2-3465/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребневой ФИО3 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что в ее собственности находится квартира по адресу: РБ, 

<

адрес>4. Принадлежащая ей на праве собственности часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Она обратилась в администрацию МР 

<

адрес> РБ, получен ответ администрации МР 

<

адрес> РБ со ссылками на ст.36 ЖК РФ, ст.16 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ, разъяснено, что решение органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка не требуется.

Просит суд обязать Администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>4, по цене 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала полностью, просила суд удовлетворить их. 

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 и ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц и в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, п.п. 3 п. 1 ст. 43 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков посредством издания правовых актов главы муниципального образования, постановления и распоряжения главы местной администрации.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

В соответствии с п.6 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан, расположенной в четырехквартирном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации №. 

В 2012 году поставлен на кадастровый учет земельный участок и присвоен кадастровый №. Указанный земельный участок был предоставлен вместе с квартирой, используется по назначению с 1990 года, что подтверждается договором социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 25.12.2002г. Согласно данному договору квартира по адресу: РБ, 

<

адрес>4, предоставлена прежнему собственнику ФИО3 на основании протокола № от 10.12.1990г. 

Спора по границам с соседями нет, земельный участок огорожен.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст.11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципального собственности. 

П. 2 Постановления Правительства РБ от 29 декабря 2014 г. N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" установлено, что цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в случае, в частности, продажи их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Суд приходит к выводу о том, что истец как собственник помещения, имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен данный дом, по цене, определяемой в порядке, установленном ЗК РФ и Постановлением Правительства РБ от 29 декабря 2014 г. N 629, в связи с чем, заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

Также суд учитывает, что соседи истца - собственники квартир №: ФИО3, ФИО3, ФИО3, собственники 

<

адрес>: ФИО3, зарегистрировали свои права на земельные участки, на которых находятся их квартиры.

В связи с вышеизложенным, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заключить с Гребневой ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по цене 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 29.12.2017г.