гаража осуществлено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, что также подтверждается Заключением № от 

<

дата>, выполненным ГБУ НО «Кадастровая оценка», суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиком не приведено доводов, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчиком и третьими лицами не подано, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

дата> года рождения, СНИЛС: 

<

***>) право собственности на нежилое здание гараж, общей площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обозначение характерных точек границ

координаты,

X

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Установить границы земельного участка, образованного путем перераспределения земельного участка, находящегося в собственности ФИО2,, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 2Б и земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.О. Годзевич

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.