Дело № 2-275/2025

50RS0036-01-2024-006329-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретарях Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, изменении долей, выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности, 

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о выделе доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: лит.А: помещение № жилая – 12,4 кв.м, лит.а3: помещение № веранда – 5,2 кв.м, прекращении права долевой собственности. 

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, совладельцами данного жилого дома являются ФИО2 (доля в праве 4/15), ФИО3 (доля в праве 2/5), ФИО5 (доля в праве 1/6). Истец занимает часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ как 

<

адрес> составе следующих помещений: лит.А: помещение № жилая – 12,4 кв.м, лит.а3: помещение № веранда – 5,2 кв.м. Сложившийся порядок пользования жилым домом устоялся много лет назад и споров между истцом и ответчиками не вызывает. Каждая из частей жилого дома изолирована и имеет отдельный вход. 

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском, в котором просит признать право собственности на строение лит.А2 помещение № кухня – 8,1 кв.м, перераспределив доли в праве общей долевой собственности сторон, и выделить часть жилого дома, в составе следующих помещений: строение лит.А помещение № жилая – 15,4 кв.м, строение лит.А2 помещение № кухня – 8,1 кв.м, веранда лит.а помещение № – 5,7 кв.м, а также надворные постройки лит.Г11 навес, Г12 уборная, прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО4 стала собственником доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> поле смерти ее матери ФИО5, которая была собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> после смерти своей матери ФИО6 ФИО6 была собственником доли дома на основании договора дарения от 

<

дата>, заключенного с ФИО7 ФИО7, будучи собственником с 1954 года, проживал с семьей 5 человек в доме в комнате площадью 15,4 кв.м, в 1956 году в целях улучшения жилищных условий семьи переоборудовал часть террасы под кухню, площадью 7,7 кв.м. Решением ФИО8 городского Совета было разрешено БТИ произвести соответствующую правовую регистрацию за ФИО7 кухни площадью 7,7 кв.м. Таким образом, в пользовании ФИО7 находилась часть жилого дома в составе следующих помещений: строение лит.А помещение № жилая – 15,4 кв.м, строение лит.А2 помещение № кухня – 7,7 кв.м, веранда лит.А помещение № – 5,7 кв.м, а также надворные постройки. Однако изменение долей в связи с произведенным переоборудованием не производилось. Все вышеуказанные помещения были предметом договора дарения от 

<

дата>, все правопреемники пользовались теми же помещениями, что и ФИО7 ФИО5 снесла в кухне печь, в результате чего площадь кухни стала 8,1 кв.м, и провела газ. На месте печи установлено АОГВ. Между сособственниками жилого дома давно сложился порядок пользования домом. Часть дома ФИО4 состоит из следующих помещений: лит.А помещение № жилая – 15,4 кв.м, строение лит.А2 помещение № кухня – 8,1 кв.м, веранда лит.А помещение № – 5,7 кв.м.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 были уточнены исковые требования, в уточненном иске просит признать право собственности на строение лит.А2: помещение № (кухня) - 8,1 кв.м, перераспределив доли в праве общей долевой собственности, выделить часть жилого дома в составе следующих помещений: строение лит.А помещение № (жилая) – 15,4 кв.м, строение лит.А2 помещение № (кухня) – 8,1 кв.м, веранда лит.а помещение № – 5,7 кв.м, АОГВ лит.А2, надворные постройки: лит.Г11 навес, Г12 уборная, Г13 душ, прекращении права общей долевой собственности.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском, в котором просит выделить в собственность часть жилого дома в составе следующих помещений: строение лит.А помещения № жилая – 16,3 кв.м, № жилая – 11,6 кв.м, строение лит.А4 помещение № кухня – 10,2 кв.м, прекратить право общей долевой собственности. 

В обоснование встречного иска указано, что между сособственниками жилого дома давно сложился порядок пользования домом. Часть дома, которую занимает ФИО3, состоит из следующих помещений: строение лит.А помещения № жилая – 16,3 кв.м, № жилая – 11,6 кв.м, строение лит.А4 помещение № кухня – 10,2 кв.м, а также гараж лит. Г7. Часть дома ФИО3 просит выделить ему в собственность пор фактическому пользованию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО4, представитель ответчиков ФИО4, ФИО3 адвокат Ларина Т.Н. в судебном заседании поддержали встречные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями ФИО1, возражал против перерасчета долей. 

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, полагает исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО4, встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как следует из материалов дела, стороны являются сособственниками жилого дома общей площадью 108,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 4/15 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 2/5 доли в праве общей долевой собственности (л.д.18-26).

Правопредшественником ФИО4 была ФИО5, которая стала собственником 1/6 доли вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО6 (л.д.74). ФИО6 стала собственником 1/6 доли вышеуказанного жилого дома на основании договора дарения доли домовладения от 

<

дата>, заключенного с ФИО7 (л.д.76). ФИО7 в 1956 году в целях улучшения жилищных условий семьи, без соответствующего разрешения переоборудовал часть существующей террасы под кухню, площадью 7,7 кв.м; на основании протокола № заседания Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата> БТИ разрешено произвести соответствующую правовую регистрацию кухни площадью 7,7 кв.м (л.д.60).

ФИО9 поссовета депутатов трудящихся 

<

адрес> от 

<

дата> правопредшественнику ФИО3 ФИО10, разрешено построить на земельном участке гараж для автомашины, хозяйственный сарай и туалет (л.д.73). Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> за правопредшественником ФИО3 ФИО11 признано право собственности на жилой дом лит.Б (основное строение, 2 этажа) общей площадью жилых помещений 114,5 кв.м, лит.Б1 (пристройка) общей площадью жилых помещений 15,3 кв.м, лит.б (веранда) площадью 6,8 кв.м, всего общей площадью 136,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на надворные постройки лит.Г8 (гараж), лит.Г16 (беседка), расположенные по тому же адресу (л.д.90-91).

Определением суда от 

<

дата> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ФИО12

Экспертом установлено, что состав домовладения по адресу: 

<

адрес>, отличается от данных БТИ (технического паспорта), а именно: отсутствует лит.а3 (квартира истца). Разборка кирпичной печи в лит.А2 привела к увеличению площади помещения на величину проекции печи на площадь помещения (ФИО4). Проводится реконструкция лит.А3, а2, поэтому принимаются к рассмотрению данные БТИ до приемки в эксплуатацию данных изменений (состояние и состав до реконструкции) в пользовании ФИО2 Отсутствуют надворные постройки лит.Г, Г10 истца. Отсутствуют надворные постройки Г3, Г4, Г4, Г5, Г6, Г15 ФИО2 Выделены судом строения в собственность ФИО3 лит. Б, Б1, б, Г8, Г16 (л.д.90). Лит.а3 не учитывается в составе делимого дома. 

Стоимость жилого дома к выделу принимается в размере 3 954 851 руб. (действительная стоимость). Действительная стоимость домовладения определяется по методике ФЦ ССТЭ МЮ РФ с применением коэффициента перерасчета в текущие цены данных многолетнего наблюдения БТИ – технического паспорта, где учтены степень благоустройства и износ строений, коэффициентов – 220,45 ФЦ ССТЭ МЮ РФ и коэффициент Минэкономики – 2,4 на инфляцию 2024 г. 

Проведенная реконструкция лит.А2 заключалась в разборке кирпичной печи в данном помещении без изменения самой лит.А2. В этой связи стоимость лит.А2 не изменилась (конструктивные элементы строения, габариты, его планировка и функциональное предназначение не изменились), поэтому по принципу определения долей стоимость не изменяется. Изменение площади лит.А2 с 7,7 кв.м до 8,1 кв.м при остающейся стоимости самой постройки влияет только на стоимость единицы площади данного строения: предыдущее состояние и стоимость 1кв.м площади 130 678 : 7,7 = 16 971 руб./кв.м, текущая стоимость 1 кв.м площади 130 678 : 81 = 16 133 руб./кв.м. Ранее в практике БТИ доли устанавливались по соотношению полезной площади помещений дома. В этом случае дополнительно производится расчет по данному принципу прироста долей за счет изменения площади помещений. Прирост площади составляет 8,1 - 7,7 = 0,4 кв.м. В общем составе дома это составляет (0,4 * 100) : 108,1 = 0,37% или 0,004 доли. Данная величина изменения доли находится в зоне арифметической погрешности. Вывод – доли сторон не изменяются в результате разборки кирпичной печи в лит.А2 без затрагивания конструкций самой пристройки, без изменения стоимости лит.А2. 

Учитывая высокий износ строений делимого дома (год постройки лит.А – 1925 г., лит.А1,А2 – 1953 г.), выдел возможен только по фактическому пользованию, о котором заявляют все совладельцы дома. В этой связи рассматривается вариант выдела фактического пользования. Большинство надворных построек имеют высокий процент износа, ряд построек разрушены. Учитывая отсутствие веранды истца, реконструкции кухни лит.А2, проводимой реконструкции лит.А3, а2, значительно искажается баланс делимого имущества между квартирами, поэтому компенсации по варианту признаются некорректными. 

ФИО1 по фактическому пользованию выделяется 

<

адрес> составе следующих помещений: лит.А помещение № жилая – 12,4 кв.м, кирпичная печь лит.А. Доля фактического пользования составляет 424 378 : 3 174 458 = 0,13, компенсации не рассматриваются, так как у части дома в пользовании истца отсутствует входная веранда (чем искажается соотношение стоимости квартиры в общем составе дома). В пользовании истца находятся надворные постройки лит.Г1, Г2, Г9, Г14. Переоборудование по варианту не рассматривается как обязывающее ответчиков в участии, поскольку относится к восстановлению эксплуатационных свойств квартиры – это восстановление входной веранды и ремонт дымовой трубы над кровлей. 

ФИО3 выделяется фактическое пользование основным домом в составе следующих помещений: лит.А помещения № жилая – 16,3 кв.м, № жилая – 11,6 кв.м, лит.А4 помещение № кухня – 10,2 кв.м, АОГВ в строении лит.А4. Доля фактического пользования составляет 1 179 172: 3 174 458 = 0,37, компенсации не рассматриваются, так как у общего дома отсутствует инвентаризированная входная веранда истца, находящаяся в реконструкции часть дома лит. А3, а2 (что искажает соотношение стоимости дома). В пользовании ФИО3 находится лит.Г7. Переоборудование части дома ФИО3 не требуется. 

ФИО4 выделяется фактическое пользование основным домом в составе помещений: лит.А помещение № жилая – 15,4 кв.м, лит.А2 помещение № кухня – 8,1 кв.м, лит.а помещение № веранда – 5,7 кв.м, АОГВ в строении лит.А2. Доля фактического пользования составляет 657 759 : 3 174 458 = 0,21, компенсации не рассматриваются, так как у общего дома отсутствует инвентаризированные входная веранда истца, находящаяся в реконструкции часть дома лит.А3, а2 (что искажает соотношения стоимости дома). В пользовании ФИО4, находятся надворные постройки: лит.Г11, Г12, Г13 (лит.Г и Г9 – разобраны).

У ФИО2 остается состав основного дома состоящий из следующих помещений: лит.А1 помещения № жилая – 10,9 кв.м, № жилая – 8,2 кв.м, лит.А3 помещение № кухня – 15 кв.м, лит.а2 помещение № веранда – 6,2 кв.м, АОГВ в строении лит.А3, кирпичная печь в строении лит.А3. Доля фактического пользования составляет 913 179 : 3 174 458 = 0,29, компенсации не рассматриваются, так как у общего дома отсутствует инвентаризированные входная веранда истца, находящаяся в реконструкции часть дома лит.А3, а2 (что искажает соотношение стоимости дома). В пользовании ФИО2 нет надворных построек. 

После выделения доли истца у сторон изменяется исчисление долей на их составы домовладения:

ФИО1: идеальная доля - 1/6, фактическое пользование (доли) – 0,13, доля выделенного состава дома – 1,00;

ФИО3: идеальная доля – 2/5, фактическое пользование (доли) – 0,37, доля выделенного состава дома – 1,00; 

ФИО4: идеальная доля - 1/6, фактическое пользование (доли) – 0,21, доля выделенного состава дома – 1,00;

ФИО2: идеальная доля - 4/15, фактическое пользование (доли) – 0,29, доля выделенного состава дома – 1,00. 

Экспертом представлено дополнение к экспертному заключению, в котором по заданию суда произведен расчет доли лит.А2 (кухня по состоянию на 2010 год) в составе существующего состава дома. Пристройка лит.А2 была переоборудована в кухню из веранды лит.а. Доля лит.А2 в общем составе дома (по стоимости) составит 6 076 : 147 599 = 0,041. При условии, что неучтенная кухня в составе доли ФИО4 1/6, то с учетом перерасчета доли совладельцев изменяются:

ФИО1: идеальная доля - 1/6, приращение доли – 0, новые доли перерасчета – 0,16;

ФИО3: идеальная доля – 2/5, приращение доли – 0, новые доли перерасчета – 0,38; 

ФИО4: идеальная доля - 1/6, приращение доли – 0,041, новые доли перерасчета – 0,20;

ФИО2: идеальная доля - 4/15, приращение доли – 0, новые доли перерасчета – 0,26. 

В судебном заседании эксперт ФИО12 поддержал заключение.

Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80, 84-86 ГПК РФ, не оспаривались и не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО4, встречных исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, изменении долей, выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности удовлетворить. 

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Изменить доли сособственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив следующие доли: ФИО1 – 0,16 долей, ФИО3 – 0,38 долей, ФИО4 - 0,20 долей, ФИО2 – 0,26 долей.

Признать за ФИО4 право собственности на строение лит.А2 помещение № кухня жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома, общей площадью 12,4 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещение № жилая – 12,4 кв.м, кирпичная печь, а также надворные постройки лит.Г1 сарай, Г2 сарай, Г9 сарай, Г14 уборная.

Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № жилая – 16,3 кв.м, № жилая – 11,6 кв.м, в строении лит.А4 помещение № кухня – 10,2 кв.м, АОГВ в строении лит.А4, кирпичная печь, а также надворная постройка лит.Г7 гараж.

Выделить ФИО4 в собственность часть жилого дома, общей площадью 29,2 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещение № жилая – 15,4 кв.м, в строении лит.А2 помещение № кухня – 8,1 кв.м, строение лит.а веранда помещение № – 5,7 кв.м, АОГВ в строении лит.А2, а также надворные постройки лит.Г11 навес, Г12 уборная, Г13 душ.

Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А1 помещения № жилая – 10,9 кв.м и № жилая – 8,2 кв.м, в строении лит.А3 помещение № кухня – 15,0 кв.м, строение лит.а2 веранда помещение № – 6,2 кв.м, АОГВ в строении лит.А3, кирпичная печь в строении лит.А3.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом.

Решение суда является основание для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении прав на объект недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: