РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Полянского А.Ю., 

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-634 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным иском об установлении местоположения границ земельного участка с площадью 992 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, составленным 04.08.2017 года кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска истец указал, что на основании решения Шигонского районного суда от 19.05.2017 года ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 982 кв.м., граница которого в ЕГРН не установлена. Согласно сведениям ЕГРН площадь участка составляет 1031 кв.м. По его заданию кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь земельного участка в результате межевания составила 992 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области приостановлен государственный кадастровый учет в отношении спорного земельного участка в связи с тем, что содержание межевого плана, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации: значение площади участка, указанное в межевом плане, не соответствует значению площади, указанному в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ (982 кв.м.); документом, определявшим местоположение границ земельного участка, является план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому площадь участка составляет 0,10307 га. Вместе с тем по данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка соответствует земельному участку, указанному в плане от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1031 кв.м., то есть соответствует площади, указанной в ЕГРН. Во избежание пересечения уточняемого земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № границы спорного участка в точках 8-4 и 15-8 были изменены. В связи с этим площадь земельного участка составила 992 кв.м., что на 10 кв.м. больше, чем площадь, указанная в постановлении Новодевиченской сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Новодевичье», и на 39 кв.м. меньше площади, указанной в плане от ДД.ММ.ГГГГ. Участок в точках н4-н3, н3-15 соответствует сведениям из указанного плана. С учетом уточнения границ площадь земельного участка по результатам измерений составила 992 кв.м. Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. На земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без ее участия, считала иск обоснованным. В ходе предварительного судебного заседания ФИО3 пояснила, что справа к спорному участку истца примыкает земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, имевший по материалам инвентаризации земель 

<

адрес> условный №, закрепленный за ФИО6 В настоящее время собственником этого участка является ФИО7, с которой истец согласовал смежную границу в акте согласования границ. Граница спорного участка по передней части не согласована, так как примыкает к землям общего пользования. Границы по левой и задней стороне спорного участка также не согласованы, так как были взяты за основу координаты границ смежных участков из ЕГРН. Пересечений границ фактически нет. Граница спорного участка по забору соответствует межевому плану. Участок существует на местности в этих границах много лет. По сравнению с планом, приложенным к справке земельного комитета, границы спорного участка незначительно сдвинуты внутрь участка, площадь его меньше на 9 кв.м.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не представила. В ходе предварительного судебного заседания она пояснила, что не является и никогда не являлась правообладателем спорного земельного участка. Почему ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» утверждает, что она является правообладателем участка, пояснить не может. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считал иск необоснованным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании вступившего в законную силу решения Шигонского районного суда от 19.05.2017 года принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Согласно решению суда площадь участка составляет 982 кв.м. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. 

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Ориентировочная площадь земельного участка составляет 1031 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно материалам инвентаризации земель с.Новодевичье, утвержденным постановлением Новодевиченской сельской администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного участка, имевшего шифр №, и закрепленного в собственность за ФИО9, составляла 982 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 признано право собственности на указанный земельный участок площадью 982 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО9

Из землеустроительного дела, в котором содержится справка земельного комитета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная представителю собственника ФИО10 – ФИО4, и план установления границ землепользования участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь участка составляет 1031 кв.м. 

Как следует из решения суда от 19.05.2017 года, спорный участок приобретен истцом ФИО1 у ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы по уточнению границ, по результатам которых подготовлен межевой план от 04.08.2017 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющих его положение. 

При проведении кадастровых работ установлено, что уточненная площадь спорного земельного участка составляет 992 кв.м., то есть не соответствует как правоустанавливающему документу (решению суда от 19.05.2017 года), так и сведениям ЕГРН. 

Местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек: 

Каталог координат

Номер 

точки

Уточненные координаты

X (м)

Y (м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. Спора со смежными землепользователями, в том числе в части мест общего пользования, по границам земельного участка не имеется. 

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, являлся план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 1031 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка соответствует земельному участку, указанному в плане от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1031 кв.м., то есть соответствует площади, указанной в ЕГРН. Однако во избежание пересечения уточняемого земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, границы спорного участка в точках 8-4 и 15-8 были изменены. В связи с этим площадь уточняемого земельного участка уменьшена до 992 кв.м. Участок в точках н4-н3, н3-15 соответствует сведениям из плана от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, площадь уточняемого участка по межевому плану на 10 кв.м. больше, чем площадь, указанная в материалах инвентаризации земель села Новодевичье, и на 39 кв.м. меньше площади, указанной в плане от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков. На земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 23.10.2017 года отказано в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета в части местоположения спорного земельного участка в связи с тем, что значение площади участка, указанное в межевом плане, не соответствует значению площади, указанному в решении суда от 19.05.2017 года; документом, определявшим местоположение границ земельного участка, является план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 27.05.2003 года, согласно которому площадь участка составляет 0,10307 га. 

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе межевым планом и составленной по поручению суда кадастровым инженером ФИО3 схемой наложения границ участка. Из данной схемы усматривается, что границы участка по передней и боковым границам совпадают со сведениями землеустроительного дела 2003 года, по задней границе установлены в соответствии с имеющимися в ЕГРН сведениями о местоположении границ участка с кадастровым номером №.

Вопреки доводам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, изложенном в отзыве на иск, третье лицо ФИО4 правообладателем спорного земельного участка не является. 

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. 

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в представленном межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с площадью 992 кв.м., в соответствии с межевым планом, составленным 04.08.2017 года кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам характерных точек:

Каталог координат

Номер 

точки

Уточненные координаты

X (м)

Y (м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский