Дело № 2-184/2025 ( № 2-3911/2024)

56RS0042-01-2024-004830-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 24 марта 2025 года 

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Ю.В.Дмитриевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем К.Е.Шокотько, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская » к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Чкаловская» обратилось с вышеуказанным исковым заявлением в суд, в обоснование указав, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в доме по адресу: 

<

адрес>. Лицевой счет на помещение оформлен за номером 

<

данные изъяты>. Вышеуказанный дом находится в управлении и обслуживании ООО «УК «Чкаловская».

Ввиду ненадлежащего исполнения своих обязательств у ответчиков по состоянию на 26.06.2024 сформировалась задолженность: по услуге « КР на СОИ Электроэнергия» за период 01.09.2022 по 30.11.2023 в размере 3762, 22 рублей и пеня 739,14 рублей; по услуге «Содержание жилого помещения» за период с 01.01.2020 по 30.11.2023 в размере 49569, 02 рубля и пеня 27674, 08 рублей; по услуге «Целевые взносы» за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в размере 2542,43 рублей и пеня 1324,36 рублей, а всего по услугам сумма основного долга в размере 55873,67 рублей и пеня в размере 29737,58, итого задолженность по всем услугам (основной долг и пеня) 85611, 25 рублей.

Просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО1 денежную сумму: по услуге « КР на СОИ Электроэнергия» за период 01.09.2022 по 30.11.2023 в размере 3762, 22 рублей и пеня 739,14 рублей; по услуге «Содержание жилого помещения» за период с 01.01.2020 по 30.11.2023 в размере 49569, 02 рубля и пеня 27674, 08 рублей; по услуге «Целевые взносы» за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в размере 2542,43 рублей и пеня 1324,36 рублей, а всего по услугам сумма основного долга в размере 55873,67 рублей и пеня в размере 29737,58, итого задолженность по всем услугам (основной долг и пеня) 85611, 25 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2768,34 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО "УК "Чкаловская" в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил и дополнил заявленные исковые требования, окончательно просит: 

взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу АО «Система «Город» задолженность в общем размере 57063,03 рубля, из которых: 

-по услуге «КР на СОИ Электроэнергия» за период с 01.09.2022 по 30.11.2023 в размере: сумма основного долга 3762,22 рубля и пеня 739,14 рублей; 

- по услуге «Содержание жилого помещения» за период с 01.03.2021 по 30.11.2023 в размере: сумма основного долга 34591,32 рубля и пеня 14103,56 рублей; 

- по услуге «Целевые взносы» за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в размере: сумма основного долга 2542,43 рубля и пеня 1324,36 рублей.

Определением суда от 20.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «Система «Город».

Представитель истца ООО "УК "Чкаловская" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в адрес суда основную выписку по лицевому счету №, выписку пени по лицевому счету №, расчет пени по лицевому счету №, расчет основного долга № с учетом уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица АО "Система Город" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ранее неоднократно принимала личное участие в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указала, что не позднее 10.01.2021 истцу стало известно о наличии у ответчиком задолженности по услуге «Содержание жилого помещения» за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в общем размере 12755,34 рубля, таким образом, начиная с 11.01.2021, начал течь срок исковой давности для взыскания указанной задолженности, который истек не позднее 10.01.2024. Мировым судьей судебного участка №3 Центрального района г. Оренбурга, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №7 Центрального района г. Оренбурга был вынесен судебный приказ от 02.02.2024 и отменен 27.05.2024 по возражениям ответчика. На момент подачи заявления о выдаче судебного приказа срок исковой давности истек. Таким образом, на день подачи искового заявления в июне 2024 года истцом был пропущен срок исковой давности. ФИО1 является пенсионером и находится в трудном материальном положении, имеется значительная задолженность по кредитным обязательствам, в связи с чем в период с 2022 года по 2024 года взыскание производилось в принудительном порядке, лишая ответчика средств к существованию. Размер начисленной пени является несоразмерным по отношению к имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и последствиям нарушения обязательства по их оплате, просит применить последствия пропуска срока исковой давности, уменьшить размер пени и взыскать компенсацию расходов на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.3). 

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно договору дарения квартиры от 05.06.1993 установлено, что ФИО4 и ФИО1, заключили договор согласно которому: ФИО4, подарила, а ФИО1, приняла в дар кооперативную квартиру, по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,5 кв.м.

Договор зарегистрирован в органах БТИ 24.08.1993, однако, в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

18.01.2024 квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 41,4 кв.м, поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Согласно сведениям, содержащимся в поквартирной карточке по адресу: 

<

адрес>, собственником жилого помещения является ФИО1

Согласно справке ООО «УК 

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 31.03.2005 по настоящее время и собственник ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18.02.2003 по настоящее время.

На имя ФИО1 и ФИО2 был открыт лицевой счет № по адресу: 

<

адрес>

ООО "УК "Чкаловская" оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, на основании договора управления МКД от 22.06.2017, что подтверждается также протоколами общих собраний собственников МКД от 19.06.2017 №, от 06.09.2021 №, выпиской из ЕГРЮЛ от 19.04.2023.

В соответствии с указанным договором управления многоквартирным домом, ответчики, как собственники жилого помещения расположенного в данном МКД, обязались своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а истец, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений. 

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества в МКД не исполняют, по состоянию на 26.06.2024 образовалась задолженность по статье «содержание жилого помещения» за период с 01.03.2021 по 30.11.2023 в размере 34591.32 рублей, также начислена пеня в размере 14103,56 рублей; по статье «КР на СОИ Электроэнергия» за период с 01.09.2022 по 30.11.2023 составляет 3762,22 рублей, также начислена пеня в размере 739,14 рублей; по статье «Целевые взносы» за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в размере 2542,43 рублей и пеня 1324,36 рублей. Итого задолженность составляет 40895,97 рублей, в том числе пеня составляет 16167,06 рублей. 

Доказательств того, что ООО "УК "Чкаловская" в спорный период не предоставляло коммунальные услуги или предоставляло коммунальные услуги ненадлежащего качества, не осуществляло содержание и ремонт общего имущества, ответчиками не представлено.

Ответчики ходатайствовали о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Рассматривая данное ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". 

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из материалов гражданского дела мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г. Оренбурга № 02-0357/116/2024 установлено, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 02.02.2024 вх.№.

02.02.2024 вынесен судебный приказ, которым взыскана с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 30.11.2023. 

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №7 Центрального района г. Оренбурга мировой судья судебного участка №3 Центрального района г. Оренбурга от 27.05.2024 судебный приказ от 02.02.2024 отменен.

Срок действия судебного приказа составил 3 месяца 25 дней.

С рассматриваемым иском в электронном виде истец обратился в суд 16.08.2024 вх.№ (согласно почтовому штемпелю на конверте), следовательно, срок исковой давности следует исчислять с 16.08.2021.

Таким образом, период рассмотрения заявления ООО "УК "Чкаловская" о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, ФИО2- с 02.02.2024 по 27.05.2024, то есть 115 дней (3 месяца 25 дней), при исчислении срока исковой давности не учитывается.

Течение срока исковой давности по заявленным требованиям подлежит исчислению с 21.04.2021, с учетом трехгодичного срока исковой давности и срока действия судебного приказа.

Задолженность образовалась с 01.01.2020, учитывая, что взыскание задолженности производится по каждому ежемесячному платежу отдельно, то срок исковой давности для взыскания по не просроченным платежам начиная с 21.04.2021 не пропущен, следовательно, срок исковой давности по начисленным платежам до 21.04.2021 истцом пропущен без уважительной причины. 

Таким образом, срок исковой давности по задолженности за период с 01.01.2020 по 21.04.2021 истек. Поскольку следующий платеж после 21.04.2021 наступает 01.05.2021, с данного платежа следует исчислять задолженность ответчиков перед истцом.

Как следует из материалов дела, ответчики в добровольном порядке не производили оплату задолженности, иного суду не представлено.

Поскольку истцом заявлены требования, о взыскании задолженности начиная с 01.01.2020, а ответчиком заявлено о применении судом пропуска срока исковой давности, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании долга могут быть удовлетворены только за период, начиная с 01.05.2021 с учетом начисления платы за коммунальные услуги за каждый календарный месяц отдельно. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановил: установить, что до 1 января 2023 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Согласно п. 71 Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. В соответствии с п.73 Постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Поскольку следующий платеж после 21.04.2021 года наступает 01.05.2021, с данного платежа следует исчислять задолженность ответчиков. 

Путем суммирования сумм, подлежащих уплате ежемесячно, общий размер задолженности за оказанные услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.05.2021 по 30.11.2023 по анализируемому лицевому счету ответчика составляет 32368,96 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 как собственника вышеназванной квартиры. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что размер начисленной неустойки явно несоразмерен сумме образовавшейся задолженности, принятие ответчиком мер к погашению суммы долга, материального положения ФИО1, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера начисленной пени до 1500 рублей, считает в данном случае это допустимым и не нарушающим права истца.

Ответчиком ФИО1 в доказательство своего материального положения представлены: справка ОСФР по Оренбургской области о назначении страховой пенсии по старости, справка акционерного общества КБ «Оренбург» о списании денежных средств на основании судебного приказа №, также пояснения ответчика о наличии кредитных обязательств, постановление об обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника (об обращении взыскания на пенсию) от 03.04.2024.

Путем суммирования сумм, подлежащих уплате ежемесячно, общий размер задолженности за целевые взносы за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 по анализируемому лицевому счету ответчика составляет 2542,43 рублей. Размер начисленной пени суд считает необходимым снизить до 250 рублей.

Сумма расходов по целевым взносам также подлежит уплате ФИО1 как собственником жилого помещения. 

Путем суммирования сумм, подлежащих уплате ежемесячно, общий размер задолженности по коммунальным платежам «КР на СОИ электроэнергия» за период с 01.09.2022 по 30.11.2023 в размере 3762, 22 рублей. Размер начисленной пени суд считает необходимым снизить до 350 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Учитывая, что ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу 

<

адрес>, к. Б, при этом свои обязанности по оплате на содержание общего имущества в многоквартирном доме должным образом не исполняет, своевременно и в полном объеме плату за указанные услуги не вносят, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 26.06.2024, учитывая, что начиная с 21.04.2021 срок исковой давности для указанных платежей не пропущен, то заявленные требования ООО "УК "Чкаловская" являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» (ОГРН 

<

***>), задолженность за оказанные услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.05.2021 по 30.11.2023 в размере 32 368 рублей 96 копеек, пеню с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 1500 рублей; целевые взносы за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в размере 2 542 рубля 43 копейки и пеню с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 250 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Поскольку ответчик ФИО2 не являются собственниками квартиры № по адресу: 

<

адрес>, к. Б, а только зарегистрирован в данной квартире, он несет солидарную ответственность с собственником по коммунальным платежам, в данном случае КР на СОИ электроэнергия.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» ( ОГРН 

<

***>) задолженность по коммунальным платежам «КР на СОИ электроэнергия» за период с 01.09.2022 по 30.11.2023 в размере 3 762 рубля 22 копейки и пени с применением ст. 333 ГК РФ в размере 350 рублей.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2768,34 рублей.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2768,34 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская » к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» ( ОГРН 

<

***>), задолженность за оказанные услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.05.2021 по 30.11.2023 в размере 32 368 рублей 96 копеек, пеню с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 1500 рублей; целевые взносы за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в размере 2542 рубля 43 копейки и пеню с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 250 рублей. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» ( ОГРН 

<

***>) задолженность по коммунальным платежам «КР на СОИ электроэнергия» за период с 01.09.2022 по 30.11.2023 в размере 3 762 рубля 22 копейки и пени с применением ст. 333 ГК РФ в размере 350 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» ( ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 768 рублей 34 копейки. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В. Дмитриева

Решение в окончательной форме принято 7 апреля 2025 года.