Дело № 2-№/2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Славск 26 ноября 2018 года

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением указав, что она проживает в 

<

адрес>, и является собственником ? доли данного домовладения. Право собственности возникло из договора купли - продажи, зарегистрировано органами БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, выдано регистрационное удостоверение. Из иска следует, что в спорном домовладении кроме истца зарегистрированы ответчики, которые фактически в жилом помещении длительное время, более 15 лет не проживают, они состоят в родстве с истцом, являясь сыном и невесткой, зарегистрированы в доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года, с ее согласия. Выезд ответчиков из спорного домовладения был обусловлен переездом семьи на постоянное место жительства в другой населенный пункт. В доме отсутствуют личные вещи ответчиков, он не используется ими в качестве места своего жительства, в том числе временно. ФИО3 указывает, что в течение ряда лет, начиная с момента выезда для проживания в другой населенный пункт, ответчики не проявляли заинтересованности в спорном домовладении, не предпринимали попыток и намерений вновь вселиться в него. Истец самостоятельно, все эти годы, несет бремя содержания данного жилого помещения, связанное с расходами, предусмотренными действующим законодательством, по коммунальным и иным платежам. Более того, ей приходится оплачивать услуги по водоснабжению и вывоз ТБО исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, а ответчики не принимают в этом участия и не компенсируют понесенные ею расходы по их обязательствам. Общее хозяйство с ответчиками она не ведет, у них отсутствует совместное имущество, общий бюджет, они не являются членами семьи истца. ФИО3 полагает, что в связи с выездом ответчиков из спорного дома, фактическим не проживанием в нем, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, а сохраняя в ней регистрацию по месту жительства, они злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу закона. Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Длительное не проживание ответчиков в спорном доме по месту регистрации, при отсутствии препятствий к вселению, и фактическое проживание длительное время в другом жилом помещении, уклонение от несения расходных обязательств, ФИО3 расценивает, как отсутствие у ответчиков нуждаемости в спорном жилом помещении, и просит суд признать ФИО4 и ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Дополнила, что ответчики выехав со своими вещами из дома в ДД.ММ.ГГГГ году в другое место жительства, ни разу не пытались вселиться в дом, проживать в нем. Они живут в Зеленоградском районе, но точного их адреса истец не знает. Истец ранее общалась с ними по телефону, но после того, как попросила компенсировать ей расходы по оплате коммунальных и иных платежей, которые начисляются с учетом их регистрации в доме, связь с ответчиками прекратилась совсем. Ответчики членами ее семьи не являются, общего с ней хозяйства не ведут. Регистрация ответчиков мешает ей как собственнику распорядиться своим имуществом. Кроме этого, ответчики не заключали с ней каких-либо договоров, предусматривающих их право пользования и владения спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В судебном заседании интересы ответчиков, по назначению суда, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представлял адвокат Кардашов А.М., который просил суд вынести законное, обоснованное и справедливое решение.

Третьи лица ФИО6, ФИО6, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали. 

Свидетель ФИО1 суду показала, что знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года – они соседи, живут в одном доме. Ответчиков не видела несколько лет, они не приезжают, живут где-то в Зеленоградском районе. Знает со слов истца, что та просила, чтобы ответчики компенсировали ей затраты по оплате коммунальных услуг, но те отказались. 

ФИО2 допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля пояснила, что она сестра истца. Ответчики выехали из жилого помещения, которое принадлежит истцу, в ДД.ММ.ГГГГ году, они уехали работать и живут где-то в Зеленоградском районе. Они общались с матерью по телефону – она им звонила. Также по телефону она попросила компенсировать ей оплату за них за коммунальные услуги, но они отказались. Все по дому оплачивает сама ФИО7, и ремонт дома, и покупка дров и угля, коммунальные и иные платежи. Ей тяжело материально, так как живет только на одну пенсию. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, представителя ответчиков, пояснения свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд в защиту своего нарушенного права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник правомочен самостоятельно определять дальнейшую судьбу, принадлежащей ему на таком праве вещи.Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника.

Ключевым фактом для решения вопроса о признании членом семьи собственника жилого помещения является совместное проживание в жилом помещении.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ определено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, применяемой по аналогии и к спорным правоотношениям, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Положения данной статьи определяют выезд нанимателя квартиры и членов его семьи на иное место жительства и тем самым, добровольный отказ, от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли жилого дома (в поквартирной карточке указана как кв.1), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ее право собственности подтверждается Регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ № № и Справкой Ясновской сельской администрации. 

Из поквартирной карточки и лицевого счета на спорное жилое помещение следует, что ответчики ФИО4 и ФИО5 зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ года. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего собственник, согласно ст. 304 ГК РФ может требовать любого устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Доводы истца о том, что ответчики не заключали с ней каких-либо договоров, предусматривающих их право пользования и владения, принадлежащего ФИО3 жилого помещения, ничем не опровергнуты в судебном заседании. Также в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ответчики фактически по месту регистрации не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет. Ответчики не относятся к членам семьи истца ФИО3, поэтому утратили право пользования данным жилым помещением. 

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО3 о признании ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. 

Руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 и ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>). 

Решение является основанием для снятия ФИО4 и ФИО5, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 29 ноября 2018 года

Судья -