Дело № 2-707/2024 

УИД 35RS0024-01-2024-001241-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чагода

Вологодской области 06 декабря 2024 года

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Калининой Т.А.,

при секретаре Сергеевой Е.И.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чагодощенского муниципального округа о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чагодощенского муниципального округа о признании права собственности на здание, в котором с учетом уточненных исковых требований просила признать за ней право собственности на одноэтажное жилое здание кафе в реконструированном виде с кадастровым номером № общей площадью 81,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с координатами характерных точек контура объекта недвижимости. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 116+/-4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание. На указанном земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание овощного ларька с кадастровым номером № общей площадью 39,2 кв.м., которое также принадлежит ей на праве собственности. В период ДД.ММ.ГГГГ ею была произведена реконструкция здания. В результате произведенных действий по реконструкции было образовано здание кафе, предназначенное для общественного питания, площадь здания изменилась и стала составлять 81,1 кв.м. реконструированное здание находится в пределах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, что подтверждается техническим планом здания, в котором отражены в техническом плане. ДД.ММ.ГГГГ она направила документы в администрацию Чагодощенского муниципального округа для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано, в связи с чем зарегистрировать право собственности на реконструированное здание не представляется возможным. В связи с отсутствием разрешительных документов на реконструкцию здания реконструированный объект недвижимости является самовольной постройкой. ООО «

<

данные изъяты>» провело строительно-техническую экспертизу здания кафе. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ

здание кафе с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Чагодощенского муниципального округа не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленного требования не возражал, указав, что на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № площадью 116,0 кв.м., в границах которого расположен объект капитального строительства – кафе, согласно которого ФИО1 необходимо было предоставить рабочий проект на реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, требованиями СНиП, СП, противопожарных норм и Правилами землепользования и застройки, проектные предложения увязать с существующей и проектируемой застройкой; ФИО1 не обращалась в администрацию округа за получением разрешения на строительство (реконструкцию) в отношении здания кафе, ДД.ММ.ГГГГ от нее поступило заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче которого ДД.ММ.ГГГГ было отказано по причине отсутствия проектной документации на реконструкцию объекта капитального строительства, разрешения на строительство (реконструкцию). 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве одного из способов защиты права предусмотрено признание права.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, у ФИО1 находится в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 116+/-4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Градостроительному плану земельного участка, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне ОА (Территориальная зона «ОА»-зона делового, общественного, торгового, коммерческого назначения, развлечения, культуры и общественного питания).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования поселок Чагода Чагодощенского муниципального района Вологодской области, утвержденных Постановлением Правительства Вологодской области от 24 февраля 2021 № 201, в территориальной зоне «ОА»-зона делового, общественного, торгового, коммерческого назначения, развлечения, культуры и общественного питания разрешено размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

На земельном участке, принадлежащем ФИО1, расположено одноэтажное нежилое здание овощного ларька с кадастровым номером № общей площадью 39,2 кв.м., собственником которого также является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

ФИО1 проведена реконструкция указанного здания.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание - кафе, площадью 81,1 кв.м., установлены координаты характерных точек контура объекта недвижимости.

Как следует из пояснений истца и его представителя, реконструированное здание кафе расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, разрешенный вид участка допускает размещение такого объекта, разрешения на реконструкцию не оформлялось.

Экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что здание кафе с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и не нарушает права и интересы третьих лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку спорное здание расположено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, расположено в зоне «ОА»- зона делового, общественного, торгового, коммерческого назначения, развлечения, культуры и общественного питания, данная зона предназначена для размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), кафе соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Чагодощенского муниципального округа о признании права собственности на здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на одноэтажное нежилое здание кафе общей площадью 81.1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с координатами характерных точек контура объекта недвижимости:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (п. Чагода) в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.А. Калинина 

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2024 года.