УИД № 59RS0017-01-2024-001073-64

Дело № 2-588/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе 

председательствующего судьи Котеговой Л.А., 

при секретаре судебного заседания Долгих Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гремячинске гражданское дело по иску 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>1 к 

<

ФИО>2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении и признании права собственности на квартиру,

третьи лица: Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, Государственное казенное учреждение социального обслуживания 

<

адрес> «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» 

<

адрес> отделение №,

у с т а н о в и л :

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4 обратились в Губахинский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к 

<

ФИО>2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении и признании права собственности на квартиру. В обоснование требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и 

<

ФИО>2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей 

<

ФИО>5 и 

<

ФИО>7, был заключен договор купли-продажи квартиры, а именно: истцы продали ответчику квартиру, кадастровый №, общей площадью 44,5 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Гремячинский городской округ, 

<

адрес> - 27. Квартира была продана покупателю по цене 414 732,54 руб., расчет покупателями планировался полностью за счет за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-203-2020 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ - Управлением ПФР в 

<

адрес> (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя 

<

ФИО>10 (после брака 

<

ФИО>12), на расчетный счет продавца 

<

ФИО>1 Право собственности покупателя и ее несовершеннолетних детей было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца, и 

<

ФИО>2 со своими несовершеннолетними детьми стала собственниками квартиры. Однако, истцу как продавцу квартиры на расчетный счет расчет за квартиру пенсионным органом не был переведен, так как 

<

ФИО>2 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Таким образом, ответчик с истцами не рассчиталась ни средствами материнского (семейною) капитала, не оплатила цену приобретенной квартиры и за наличные денежные средства. Соответственно, 

<

ФИО>2 не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, чем допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества в связи с чем просят расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцами 

<

ФИО>6 и 

<

ФИО>1, и покупателем 

<

ФИО>2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей 

<

ФИО>5 и 

<

ФИО>7, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Гремячинский городской округ, 

<

адрес> - 27, кадастровый №, прекратив право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве 

<

ФИО>2, и ее несовершеннолетних детей 

<

ФИО>5 и 

<

ФИО>7 восстановив право собственности 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>1, на указанную квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены Государственное казенное учреждение социального обслуживания 

<

адрес> «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» 

<

адрес> отделение №, поскольку несовершеннолетние 

<

ФИО>7 и 

<

ФИО>5 находятся на полном государственном обеспечении.

В судебном заседании истцы 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4 участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик 

<

ФИО>2 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей 

<

ФИО>5 и 

<

ФИО>7в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представила.

Представители третьих лиц Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, Государственного казенного учреждения социального обслуживания 

<

адрес> «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» 

<

адрес> отделение №, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавцы 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4 и покупатели 

<

ФИО>2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей 

<

ФИО>5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 

<

ФИО>7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор, по условиям которого: Продавцы обязуется продать, а Покупатель обязуются купить и оплатить в соответствии с договором квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Гремячинский городской округ, 

<

адрес> - 27, общей площадью 44,5 кв. м, с кадастровым номером № (п. 1 договора купли-продажи квартиры).

В соответствии с п. 1.1 Договора указанная квартира оформляется в общую долевую собственность покупателя в следующем порядке: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру оформляется на имя 

<

ФИО>2, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру оформляется на имя 

<

ФИО>5, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру оформляется на имя 

<

ФИО>7

Стороны оценили вышеуказанную квартиру в размере 414 732,54 руб. (п. 3 Договора купли-продажи квартиры).

В п. 5 Договора порядок расчетов по настоящему договору определяется следующим образом: сумма в размере 414 732,54 рублей покупателем будет оплачена продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-Э-203-2020 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ - Управлением ПФР в 

<

адрес> (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя 

<

ФИО>10 (после брака 

<

ФИО>12), на расчетный счет продавца 

<

ФИО>1, в срок, установленный п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В силу п. 12 Договора с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру покупателю, продавцы, в соответствии с законом, утрачивают права пользования и проживания в указанной квартире.

Договор прошел соответствующую регистрацию в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, согласно выписки из ЕГРН Право собственности покупателя и ее несовершеннолетних детей было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца.

Судом из сообщения Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 (после заключения брака 

<

ФИО>12) И.М. получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>12 (ФИО1) И.М. обратилась в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 414 732,54 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Гремячинский городской округ, 

<

адрес> – 27. По результатам рассмотрения указанного заявления Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 8 Закона № 256-ФЗ (отобрание ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки).

В исковом заявлении 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4 ссылается на то, что оплата по договору с 

<

ФИО>2 не была произведена, и не оспаривается стороной ответчика, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, денежные средства в счет оплаты квартиры в распоряжение истцам не поступали, покупатель и ее несовершеннолетние дети в квартиру не вселялись, регистрации в жилом помещении не имеют. Квартира, в настоящее время, находится во владении истцов.

ДД.ММ.ГГГГ истцами 

<

ФИО>6 и 

<

ФИО>1 в адрес ответчика 

<

ФИО>2 была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Учитывая, что ответчиком существенно были нарушены условия договора, претензионный порядок расторжения договора был истцом соблюден, суд полагает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию расторгнутым, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности 

<

ФИО>2, и ее несовершеннолетних детей 

<

ФИО>5 и 

<

ФИО>7, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, Гремячинский городской округ, 

<

адрес> – 27, восстановив право собственности 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>1, на данное имущество, удовлетворить требования истцов в данной части. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче искового заявления истцом 

<

ФИО>1 за подачу иска уплачена государственная пошлина в размере 7 347,00 руб. 

Поскольку требования 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>1 удовлетворены с ответчика 

<

ФИО>2 в пользу 

<

ФИО>1 (как лица оплатившего госпошлину за подачу иска в суд, как за себя, так и за соистца 

<

ФИО>3) подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 347,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>1 к 

<

ФИО>2 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Гремячинский городской округ, 

<

адрес> - 27, общей площадью 44,5 кв. м, с кадастровым номером № заключенный 

<

ФИО>6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 

<

ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 

<

ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей 

<

ФИО>5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 

<

ФИО>7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве 

<

ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

ФИО>5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 

<

ФИО>7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Гремячинский городской округ, 

<

адрес> - 27, восстановив право собственности 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>1, на данное имущество.

Взыскать с 

<

ФИО>2 в пользу 

<

ФИО>1 расходы по оплате госпошлины в размере 7 347,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2024 года.

Председательствующий Л.А. Котегова