Дело 2-479/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Р.И. к Л.А.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Р.И. обратиласьв суд с иском к Л.А.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленного требования указывает, что (дата) по договору купли - продажи приобрел у Л.А.С. земельный участок и целый жилой дом по адресу: (адрес). Согласно данным из похозяйственной книги спорный жилой дом и земельный участок принадлежали Л.С.Т., умершему (дата), продавец являлась наследником умершего. Заключив договор, передав стоимость дома и земельного участка, она вселилась в указанный жилой дом, и пользуется им и земельным участком, как своей собственностью, сделала ремонт, оформила лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Согласно данным ГКН земельный участок под спорным жилым домом сформирован, имеет площадь 2800 кв.м., кадастровый №, местоположение относительно спорного жилого дома. Сведений о жилом доме в ГКН не имеется. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилой дом и земельный участок. В связи, с чем просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м. и земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в селе (адрес).

В судебное заседание истец не явилась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена.

Ответчик Л.А.С. исковые требования признала. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Из материалов дела следует, что (дата) между Л.А.С.и Б.Р.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес) (л.д.7).

Согласно указанного договора земельный участок и жилой дом проданы за 15 000 рублей, которые продавец получил от покупателя.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, собственником спорного земельного участка является Л.С.Т..(л.д. 5). Земельный участок состоит на учете в ГКН имеет кадастровый №. 

Согласно технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок, по состоянию на (дата) общая площадь жилого дома составляет 52,3 кв.м.

(дата) Л.С.Т. умер.

Л.А.С. являясь наследником первой очереди по закону, заключил указанный выше договор.

Судом также установлено, что с сентября 2006 истец фактически владеет указанными объектами недвижимости, пользуется ими, несет расходы по их содержанию, техническому обслуживанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Согласно справке администрации Покрово-Арчадинского сельсовета Л.С.Т. умершему (дата) принадлежал спорный жилой дом и земельный участок. В жилом доме по (адрес) 2011 года фактически проживает истец с семьей.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не было представлено доказательств, как не заявлено встречных требований о недействительности заключенного договора купли-продажи.

Все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что Л.А.С. выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с сентября 2006 года, несет бремя его содержания, признание иска ответчиком, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.Р.И. к Л.А.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Б.Р.И. право собственности на жилой дом общей площадью 52,3,0 кв.м. и земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 58:10:0720304:5, расположенные в селе (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова

Решение изготовлено 15 августа 2017 года.