Дело № 2-806/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2018 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующий судья Карагодина Е.Л.

при секретаре Ишемгуловой А.М., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Гая Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации г.Гая Оренбургской области, в обоснование которого указала, что с 1978 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом доме, общей площадью ... кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Прежний владелец жилого дома не известен, право собственности на жилой дом не регистрировалось. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, который принадлежит ей на праве частной собственности. Она более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и считает, что стала собственником в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен: прочие материалы, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представившей заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально оформленной доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.

Согласно частям 2, 3 ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно Выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 проживает и прописана по адресу: 

<

адрес> с 1978 года. Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ. 

Из Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Из технической документации на здание от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Профессионалъ» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Гайский городской округ, 

<

адрес>, введенный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, материал стен саман, имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ... кв.м.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м., имеет кадастровый №, правообладатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представленными в суд письменными доказательствами подтверждается добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным жилым домом.

руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Гая Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью ... кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.