Дело № 2-852/2018 09 ноября 2018 года

УИД(М) 29RS0016-01-2018-001112-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Яковлевой А.Ю., 

при секретаре Осовской Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО7, считая себя собственником гаражного бокса№ 13, расположенного на земельном участке площадью 25 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> обратился с иском к администрации муниципального образования «Город Новодвинск», в котором просит признать за ним право собственности на указанное имущество. 

В обоснование требований указал, что гаражный бокс находится во владении истца на основании регистрационного удостоверения №, выданного 19.06.1996 муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» города Новодвинска Архангельской области. В настоящее время указанное регистрационное удостоверение утрачено. Гаражный бокс в составе 17 аналогичных боксов построен ГТ «Заря» при финансовом и трудовом участии истца. Членом и первым председателем ГТ «Заря» являлся в момент приобретения истцом права собственности ФИО2 (отец истца), умерший 04.07.2007. С 19.06.1996 истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Правопритязаний со стороны третьих лиц на объект не имеется.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Новодвинск» в письменном отзыве возражений относительно иска не заявляет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Росреестр), Государственное унитарное предприятие Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» (ГУПАО «БТИ»), гаражный кооператив «Заря» (ГК «Заря») о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пунктов 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из материалов дела, на основании договора № 75 от15 февраля 1995 года администрация города Новодвинска предоставила гаражному товариществу «Заря» земельный участок площадью 807 кв. м в аренду сроком на 49 лет для эксплуатации 17 капитальных гаражей по 

<

адрес>.

Такие же сведения о предоставлении с 15.02.1995 ГК «Заря» земельного участка площадью 813+/-10 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> долгосрочную аренду сроком на 49 лет для эксплуатации гаражей содержатся в выписке из ЕГРН от 25.10.2018.

ФИО1 является членом гаражного кооператива «Заря» с апреля 2007 года, как собственник гаражного бокса №, о чем свидетельствует справка о полном внесении паевого взноса за гаражный бокс.

Сведения о здании гаража в Росреестре отсутствуют (выписка из ЕГРН от 25.10.2018).

Вместе с тем, в архиве ГУПАО «БТИ» имеется запись о регистрации права собственности на гараж за ФИО1, документы, подтверждающие право: регистрационное удостоверение на право собственности выдано и зарегистрировано в БТИ города Новодвинска 19.06.1996 № № (справка ГУПАО «БТИ» от 12.12.2016 № 05-21/312).

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно техническому плану здания от 19.01.2017, подготовленному кадастровым инженером О. Н.А., техническому паспорту от 07.12.2016 спорный объект недвижимости имеет следующие уникальные характеристики: инвентарный №, нежилое здание, гаражный бокс №, ГТ «Заря», железобетонный, 1996 года постройки, площадью 24,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила были установлены в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на гараж ранее зарегистрировано органом технического учета (БТИ) в соответствии с требованиями действовавшего законодательства – приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83 «Об утверждении инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». 

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

Тождественно регламентировался данный вопрос и в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что согласуется с конституционным принципом поддержания доверия граждан к закону и действиям государства (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 № 246-О от 16.02.2006 № 14-О).

Представленные суду документы, свидетельствуют о том, что в них идет речь об одном и том же гараже, подтверждают доводы ФИО1 о принадлежности ему объекта недвижимости. 

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств обратного суду не представлено, доводы истца не опровергнуты, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.

В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гаражный бокс №, площадью 24,8 кв.м., 1996 года постройки, инвентарный номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2018