К делу № 2-5566/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 06 сентября 2018 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре Акопян А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5566/2018 по иску ФИО1 к ООО «Рубин» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что между ФИО1 и ООО «Рубин» был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГг. № (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, литер 22 по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома № участок №, на земельном участке площадью 1,8505 га с кадастровым номером № и передать участнику долевого строительства объект- 

<

адрес> 180, состоящую из 3-х комнат, общей проектной площадью 69,98 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 44,37 кв. м., расположенную на 1 этаже в 6 подъезде объекта недвижимости, завершенного строительством (согласно договора о долевом участии в строительстве). В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенного строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Свои обязательства по оплате договора ФИО1 выполнил в полном объеме с помощью своих личных средств и средств ипотечного кредитования Банка ВТБ (ЗАО).

Ответчик условия договора не исполнил, с его стороны допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. В соответствии с договором, ООО «Рубин» обязано передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором, а именно ДД.ММ.ГГГГ В указанный срок обязательство выполнено не было. Последним днем передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства считается ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем период просрочки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 318 дней. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «Рубин» неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 660394, 26 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, согласно которому судебная повестка получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ч. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом, с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ООО «Рубин» был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГг. № (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, литер 22 по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок №, на земельном участке площадью 1,8505 га с кадастровым номером № и передать участнику долевого строительства объект- 

<

адрес> состоящую из 3-х комнат, общей проектной площадью 69,98 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 44,37 кв. м., расположенную на 1 этаже в 6 подъезде объекта недвижимости, завершенного строительством (согласно договора о долевом участии в строительстве). В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенного строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец выполнила обязательства в полном объеме в размере 3219080 руб., часть из которых была внесена с помощью средств ипотечного кредитования Банка ВТБ (ЗАО), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 22-45).

Согласно п.2.4, договора о долевом участии в строительстве, застройщик обязуется подготовить объект, завершенный строительством не позднее 2 квартала 2015 года, то есть не позднее 30 июня 2015 года. Указанный срок может быть продлен застройщиком при условии надлежащего уведомления Участника долевого строительства. Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

В силу п. 5.1-5.3 Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня ввода объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного Договором для завершения строительства. Застройщик обязан не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи объекта строительства направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и необходимости принятия объекта. Участник долевого строительства обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления приступить к его принятию. 

Таким образом, застройщик должен был передать объект долевого строительства не позднее 31 июля 2015 года (2 квартал 2015 года + 30 дней на передачу объекта участнику).

Однако условия договора ответчиком не исполнены, с его стороны допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. В соответствии с договором, ООО «Рубин» обязано передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительства, а именно ДД.ММ.ГГГГг. В указанный срок обязательство не выполнено.

Так же судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что спорный объект строительства - многоквартирный жилой дом №22 с помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVIII, в эксплуатацию не введен до настоящего времени.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик, в срок, предусмотренный Договором о долевом участии в строительстве, жилой дом не достроил и не сдал в эксплуатацию, квартиру истцу не передал, тем самым нарушил условия договора, за что должен нести имущественную ответственность, установленную действующим законодательством. Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик не оспаривал, вследствие чего, суд считает указанный факт установленным, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет 318 календарный день.

Согласно расчетунеустойки, составленному истцом, размернеустойки за просрочку исполнения обязательств по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 660394,26 руб. Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцао взысканиис ответчиканеустойки подлежат удовлетворению в полном объёме размере 660394,26 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 (ред. от 06.02.2007) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Таким образом, установив факт нарушения прав истца, как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определен судом по правилам ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» - с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельств дела и требований разумности и справедливости в размере 3 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчетный размер штрафа составляет (660394,26 + 3 000) /2 = 331697, 13 руб.

На основании статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В связи с этим с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 13120,91 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Рубин» в пользу ФИО1 неустойку в размере 660394,26 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 331697, 13 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с ООО «Рубин» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13120,91 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено 11 сентября 2018 года. 

Судья Е.В. Волкова