№ 2-688/2026

УИД 04RS0007-01-2026-000203-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при секретаре Батоевой Д.Б., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО11 А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО2 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ к ответчику, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит установить юридический факт пользования до 31.12.2015 г. земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. В 25 метрах по направлению на юг от земельного участка по 

<

адрес> Д с кадастровым номером ....

Требования мотивированы тем, что в 2010 г. отец истца ФИО13 Т.С., самовольно занял земельный участок по адресу: 

<

адрес> за счет личных средств построил для истца на данном участке жилой дом, где истец проживает с 2011 г. до настоящего времени. Право на вышеуказанное недвижимое имущество не оформлено, для этого необходимо установить, что истец владеет и пользуется земельным участком до 31.12.2015 г. Факт пользования подтверждается: схемой расположения земельного участка, сведениями геоинформационной системы Гугл Планета Земля, техническим паспортом, членской книжкой садовода, договором на установку дверных блоков и иными документами, а также свидетельскими показаниями.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО14 Алексей Иосифович.

Истец ФИО15 М.Т. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО16 Н.П. иск поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Третье лицо ФИО17 А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном отзыве не оспаривала наличие на 31.12.2015 г. на испрашиваемом земельном участке находится строение, полагала возможным установить факт пользования земельным участком при условии предоставления истцом достоверных и достаточных доказательств использования земельного участка с жилым домом до 31.12.2015 г.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, показания свидетелей, фотоматериал, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25 декабря 2003 г.) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

Из пояснений представителя истца и представленных доказательств усматривается, что истец с 2011 г. пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта от 29.09.2025 г. следует, что на земельном участке возведен жилой дом площадью 70,1 кв.м., согласно членской книжке ..., ФИО18 М.Т. является членом СНТ ФИО4 с 2012 г. В июне 2012 года истец заключала с ЗАО «Чесан» договор на установку дверных блоков, имеется акт приемки работ от 12.06.2012 г. Кроме того, представлены договор №... от 21.03.2017 с ИП ФИО5, акт приема передачи к договору №С-... от ***, копии квитанций об оплате коммунальных услуг, финансовый лицевой счет ... от 01.03.2019-20.01.2026.

Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение - жилой дом.

согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:

X

X

1

2

3

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015 г.

Свидетели ФИО19 В.В., ФИО20 Р.Н., ФИО21 Т.С. подтвердили факт проживания истца с 2011 г. по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, пользования земельным участком.

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, факт пользования истцом ФИО22 М.Т. земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что, исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт пользования до 31 декабря 2015 г. ФИО23 ФИО2 земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в 25 метрах по направлению на юг от земельного участка по 

<

адрес>, д.ЗД, с кадастровым номером 03:24:023803:270.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме принято 18.03.2026 г.

Судья А.Ю. Дмитриев