Дело № 2-2385/2023

УИД 23RS0004-01-2023-002383-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 24 октября 2023 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., 

при секретаре Куцаевой Ж.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обосновании своих требований указал, что 00.00.0000 года по договору купли-продажи недвижимости по доверенности у ФИО3 (супруги ответчика) был приобретен земельный участок, площадью 1500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (...). Денежные средства за земельный участок были уплачены полностью до подписания договора. Документы для регистрации договора купли-продажи в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края были переданы не сразу, а спустя некоторое время, уже после смерти ФИО3, вследствие переезда в другой субъект РФ - (...), где проживает и в настоящее время и выезда Продавца для проживания в другую страну. В регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 было отказано, документы возвращены, поскольку не было предоставлено заявление от продавца ФИО3, а также в силу того, что право собственности за ней на земельный участок не зарегистрировано Заявление от ФИО4, подписавшей договор купли-продажи от 00.00.0000 от имени ФИО3 по доверенности от 00.00.0000 за 000, ведущий специалист ГАУ КК МФЦ КК 00.00.0000 не приняла сославшись на истечение срока действия доверенности. За период с момента подписания договора купли-продажи недвижимости по доверенности от 00.00.0000. по настоящее время, право собственности на земельный участок за ФИО3 указанной в договоре в качестве продавца не было зарегистрировано. В 00.00.0000 с целью уточнения информации о земельном участке была получена справка 000 от 00.00.0000 согласно которой приобретенному земельному участку был присвоен адрес - (...), а согласно уведомлений Управления ФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю 000 от 00.00.0000, № 000 от 00.00.0000, №000 от 00.00.0000 в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости. Считает, что указанный выше земельный участок принадлежит ему, поскольку договор купли-продажи заключен до смерти Продавца, воля его по поводу продажи своего земельного участка изложена в договоре купли-продажи недвижимости по доверенности от 00.00.0000, доверенность 000 от 00.00.0000 предусматривает продажу земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом регистрации договора купли-продажи, подписания договора купли-продажи и получения денежных средств по нему, имеется заявление - согласие ФИО2 на продажу земельного участка супругой ФИО3 от 00.00.0000, денежные средства истцом были переданы. Кроме того ответчик не оспаривает право истца на земельный участок. 00.00.0000 земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Вместе с тем, длительное время, фактическим владельцем земельного участка являюсь истец, поскольку из своих собственных средств несет расходы по распашке и расчистке земельного участка от кустарниковой растительности и деревьев. Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) согласно Выписки из ЕГРН от 00.00.0000 и Справки Администрации Первомайского сельского округа 000 от 00.00.0000, в отсутствии одной из сторон.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель 3-лица администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил в исковых требованиях ФИО1 отказать в полном объеме. 

3-лицо ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из прав лица на распоряжение своей собственностью, которые регулируются гражданским законодательством.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании положений ст. 46 Конституции Российской Федерации любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам.

В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.

Как указано в п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение правоотношения; возмещение убытков и компенсацию морального вреда.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его; другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Законом №221-ФЗ кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; кадастровый номер.

Как установлено ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 00.00.0000. ФИО4 действующая по доверенности от имени ФИО3 продала ФИО1 земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: (...) Земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании Постановления Главы администрации Первомайского сельского Совета Анапского района Краснодарского края от 00.00.0000. 000, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 00.00.0000. Указанный земельный участок продается за 30 000 рублей.

В соответствии с п. 10 указанного договора купли-продажи право собственности на указанный земельный участок подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок покупателем и продавцом осуществлена не была.

Из представленной в материалы дела копии расписки от 00.00.0000. усматривается, что ФИО4, действующая от имени ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 30 000 рублей в счет оплаты земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (...) по договору купли-продажи недвижимости от 00.00.0000.

Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (...) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из постановления 000 от 00.00.0000 Главы администрации Первомайского сельского Совета Анапского района Краснодарского края следует, что ФИО3 передан земельный участок в собственность бесплатно в (...), площадь земельного участка 1500 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю 000 от 00.00.0000. ФИО3 предоставлен земельный участок Постановлением администрации Первомайского сельского Совета от 00.00.0000. 000 для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,15 га.

00.00.0000 ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за государственной регистрацией права собственности на спорный участок.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 00.00.0000. №000 приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (...) не было предоставлено заявление от продавца гр. ФИО3, а также в силу того, что право собственности за ней на земельный участок не зарегистрировано.

ФИО3 (продавец по договору) 00.00.0000г умерла, что подтверждается свидетельством о смерти выданного 00.00.0000. 000 Отделом записи актов гражданского состояния города-курорта Анапа управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из наследственного дела 000 после смерти ФИО3, умершей 00.00.0000. усматривается, что на указанный земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (...) наследником ФИО2 не получено свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с отсутствием права собственности на земельный участок за умершей ФИО3

В связи с тем, что право собственности ФИО3 на спорный земельный участок зарегистрировано не было, соответственно данный земельный участок не вошел в состав наследственного имущества после смерти ФИО3

В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу.

Согласно ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В судебном заседании достоверно установлено и не отрицалось сторонами, что Продавец ФИО7 умерла 00.00.0000, то есть через 21 с лишним года после заключения договора купли-продажи от 00.00.0000 с истцом. При этом при жизни ФИО3 истец с требованиями к ней о регистрации перехода права собственности на указанную в договоре купли-продажи от 00.00.0000 не обращался. 

Анализируя в совокупности представленные истцом доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что данные доказательства не относятся к достаточным и бесспорным, дающим основания об изменении разрешенного вида использования.

Таким образом, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО1 и об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000.