Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-149/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-007517-06

Дело №2-149/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 марта 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р.Булатовой, 

при секретаре Е.Н.Иванкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Сулеевскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А у ФИО2, о чем свидетельствует договор купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязательства по договору исполнил, передал денежные средства продавцу, о чем свидетельствует расписка о передаче денег. Истец до настоящего времени не оформил право собственности на жилой дом, поскольку за продавцом право собственности в установленном порядке также зарегистрировано не было; ФИО2 умер, наследственное дело после его смерти заведено не было. Вместе с тем, истец с момента приобретения жилого дома и до сегодняшнего дня владеет и пользуется указанным жилым домом, несет расходы по его содержанию, проживает в жилом доме вместе со своей семьей. В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, его представитель требования поддержали просили суд их удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1 в собственность жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>А. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял от ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей за проданное имузество. 

Из выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ № Сулеевского сельского Исполнительного комитета следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>А. 

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположен в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>

Из технического заключения ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом является объектом капительного строительства; установленная категория технического состояния несущих конструкций объекта - работоспособное техническое состояние, которое обеспечивает безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости; фактические технические характеристики (состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования) объекта соответствуют требованиям нормативных документов для проживания.

Из технического заключения ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположение спорного жилого домасоответствувет требованиям действующих норм пожарной безопасности.

Согласно технического заключения ООО Интерпроект Девеорпмент» № установлено, что работы по возведению индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым кварталом №, по адресу: Альметьевский муниципальный район, 

<

адрес>А выполнены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома возможна, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, несущие конструкции находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Противопожарное расстояние до жилых домов и соседних соседских земельных участков соответствует требованиям СП № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям».

Обосновывая свои требования истец указал, что он обязательства по договору купли-продажи исполнил, передал денежные средства продавцу, о чем свидетельствует расписка о передаче денег. Истец до настоящего времени не оформил право собственности на жилой дом, поскольку за продавцом право собственности в установленном порядке также зарегистрировано не было; ФИО2 умер, наследственное дело после его смерти заведено не было. Вместе с тем, истец с момента приобретения жилого дома и до сегодняшнего дня владеет и пользуется указанным жилым домом, несет расходы по его содержанию, проживает в жилом доме вместе со своей семьей. В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Доводы истца представляются суду обоснованными.

В ходе судебного заседания был опрошен свидетель, подтвердивший проживание истца в спорном жилом помещении более 15 лет; истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

Суд считает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорного жилого дома на протяжении более 15 лет.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требования ФИО1 основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО12 (паспорт №) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) Сулеевскому сельскому исполнительному комитету (ИНН

<

***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2025 года

Судья