УИД 78RS0011-01-2021-002433-47 

<

данные изъяты>

Дело № 2-2547/21 16 июня 2021 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Кузовкиной Т.В.

при помощнике судьи – Шиловской Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в сумме 199 811,37 руб. за период с 01.01.2021 по 22.04.2021, компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., штрафа за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.05.2017 между сторонами был заключен договор № 79/К5413/14/ОТ/И-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать ему однокомнатную квартиру, жилой проектной площадью 33,95 кв.м., в срок не позднее 07.07.2019, а истец обязался уплатить по договору 2 407 366 руб., что было исполнено в установленном порядке, однако, ответчик обязательства по договору не исполнил, квартиру в установленный срок не передал, претензию истца добровольно не удовлетворил, в связи с чем, решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-1796/200 была взыскана неустойка за период с 08.07.2019 по 01.04.2020, а также компенсация морального вреда и штраф за нарушение прав потребителя, до настоящего времени объект долевого строительства по указанному договору не передан.

Истец в суд не явился, извещен, поручил ведение дела представителю, который в судебном заседании иск поддержал, просил об удовлетворении требований в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика в суд явился, иск не признал, вручил письменные возражения, в которых просил о снижении неустойки, ссылаясь на явную несоразмерность ее размера последствиям нарушения обязательства, учитывая, что объект готов к передаче истцу, в пользу которого уже взыскана и выплачена по решению суда значительная сумма неустойки, также указал на неверный расчет неустойки, который следует производить с 02.02.2021 с учетом моратория, введенного постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 и прекратившего свое действие 01.01.2021.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановление Правительства Российской Федерации № 423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и действует с 03.04.2020. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 указанного постановления Правительства в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021. 

Как следует из материалов дела, 25.05.2017 между ФИО1 и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен договор № 79/К5413/14/ОТ/И-2 участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

данные изъяты> однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в срок не позднее 07.07.2019.

Обязательства по оплате, установленные договором, истцом были выполнены надлежащим образом в сумме 2 407 366 руб., что подтверждается финансовыми и платежными документами и ответчиком не оспаривается.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 17.03.2021 в пользу истца с ответчика была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 08.07.2019 по 01.04.2020 в сумме 323 790, 73 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 166 895,37 руб. за нарушение прав истца как потребителя.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 19.03.2021, уведомление о приемке квартиры направлено истцу 25.03.2021 и вручено 03.04.2021.

До настоящего времени объект недвижимости не передан истцу, что не опровергается с помощью каких-либо доказательств.

Таким образом, усматривая, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Определяя размер неустойки, суд, проверив представленный истцом расчет, считает его верным и не находит оснований для снижения размера неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, поскольку неблагоприятные последствия не исполнения обязательства в рассматриваемом случае являются существенными, так как длительное время истцу не передано жилое помещение и данное нарушение продолжается ответчиком на настоящий момент, доказательств, свидетельствующих о необоснованном уклонения истца от приемки квартиры, не предоставлено. Довод ответчика о том, что в пользу истца уже была взыскана значительная сумма неустойки и штрафа является неубедительным, и не может быть принят судом во внимание, как указывающий на несоразмерность неустойки и влекущий применение ст.333 ГК РФ. Данные обстоятельства не влияют на обязанность ответчика передать жилое помещение с соблюдением сроков, установленных договором.

Соответственно, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере в сумме 199 811,37 руб., за период с 01.01.2021 по 22.04.2021, что составляет 166 дней просрочки, исходя из следующего расчета 2 407 366 руб. х 166 дн.х 1/150 х 7,5%, исходя из действующей на дату исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (7,5%). Довод ответчика о необходимости исчисления с неустойки по окончанию ограничений с 02.01.2021 основан на неверном толковании положений постановления Правительства РФ № 423.

Руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что вина ответчика в нарушении обязательств перед истцом, как перед потребителем, установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, находя заявленный истцом размер требования несколько завышенным. 

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании штрафа, поскольку законные требования истца, изложенные в досудебной претензии, ответчиком не исполнены.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», учитывая разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает подлежащим взысканию с ответчика штраф, размер которого следует снизить на основании ст.333 ГК РФ до 10 000 руб., исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, так как фактически штраф является своего рода неустойкой, т. е. финансовой санкцией, побуждающей должника к исполнению обязательства, и не может влечь обогащения кредитора.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 496 рублей 23 копейки, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 199 811 руб. 37 коп., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., а всего – 229 811 рублей 37 копеек, в удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 496 рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья

<

данные изъяты>