Копия 

УИД: №

Дело № 2-83/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе: 

председательствующего судьи Монаховой И.М., 

при секретаре Фроловой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя Ответчика ФИО3 –адвоката Юлдашева Р.А., действующего на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

помощника прокурора Октябрьского района города Рязани – Илларионовой И.С., Мухоморовой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Кишке В.Д., Кишке Е. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета мотивируя тем, что истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, по праву собственности принадлежит: жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 

<

данные изъяты> этаже, по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире, после регистрации перехода права собственности на ФИО1, остаются зарегистрированные лица - предыдущие собственники: ФИО3, ФИО4

Указанные лица не являются членам семьи Истца.

В настоящий момент истец ФИО1 намерен реализовать свое право по отчуждению принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Однако наличие у ответчика регистрации по указанному адресу может затруднить реализацию данного права.

Ответчики добровольно прекратить регистрацию по адресу: 

<

адрес>, отказались.

В связи с чем, истец обратился в суд и просит признать прекратившими право пользование жилым помещением ответчиков: Кишку В. Д., Кишку Е. В. по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением у гражданина права пользования жилым помещением, ввиду перехода права собственности другому лицу на основании, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, попросив признать прекратившими право пользования жилым помещением ответчиков – выселить их из занимаемого ими жилого помещения. 

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела телеграммой по месту регистрации в судебное заседание не явился. 

Ответчик ФИО4 – согласно Записи Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла. Определением Октябрьского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ дело производством в отношении ФИО4 прекращено в связи со смертью.

Судом в качестве представителя ответчика Кишки В.Д. назначен адвокат, согласно ст. 50 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, адвоката Юлдашева Р.А., представляющего интересы Кишки В.Д. по Ордеру, заключение прокурора Мухоморовой М.Ю., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, согласно Выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ, что правообладателем спорного жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный ) № является ФИО1, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № 

Согласно Справки ООО «Управляющая компания «Вишневые сады» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной 

<

адрес> помимо собственника ФИО1, зарегистрированы бывшие собственника ФИО3, ФИО4 

Из пояснений представителя истца, следует, что ФИО3 проживает в спорном жилом помещении. Ключей от квартиры у истца нет, войти в квартиру он не может. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи нового собственника спорного жилого помещения ФИО1 не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением - между истцом и ответчиком отсутствует.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что ответчик ФИО3 является бывшим собственником спорного жилого помещения, доказательств, подтверждающих наличие соглашения о сохранении за бывшим собственником спорной квартиры права пользования жилым помещением в материалах дела не имеется. Договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении права пользования за ответчиком после перехода права собственности на жилое помещение к другому собственнику.

Оценивая исследованные в суде доказательства, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой 

<

адрес> и выселить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину за подачу искового заявления в сумме 300 ( Триста ) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в 30-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме – 26 февраля 2020 года. 

Судья-подпись

Судья И.М. Монахова 

<

данные изъяты>