Решение

Именем Российской Федерации 

31 мая 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: 

судьи Лозневой Н.В., 

при секретаре Кочедыковой Д.А., 

с участием: 

истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1745/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о включении имущественных прав и обязанностей в наследственную массу, 

установил:

ФИО1 обратился в Баяндаевский районный суд Иркутской области с иском к ФИО2, ФИО3 и просит включить права и обязанности по договору уступки права требования от **/**/**** (по договору участия в долевом строительстве № **/**/****г.) на объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру, расположенную в многоквартирном шестиэтажном (5+цоколь) ...., на 5 этаже, со строительным №, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) ~~~ кв.м., включающую в себя общую площадь ~~~ кв.м. и площадь балкона ~~~ кв.м., по адресу: ...., в наследственную массу, подлежащую наследованию после смерти ФИО4. 

В обосновании иска указано, что **/**/****. умерла его мать- ФИО4, которая при жизни оставила завещание от **/**/**** в соответствии с которым все свое имущество она завещала истцу. Кроме истца, у ФИО4 есть дети ФИО2, ФИО3, умершая **/**/****. ФИО2, умершая в сентябре 2015г. ФИО1 После смерти ФИО4 было заведено наследственное дело, однако, права и обязанности по договору уступки права требования от **/**/**** не были нотариусом включены в наследственное имущество, поскольку право собственности на квартиру не было зарегистрировано за ФИО4 по причине ее болезни. 

Определением Баяндаевского районного суда Иркутской области от 29 марта 2017 года настоящее дело передано по подсудности в Иркутский районный суд Иркутской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что споров между наследниками нет. Застройщику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию **/**/****. ФИО4 была выдана доверенность на имя истца для регистрации права собственности на квартиру, что истец не смог своевременно сделать, поскольку осуществлял непрерывный уход за матерью. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, пояснив, что на квартиру не претендует; завещание не оспаривает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее представил суду заявление (л.д.27), из которого следует, что ответчик согласен с требованиями истца, просит рассмотреть дело в своем отсутствии. 

Третье лицо нотариус Баяндаевского нотариального округа Иркутской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело в своем отсутствии. 

Представитель третьего лица ООО «Норд-Вест» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила.

Суд, заслушав пояснения истца ФИО1, ответчик ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что **/**/****. между ООО «Норд-Вест» и ФИО6 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался возвести для участника долевого строительства объект долевого строительства: 1 комнатная квартира, расположенная в многоквартирном шестиэтажном (5+цоколь) ...., на 5 этаже, со строительным №, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) ~~~ кв.м., включающий в себя общую площадь ~~~ кв.м. и площадь балкона ~~~ кв.м., по адресу: ..... 

**/**/**** между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке.

**/**/****. Администрацией Марковского муниципального образования было выдано ООО «Норд-Вест» разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении объекта капитального строительства- многоквартирный жилой дом в .... 

**/**/****. ФИО4 умерла, о чем суду представлено свидетельство о смерти №. 

**/**/****. ФИО4 было составлено завещание о том, что все свое имущество она завещает ФИО1 

**/**/**** нотариусом было заведено наследственное дело после смерти ФИО4. Истец ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. **/**/****. нотариусом было отказано в выдаче свидетельства на права и обязанности по договору уступки права требования от **/**/**** (по договору участия в долевом строительстве № **/**/****г.) на объект долевого строительства: 1 комнатная квартира, расположенная в многоквартирном шестиэтажном (5+цоколь) ...., на 5 этаже, со строительным №, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) ~~~ кв.м., включающий в себя общую площадь ~~~ кв.м. и площадь балкона ~~~ кв.м., по адресу: ...., поскольку на момент смерти ФИО4 обязанности застройщика были прекращены, а право собственности ФИО4 на квартиру не было зарегистрировано. 

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Учитывая, что договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке, разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении объекта капитального строительства получено, однако, акт приема-передачи между застройщиком и ФИО4 при её жизни не был подписан, истцом наследство принято в порядке, предусмотренном ст. 1153 ч.1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить - включить права и обязанности по договору уступки права требования от **/**/**** (по договору участия в долевом строительстве № **/**/****г.) на объект долевого строительства: 1 комнатную квартиру, расположенную в многоквартирном шестиэтажном (5+цоколь) ...., на 5 этаже, со строительным №, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) ~~~ кв.м., включающую в себя общую площадь ~~~ кв.м. и площадь балкона ~~~ кв.м., по адресу: ...., в наследственную массу, подлежащую наследованию после смерти ФИО4, умершей **/**/****. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .....

Судья Н.В. Лозневая