Дело №2-6267/2025

27RS0004-01-2025-007926-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 22 декабря 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием представителя истца Фаст Н.В.,

при секретаре Шевчик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 03.09.2025 (дело №2-3630/2025) за ними признано право пользования жилым помещением на условиях социального найма по адресу: 

<

адрес>. В квартире произведена перепланировка: убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором (4) и жилой комнатой (1); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (6) и жилой комнатой (1); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кладовой (3) и жилой комнатой (1); убрана глухая деревянная перегородка между кладовой (3) и жилой комнатой (2), кладовая (3) ликвидирована; убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2).

Решение о согласовании перепланировки и переустройства получено не было, однако, произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 08.11.2024.

В судебное заседание истцы не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве указал о несогласии с заявленными требованиями.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

При рассмотрении дела представитель истца Фаст Н.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления (ст.26 ч.6 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

При рассмотрении дела судом установлено, что решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 03.09.2025 (дело №2-3630/2025) за истцами признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

По данным технического паспорта от 08.11.2024 с внесенными в него 19.11.2025 изменениями, квартира 

<

адрес> находится на 4 этаже пятиэтажно жилого дома, наружные стены – кирпичные; перегородки – кирпичные, деревянные; перекрытия – железобетонные плиты; жилое помещение имеет общую площадь 43,4 кв.м., жилую 34,5 кв.м. и подсобную 8,9 кв.м., имеются сведения о перепланировке данного жилого помещения.

В соответствии с представленным заключением ООО «Эком-коттедж» от 15.12.2024 - «в квартире 

<

адрес> произведена перепланировка:

Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором (4) и жилой комнатой (1) (план квартиры по состоянию на 15.09.1964),

Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (6) и жилой комнатой (1) (план квартиры по состоянию на 15.09.1964),

Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кладовой (3) и жилой комнатой (1) (план квартиры по состоянию на 15.09.1964),

Убрана глухая деревянная перегородка между кладовой (3) и жилой комнатой (2) (план квартиры по состоянию на 15.09.1964, кладовая (3) ликвидирована,

Убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2) (план квартиры по состоянию на 15.09.1964).

Из указанного заключения следует, перепланировка в квартире на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам №27/20/01.11/14/3105/2024 от 17.12.2024 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае»: квартира 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел IIIV.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» №43 от 06.11.2024, на основании визуального осмотра и протоколов измерения установлено, что после перепланировки квартиры №

<

адрес> и установки электроплиты, техническое состояние электропроводки (ПУЭ п. 1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17,3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. 1.7.46, 1.7.51, 7.1.54-7.1.60, 7.2.60) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

В соответствии с заключением ИП ФИО2 от 11.12.2024 принятые решения по перепланировке квартиры 

<

адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно справок выданных АО «Газэнергосеть Хабаровск» 15.11.2024 и 12.12.2025, в квартире по адресу 

<

адрес> газоиспользующее оборудование отсутствует, установлена временная заглушка на выходном штуцаре прибора газа, для пищеприготовления используется электроплита.

Из технического паспорта жилого помещения составленного по состоянию на 08.11.2024 с внесенными в него 19.11.2025 изменениями следует, что в квартире установлена электроплита.

Оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что в квартире 

<

адрес> осуществлена перепланировка жилого помещения, которые отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, поскольку не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают прочности и не ведут к разрушению несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и установленного на них оборудования, не создают угрозу жизни или здоровья граждан.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для сохранения перепланировки в виде демонтажа деревянной перегородки с дверным блоком между кухней (6) и жилой комнатой (1).

Из материалов дела следует, что произведенная истцами перепланировка квартиры привела к объединению помещений - жилой комнаты и кухни, что, в свою очередь привело к снижению жилой площади и образованию единого помещения - кухни-столовой, что подтверждается схематическим планом объекта.

Вместе с тем, в соответствии с п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, запрещается размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями в многоквартирном доме носит императивный характер. При этом не имеет юридического значения, переносилось санитарное оборудование или нет, поскольку запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями, не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение помещения кухни в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями.

Таким образом, истцы ухудшили свои жилищные условия, так как теперь часть кухни в вышерасположенной квартире на 5-м этаже располагается над жилой комнатой 

<

адрес>.

Поскольку дом, в котором расположена квартира истцов, является многоквартирным и многоэтажным (5 этажей, квартира истцов на 4 этаже), при этом действующим законодательством запрещено размещение кухни над жилыми комнатами в таком доме, что является нарушением технических норм и правил и ведет к ухудшению жилищных условий, то оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в этом месте, не имеется.

Кроме того, при перепланировке следует учитывать габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры, установленные п.5.11 СП 54.0013330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», так площадь кухонной зоны в кухне-столовой должна составлять не менее 6 кв.м., размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается (п.7.21 СП 54.013330.2022).

Из представленных истцом документов следует, что в нарушение приведенных норм, кухонная зона после перепланировки составляет 4 кв.м., в связи с чем, перепланировка в этой части не может быть признана законной.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка, произведенная в данном жилом помещении, за исключением демонтажа деревянной перегородки с дверным блоком между кухней (6) и жилой комнатой (1), не нарушает права и законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, с возможностью сохранить жилое помещение, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на 08.11.2024, за исключением демонтажа деревянной перегородки с дверным блоком между кухней (6) и жилой комнатой (1).

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> - в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 08.11.2024 в виде:

- демонтажа деревянной перегородки с дверным блоком между коридором (4) и жилой комнатой (1) (план квартиры по состоянию на 15.09.1964),

- демонтажа деревянной перегородки с дверным блоком между кладовой (3) и жилой комнатой (1) (план квартиры по состоянию на 15.09.1964),

- демонтажа глухой деревянной перегородки между кладовой (3) и жилой комнатой (2) (план квартиры по состоянию на 15.09.1964), как следствие ликвидации кладовой (3),

- демонтажа дверного блока и заделки дверного проема в деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2) (план квартиры по состоянию на 15.09.1964).

В удовлетворении остальной части заявленных требований - сохранения перепланировки в виде демонтажа деревянной перегородки с дверным блоком между кухней (6) и жилой комнатой (1) (план квартиры по состоянию на 15.09.1964) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026.

Судья: И.Ю. Суворова