Дело №2-1508/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации МР Ишимбайский район РБ, Администрации ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства. В обоснование иска указано, что ему на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от 23.11.2010 года, дополнительного соглашения от 22.12.2014 года о продлении договора аренды земельного участка договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 08 апреля 2015 года, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с 23 ноября 2010 года до 24 ноября 2017 года. 16.04.2015 года договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в Управлении Росреестра. 01 июля 2016 года истцу было выдано разрешение № на строительство на указанном земельном участке жилого дома. Срок действия разрешения - до 01.07.2026 года. На участке, кроме жилого дома, предусмотрено строительство гаража, бани, хозяйственного помещения. В настоящее время земельный участок огорожен забором, на нем выстроена баня, ведутся работы по закладке фундамента под дом, также часть участка обрабатывается и используется под огород. Обязанности по оплате арендной платы истцом выполнялись регулярно, в период действия договора задолженность отсутствовала. 15.01.2018 года от администрации городского поселения г.Ишимбай МР Ишимбайский район РБ на заявление истца о продлении договора аренды получен отказ в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов. Отказ мотивирован тем, что сведения об объекте капитального строительства, расположенном на испрашиваемом ФИО6 земельном участке с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> отсутствуют, в связи с чем основания для предоставления указанного земельного участка в аренду без проведения торгов отсутствуют, заявление истца было снято с рассмотрения. То есть, для того, чтобы истцу предоставили вышеуказанный земельный участок в аренду без торгов, ему необходимо признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке. В ином порядке, кроме судебном, признать право собственности на объект незавершенного строительства невозможно.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. ФИО2 пояснила, что на земельном участке построена баня, фундамент под дом.

ФИО3 пояснила, что на основании договора аренды истец владел земельным участком, осваивал землю, построил баню. Пропустили срок аренды, обратились в декабре, получили от ответчика отказ, ссылаясь на наличие незарегистрированного незавершенного строительства, поэтому истец обратился с иском в суд. на земельном участке находится объект незавершенного строительства – баня, по техпаспорту литер Г, построенный истцом, а также делают фундамент под дом.

Представитель Администрации МР Ишимбайский район РБ ФИО4, представитель третьего лица Комитета управления собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца. ФИО5 пояснила, что у истца задолженностей по арендной плате нет, на земельном участке незавершенное строительство имеется, за фактическое пользование земельным участком по истечении срока аренды до заключению договора аренды по решению суда истцу необходимо будет оплатить плату. 

Истец ФИО6, представители ответчика Администрации ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ, отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц, заслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, находился в аренде у ФИО6 на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от 23.11.2010 года, дополнительного соглашения от 22.12.2014 года о продлении договора аренды земельного участка договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 08 апреля 2015 года.

Участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды был установлен с 23 ноября 2010 года до 24 ноября 2017 года.

01 июля 2016 года истцу было выдано разрешение № на строительство на указанном земельном участке жилого дома со сроком действия разрешения - до 01.07. 2026 года, подготовлена исходная разрешительная документация, градостроительный план земельного участка. 

В судебном заседании представители истца пояснили, что на данный момент на данном земельном участке имеется фундамент для строительства жилого дома, построена баня.

Из технического паспорта от 30.03.2018 года видно, что на вышеуказанном земельном участке действительно имеется объект незавершенного строительства (литера Г) размером 5,60м*5,68м.

Из содержания иска, пояснений представителей истца следует, что легализация объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, необходима для продления договора аренды на спорный земельный участок, поскольку истец пропустил срок для обращения с заявлением о продлении договора аренды, продолжал пользоваться земельным участком, обратился с заявлением о продлении договора аренды или заключении нового договора аренды без проведения торгов по истечении срока действия договора аренды – в декабре 2017 года. 15.01.2018 г. истцу главой администрации ГП г. Ишимбай направлен ответ №№ об отсутствии оснований для предоставления указанного земельного участка в аренду без проведения торгов, т.к. в кадастровой выписке о земельном участке от 15.01.2018 г. отсутствуют сведения о нахождении на этом земельном участке объектов капитального строительства. При этом из пояснений сторон следует, что истец добросовестно исполнял свои обязательства по договору аренды по оплате арендной платы, задолженности по арендной плате не имел.

Согласно подпункту 10 пункта 2 и пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства. Указанная норма является императивной.

Подпунктом 8 пункта 8 статьи 39.11 названного Кодекса предусмотрено, что не может быть предметом аукциона земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий гражданину или юридическому лицу.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

После получения ответа истцом заказан технический паспорт в Ишимбайском участке Стерлитмакского филиала ГБУ РБ «ГКОиТИ», согласно техническому паспорту от 30.03.2018 года на земельному участке имеется объект незавершенного строительства лит. Г.

Кроме того, в материалах дела имеется градостроительный план №, утвержденный главным архитектором ФИО1 который четко предусматривает строительство каких объектов, какого размера допускается на вышеуказанном земельном участке. 

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено, объект незавершенного строительства возведен согласно утвержденному градостроительному плану, представитель ответчика, третьего лица не возражает против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, признать право собственности истца ФИО6 на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 21.10.2018 года.

Судья Шагизиганова Х.Н.