Дело № 2-1046/2019

УИД 74RS0038-01-2019-000661-23

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

с участием прокурора Пудовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по АДРЕС и земельным участком с кадастровым № площадью 1200 кв.м по АДРЕС, выселить ответчиков из указанных жилого дома и земельного участка без предоставления другого жилого помещения.

В качестве основания иска указал, что является собственником спорных жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от 05 февраля 2019, приобретены с торгов арестованного имущества. 14 марта 2019 приехал в дом по АДРЕС, чтобы уведомить ответчиков о приобретении истцом права собственности на спорное имущество и договориться о сроках освобождения дома и земельного участка. Дом никто не открыл. 15 марта 2019 при повторном посещении дома дверь открыла женщина, которая на требование освободить жилой дом ответчика отказом, выгнала истца. При личной встрече ФИО3 также ответил отказом на предложение истца добровольно освободить дом и участок. Ответчики являются предыдущими собственниками спорного имущества, право собственности ответчиков на недвижимое имущество прекращено в связи неуплатой долга по договору займа и реализацией имущества на торгах. Ответчики членами семьи истца не являются, какие-либо договорные отношения между сторонами отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Помощник прокурора в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований. 

представитель третьего лица администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05 февраля 2019, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от 31 января 2019, определения Советского районного суда г. Челябинска от 28 марта 2018 является собственником жилого дома площадью 242 кв.м по АДРЕС и земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв.м по АДРЕС, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 14 марта 2019.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом из определения Советского районного суда г. Челябинска от 28 марта 2018 и дела правоустанавливающих документов, ФИО2 на основании постановлений главы Рощинского сельсовета Сосновского района Челябинской области № от 04 апреля 2005 № о 10 сентября 1997 является предыдущим собственником спорных жилого дома и земельного участка, на которые обращено взыскание в связи с неисполнением обязательств по договору займа от 09 июня 2017. 

Право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом прекращено 14 марта 2019.

Как пояснил истец в судебном заседании, после реализации спорного имуществах через торги в собственность истца ответчики отказываются добровольно освобождать жилое помещение и земельный участок и сниматься с регистрационного учета из жилого дома, ответчики членами семьи истца не являются.

Согласно справке от 18 марта 2019, выданной администрацией Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, а также адресной справке УВМ ГУ МВД России по Челябинской области в доме по АДРЕС зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что истец является собственником недвижимого имущества с 14 марта 2019, ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета по АДРЕС, жилой дом и земельный участок не освобождают, что нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право проживания в спорном жилом помещении и право пользования земельным участком, на котором находится жилой дом.

При этом суд учитывает, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, регулируются гражданским и земельным законодательством. Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации при разрешении требований в отношении земельного участка применению не подлежат.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Таким образом, необходимо признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по АДРЕС и выселить из указанного жилого дома без предоставления иного жилого помещения, а также обязать ответчиков освободить земельный участок с кадастровым № по АДРЕС.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением из занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресуАДРЕС и выселить из указанного жилого дома без предоставления иного жилого помещения.

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым № по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 16 июля 2019.

Председательствующий: