Судья Романенко Ю.С. дело № 33-3-9553/2025

№2-3477/2025

УИД 26RS0002-01-2025-007010-88

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 22.01.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Мясникова А.А.,

судей: Евтуховой Т.С., Мирошниченко Д.С.,

при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта» по доверенности ФИО2 на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 30.09.2025,

по иску ФИО3 к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности и обязании осуществить перерасчет,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

установила:

ФИО3 обратилась в суд с иском к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании отсутствующей задолженности и обязании осуществить перерасчет.

Просила суд: признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по взносам на капитальный ремонт перед Некоммерческой организации 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» с 2015-2023 года в размере 13359.78 (тринадцать тысяч триста пятьдесят девятнадцать рублей 78 копеек) (в том числе пеня 2809 руб. 80 коп.). Обязать Некоммерческую организацию 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по взносам на капитальный ремонт в размере 13359.78 (тринадцать тысяч триста пятьдесят девятнадцать рублей 78 копеек) (в том числе пеня 2809 руб. 80 коп.) начисленной за период расчета задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Некоммерческую организацию 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчетный центр» исключить из платежного документа собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по взносам на капитальный ремонт перед в размере 13359,78 (тринадцать тысяч триста пятьдесят девятнадцать рублей 78 копеек) (в том числе пеня 2809 руб. 80 коп.) начисленной за период расчета задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 30.09.2025 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта» по доверенности ФИО2, не согласен с решением суда, просил отказать истцу в полном объеме. Указывает, что судом неправильно определены обстоятельства по делу, в связи с чем, оснований для перерасчета и исключении задолженности не имеется.

Возражений относительно доводов не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе с учетом возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Положения ч. 3 ст. 170 ЖК РФ предусматривают два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на специальный счет либо перечисление взносов на счет регионального оператора. Владельцами специального счета могут быть ТСЖ, ЖК или управляющая организация, которые осуществляют управление многоквартирным домом (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ). Порядок оплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрен ст. 171 ЖК РФ.

Согласно ч. 2, 3 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Лицевой счёт в организации ответчика №.

Начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится истцу по открытому на его имя лицевому счету.

Также установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014 - 2043 годы» утвержденную первоначальным постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 №225- п.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений данного МКД с 01.01.2015.

На основании решения собственников помещений в МКД выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого не являлся региональный оператор.

В адрес регионального оператора от 06.02.2023 поступил протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 30.12.2022 №2/2022 об изменении способа формирования со специального счета на счет регионального оператора. Данное решение вступило в силу 06.03.2023.

На счет регионального оператора перечислены денежные средства в размере 711 326,87 руб. от 17.04.2023 и 629,13 руб. от 18.04.2023 на общую сумму 711 956,00 руб.

Также предоставлены документы по выполненным работам от 03.05.2023 на сумму 1 698 118,88 руб.

В адрес регионального оператора поступил реестр от 31.07.2023 №10535 на общую сумму, собранную за период нахождения данного МКД на специальном счёте 2 410 074,88 руб.

Денежные средства, перечисленные на счет регионального оператора, а также потраченные на проведение капитального ремонта учтены в информационной системе регионального оператора.

По лицевому счету 

<

***>, присвоенному помещению № 2, расположенного в вышеуказанном МКД, по предоставленным реестрам было учено денежных средств в размере 31 384,42 руб.

При закрытии специального счета на счет регионального оператора перечислено 711 956,00 руб.

В информационной системе регионального оператора реестр учтен в пропорциональном отношении на перечисленную сумму. С 01.01.2015 по 01.03.2023 истцу начислено 42449,38 рублей.

Из общей суммы, перечисленной на счет регионального оператора истцу учтено 31384,42 рублей.

В соответствии с материалами гражданского дела, судом установлено, что у собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, включительно по март 2023 года задолженность по оплате платежей по капитальному ремонту отсутствует.

Вместе с тем, в связи с произведенным платежным агентом перерасчетом по поручению Фонда в платежный документ, ФИО3 включены сведения о задолженности «за предыдущие периоды», при этом период образования задолженности не указывается.

Таким образом, свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт ФИО3 исполнила в полном объеме, что нашло свое отражение в судебном заседании в суде первой инстанции.

Разрешая возникший между сторонами спор, установив указанные обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 154, 169 - 171, 175, 183 ЖК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствующая задолженность ФИО3 региональным оператором не учтена. Данные действия нарушают ее права как собственника жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, в связи с чем суд пришел к выводу об обоснованности заявленного требования о признании отсутствующей задолженности у собственника жилого помещения с восстановлением нарушенного права истца ФИО3 путем возложения обязанности на НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет собственнику спорного жилого помещения, путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт, а также обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчётный центр» исключить из платежного документа задолженность собственника жилого помещения по взносам на капитальный ремонт.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.

Поскольку свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт ФИО3 исполнила в полном объеме, однако, до настоящего времени собственнику жилого помещения включены сведения о задолженности «за предыдущие периоды», то судом обосновано признаны неправомерными действия ответчика, по включению задолженности, чем нарушаются ее права, как собственника жилого помещения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для признания у собственника жилого помещения отсутствующей задолженности по взносам на капитальный ремонт.

При рассмотрении дела судом правильно определены имеющие значение для дела обстоятельства, каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки этих доказательств.

При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 30.09.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.01.2026.

Председательствующий

Судьи: