УИД 16RS0039-01-2024-001566-46

Дело №2-102/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2025 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исаичевой В.П.,

с участием помощника Заинского городского прокурора Латыповой Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Медведевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, просила признать за ней право собственности на земельные участки категории «земли населенных пунктов» с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>Б, №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>А, объект недвижимого имущества – здание нежилое (овощехранилище) общей площадью 132,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, здание нежилое (гараж) общей площадью 549,1кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>А, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами более 15 лет. Лиц, оспаривающих права на указанный объект недвижимого имущества не имеется.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что указанные объекты она приобрела по договору купли-продажи № от 30.04.2008 года у Заинского РайПО в лице конкурсного управляющего, однако в установленном порядке объекты зарегистрированы не были. Заинское РайПО» ликвидировано. В ином порядке зарегистрировать право собственности на указанное имущество не имеется. В указанный период она в браке не состояла и лиц, оспаривающих право на указанные объекты не имеется. В течение уже более 15 лет она добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан А.Г.М., действующая на основании доверенности в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района в судебное заседание не явился. Согласно представленного ответа, следует, что правообладателем вышеуказанных объектов на основании договора купли-продажи от 30.04.2008 года выявлена ФИО1

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению лишь в признании право собственности на объекты недвижимости, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 30.04.2008 года между Заинским РайПО в лице конкурсного управляющего и ФИО1 заключен договор купли-продажи на здание овощехранилище, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, здание гаража, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>А. 

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте ФНС России, деятельность ООО Заинского РайПО» 14.08.2009 года прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на здание нежилое (овощехранилище) общей площадью 132,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, здание нежилое (гараж) общей площадью 549,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>А, земельные участки категории «земли населенных пунктов» с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>Б, №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>А не зарегистрировано.

Из постановления Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан № от 13.12.2023 года следует, что в отношении зданий с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>А выявлен правообладатель ФИО1, право собственности на которое возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и строительных материалов от 30.04.2008.

Из договора купли-продажи от 30.04.2008 года следует, что Заинского РайПО в лице конкурсного управляющего (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили настоящий договор по условия которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество и строительные материалы, указанные в приложении №1, являющего неотъемлемой частью договора. На основании приложения №1 и акта приема передачи следует, что ФИО1 приняла от продавца здание овощехранилище, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, здание гаража, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>А.

Согласно сведений с Заинской РЭГС ЭПУ «Нимжнекамскгаз» и филиала АО «Сетевая компания» Нижнекамские электрические сети, вышеуказанные здания овощехранилище, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, гаража расположенного по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>А, расположены вне охранных зон.

Согласно копии свидетельства о рождении брак между ФИО1 и Ш.А.А. был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован брак между ФИО1 и Ш.А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное имущество было приобретено истицей в периодотсутствия брачных отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Данные, содержащиеся на официальном сайте ФНС России, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.03.2023 года свидетельствуют о том, что ООО «Заинского РайПО» ликвидировано в 2009 году и исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее свою деятельность; данных о титульном собственнике спорного объекта недвижимости (склада кожсырья и скалда сельскохозяйственной продукции ) не имеется. Судом установлено, что спорные объекты недвижимого имущества фактически брошены собственником. 

Исследовав материалы дела – вышеуказанный договор купли-продажи от 30.04.2008 года, акт приема-передачи приобретаемого имущества, суд полагает, что ФИО1, не являющимся собственником спорного имущества, доказано добросовестное, открытое и непрерывное владение нежилым зданием (овощехранилище) и зданием гаража, как своим собственным более пятнадцати лет, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет признать за ним право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной собственности. При этом судом установлено, что владение имуществом осуществлено ФИО1 не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что исковые требования представителем ответчика были признаны в полном объеме, поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчиков, а последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание исковых требований и постановляет решение об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на объекты недвижимого имущества в виде здание овощехранилище и здание гаража.

Вместе с тем, документов, подтверждающих выделение истцу земельных участков под вышеуказанные объекты недвижимости, суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на земельные участки удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества – здание нежилое (овощехранилище) общей площадью 132,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, здание нежилое (гараж) общей площадью 549,1кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>А, в порядке приобретательной давности.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Татарстан со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: Исаичева В.П.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2025 года.