№ 2-466/2017

г. Выборг

18 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сирачук Е.С.

при секретаре Ледовской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования», в лице банка ВТБ 24 ПАО к Т.Р.И о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Т.Р.И о взыскании денежных средств, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец по первоначальному иску обратился в Выборгский городской суд с исковым заявлением к Т.Р.И о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно Кредитному договору, в редакции Дополнительного соглашения № от Дата, Открытое акционерное общество «Балтийский Инвестиционный Банк» предоставил Т.Р.И кредит в сумме 2 367 000 рублей 00 копеек, сроком на 155 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 1.1. Кредитного договора).

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п. 1.2. Кредитного договора). В силу п. 1.3. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является, в том числе ипотека Квартиры в силу закона. 

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области первоначальному залогодержателю Открытое акционерное общество «Балтийский Инвестиционный Банк») 21.02.2014г.. Запись об ипотеке Квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.02.2014г. за номером №

В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, что подтверждается отметкой на Закладной о смене владельца Закладной.

В нарушение условий Закладной и Кредитного договора, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся Ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном размере.

По состоянию на 07.10.2016г. сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 2011 938 рублей 21 копейку, из них: - 1839945 рублей 50 копеек - задолженность по основному долгу; - 148326 рублей 76 копеек - задолженность по процентам; - 5 247 рублей 63 копейки - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; - 18418 рублей 32 копейки - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

На основании изложенного истец просит суд: 

1. Взыскать с Т.Р.И в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Кредитному договору № от Дата. в размере 2011 938 рублей 21 копейку, а также, начиная с 08.10.20 16г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 10,5 % годовых.

2. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в заключении эксперта

3. Взыскать с Т.Р.И в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 259 рублей 69 копеек.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось с самостоятельными требованиями к Т.Р.И о взыскании денежных средств, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указало, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от Дата между ФГКУ «Росвоенипотека» и Т.Р.И был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой займ предоставляется:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от Дата, предоставленного ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк», для приобретения в собственности Т.Р.И жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 65,5 кв.м., расположенного на 6-м этаже, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 700 000 руб. 00 коп.;

- на погашение обязательства по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370, п. 3 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной Т.Р.И закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от Дата №, является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Ипотека надлежащим образом зарегистрирована Управлением Росреестра 21.02.2014 г.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения (регистрирующий орган), именной накопительный счет Т.Р.И закрыт Дата без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Т.Р.И с военной службы, а также в соответствии с п. 78-79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику Дата, Дата были направлены письма с графиком погашения задолженности.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на Дата задолженность Т.Р.И составляет 1 765 998 руб. 20 коп., в том числе: 

- 1 580 765 руб. 34 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 700 000 руб. 00 коп., суммы уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 880 765 руб. 34 коп.;

- 169 242 руб. 51 коп. – сумма процентов по состоянию на Дата за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика военной службы Дата;

- 15 990 руб. 35 коп. пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 3 500 000 руб..

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования просит взыскать с Т.Р.И задолженность по ипотечному кредиту 1 765 998 руб. 20 коп., проценты за пользование целевым жилищным займом с Дата по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в собственности у Т.Р.И

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы. Направил в суд своих представителей.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием представителей. 

Представители ответчика, третье лицо Т.Я.А, представитель ответчика С.С.В, в судебном заседании не оспаривали факт наличия задолженности. Просили снизить размер неустойки и пеней. Также полагают, что на будущее проценты не могут быть взысканы, так как нет доказательств нарушения прав истца. Полагают, что истец не лишен права взыскать проценты при исполнении обязательства.

Третьи лица Управление Пенсионного фонда РФ, управление опеки и попечительства администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителей не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, заслушав представителей ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20 апреля 2005 года N 449 Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ 22 декабря 2005 года N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370. после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Это означает, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Установлено, что согласно кредитного договора № от Дата (в редакции дополнительного соглашения № от Дата) истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» предоставил ответчик Т.Р.И кредит в сумме 3 367 000 руб., сроком на 155 месяцев, с даты фактического предоставления кредита.

Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 65,5 кв.м., расположенного на 6-м этаже, кадастровый (или условный) №.

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу залогодержателю ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» 21.02.2014 г.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Согласно условиям кредитного договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору проценты по процентной ставке, определяемой в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно п. 3.2 кредитного договора, проценты начисляются с даты следующей за датой фактического предоставления кредита, ежемесячно на остаток суммы кредита до даты фактического возврата кредита.

В силу п. 4.1.1 кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее наличии).

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1 кредитного договора).

Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, установленных кредитным договором, заемщик по требованию кредитора уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий закладной и кредитного договора, платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом производятся ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном объеме.

По состоянию на Дата сумма задолженности заемщика перед истцом АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по кредитному договору составляет 2 011 938 руб. 21 коп., из которых:

1 839 945,50 руб. – задолженность по основному долгу; 148 326,76 руб. – задолженность по процентам; 5 247,63 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 18 418,32 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Из дела видно, что Банк направил ответчику претензионное письмо о возврате суммы кредита.

Судом проверен расчет задолженности, суд находит его верным.

Стороной ответчика размер задолженности не оспорен.

Из материалов дела следует, что ответчик обязательства по договору № от Дата надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у него возникла просроченная задолженность.

Доказательств возврата задолженности, либо иного размера задолженности, стороной ответчика не представлено.

Суд находит обоснованными требования истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Т.Р.И о взыскании задолженности в размере 2 011 938 руб. 21 коп., из которых:

1 839 945,50 руб. – задолженность по основному долгу; 148 326,76 руб. – задолженность по процентам; 5 247,63 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 18 418,32 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

При этом, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке").

Согласно представленного заключения эксперта Т.В.А № от Дата о рыночной стоимости предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость квартиры по состоянию на Дата составляет 3 429 000 руб.

Учитывая наличие задолженности Т.Р.И перед АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФГКУ «Росвоенипотека», период неисполнения обязательств, а также размер задолженности, суд находит требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным.

Определяя начальную продажную стоимость предмета залога (ипотеки), квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд находит допустимым и надлежащим доказательством представленное заключение эксперта Т.В.А от Дата.

Соответственно, начальная продажная цена устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости 

<

адрес> 429 000 руб., и составит – 2 743 200 руб.

Из материалов дела следует, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от Дата между ФГКУ «Росвоенипотека» и Т.Р.И был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой займ предоставляется:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от Дата, предоставленного ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк», для приобретения в собственность Т.Р.И жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 65,5 кв.м., расположенного на 6-м этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 700 000 руб. 00 коп.;

- на погашение обязательства по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной Т.Р.И закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от Дата № является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

По состоянию на Дата задолженность Т.Р.И перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 1 765 998 руб. 20 коп., в том числе: 

- 1 580 765 руб. 34 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 700 000 руб. 00 коп., суммы уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 880 765 руб. 34 коп.;

- 169 242 руб. 51 коп. – сумма процентов по состоянию на Дата за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика военной службы Дата;

- 15 990 руб. 35 коп. пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, ответчик Т.Р.И был исключен из списков личного состава части Дата, уволен без права на использование накоплений.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Как следует из материалов дела, именной накопительный счет ответчика закрыт 28.12.2015 без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Т.Р.И с военной службы 19.05.2015 г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ "Росвоенипотека", ответчику 19.01.2016 г., 30.06.2016 г. были направлены графики возврата задолженности.

Однако ответчик Т.Р.И принятых обязательств по возврату долга не исполнил. 

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил.

Из материалов дела следует, что ответчик обязательства по договору № от Дата надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у него возникла просроченная задолженность.

До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства перед ФГКУ «Росвонеипотека», доказательств обратного не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Т.Р.И о взыскании задолженности в размере 1 765 998 руб. 20 коп., в том числе: 

- 1 580 765 руб. 34 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 700 000 руб. 00 коп., суммы уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 880 765 руб. 34 коп.;

- 169 242 руб. 51 коп. – сумма процентов по состоянию на 16.09.2016 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика военной службы 19.05.2015 года;

- 15 990 руб. 35 коп. пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Оснований для снижения размера неустойки, суд не усматривает.

Также подлежат удовлетворению и требования об обращении взыскания на предмет залога, по основаниям указанным выше.

При этом, учитывая, что владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № от Дата является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», то требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований общества.

Относительно требований АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о взыскании процентов на остаток задолженности по основному долгу в размере 10,5% годовых, начиная с 08.10.2016 г. до вступления решения суда в законную силу и ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, начисленные на сумму задолженности начиная с 17.09.2016 г. по день окончательного возврата займа включительно, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку требования в указанной части не соответствуют положениям статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ и являются не исполнимыми, так как невозможно взыскать проценты на будущее время, не определив их конкретный размер. При этом статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем. Как разъяснено в Постановлении N 23 Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 "О судебном решении", резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднение при его исполнении. Взыскание процентов на остаток задолженности по основному долгу по Кредитному договору и по договору целевого жилищного займа на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет. Истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено суду обоснование подлежащей взысканию суммы процентов на будущее время, а также доказательств того, что ответчиком не будет произведена их выплата до вступления решения суда в законную силу. 

Истец и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, не лишены возможности впоследствии обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика процентов на остаток долга по кредитному договору и процентов за пользование целевым жилищным займом за последующий период, надлежащим образом определив его в исковом заявлении с указанием точной суммы денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика.

Вместе с тем, в силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Нарушенное право займодавца на получение процентов по договору целевого займа безусловно подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же процентов на будущее время, фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и, возможно, нарушено не будет.

Невозможно на будущее время определить размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом, поскольку не представляется возможным достоверно установить размер остатка задолженности на каждую дату начисления таких процентов в будущем. Размер же таких процентов зависит именно от величины остатка задолженности, а не от общей суммы, взысканной по решению суда, от которой требует исчислять такие проценты истец. 

Учитывая изложенное, суд не находит подлежащими удовлетворению требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФГКУ «Росвоенипотека» в части взыскания процентов до исполнения обязательства Т.Р.И

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Истцом, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» при подаче искового заявления была произведена оплата госпошлины в размере 24 259, 69 платежным поручением № от Дата. В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению, то и государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 24 259 руб. 69 коп.

В порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Т.Р.И в бюджет МО «Выборгский район» Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 029 руб. 99 коп. по требованиям ФГКУ «Росвоенипотека».

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Т.Р.И о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов на остаток задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с Т.Р.И в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору в размере 2 011 938 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 259 руб. 69 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 743 200 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Т.Р.И о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Т.Р.И в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 1 765 998 руб. 20 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 743 200 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Взыскать с Т.Р.И в бюджет муниципального образования «Выборгский район» ленинградской области государственную пошлину в размере 17 029 руб. 99 коп.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2017 года