№ 2-1023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома. В обоснование требований указано, что согласно договора купли-продажи № от 22.09.2009 г. и решения Таганрогского городского суда 

<

адрес> от 23.08.2011 г. он является собственником домовладения и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>. Своими силами и за свой счет выполнена реконструкция в ходе которой демонтирован тамбур лит. «г1», примыкающий к жилому дому лит. «Г». С торцевой стороны жилого дома лит. «Г» выполнены пристройки лит. «Г2» и лит. «г2». После завершения реконструкции истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением узаконить домовладения в реконструированном состоянии, но письмом № от 

<

дата> было отказано.

В соответствии с техническими заключениями выданными ООО Архитектурно- планировочной мастерской 

<

адрес> №ч от 

<

дата> реконструкция жилого дома лит. «Г» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Истец просит сохранить жилой дом лит. «Г» в реконструированном состоянии общей площадью 53,20 кв.м., в т.ч. жилой 14,8кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил сохранить дом в реконструированном состоянии.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д.66). На земельном участке был расположен жилой дом площадью 25,1 кв.м. (л.д.40)

По данным технического паспорта на 14.12.2017 года жилой дом лит. «Г» общей площадью 63,7 кв.м., реконструирован без разрешительных документов (л.д.6-14). 

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 24.01.2018 года №, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно возведенных строений (л.д.17).

Из заключения специалиста ОО «АПМ» от 16.01.2018 года следует, что после выполненной реконструкции конструктивные решения элементов жилого дома лит. "Г" с примыкающими к нему пристройками лит. "Г1", лит. "Г2", лит. "г2" соответствуют требованиям п.8.15 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 в части защиты от проникновения грызунов и насекомых. Конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома лит. "Г" соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений"), СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СТО БДП-3-94 "Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности" (п.4). В результате проведенного обследования жилого дома лит. "Г" с примыкающими к нему пристройками лит. "Г1", лит. "Г2", лит. "г2", и в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" техническое состояние строений оценивается как исправное. Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

В соответствии с нормативно-техническим документом "Методика определения физического износа гражданских зданий" степень технического состояния обследуемого жилого дома лит. "Г" с примыкающими к нему пристройками лит. "Г1", лит. "Г2", лит. "г2" оценивается как удовлетворительное. Реконструкция жилого дома лит. "Г" выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц (л.д.19-38).

Использование земельного участка по адресу 

<

адрес>, ограничено в связи с нахождением в зоне превышения уровня шума аэродрома Таганрог (Центральный), в приаэродромной территории аэродрома Таганрог (Центральный) и Таганрог (Южный), что указано в ответе Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации 

<

адрес>.

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Наличие ограничений не является основанием для отказа в иске, поскольку они не свидетельствуют о невозможности возведения жилого дома на участке, а являются основанием предусмотреть шумозащитные мероприятия в связи с превышением уровня шума. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «Г», общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 27февраля 2018 года.

Председательствующий: