Дело № 2-6737/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 

6 июля 2017 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Борисовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Республика» о защите прав потребителя,

установил:

17.06.2013 между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Республика» (далее – ООО «Республика») заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор), объектом которого является однокомнатная квартира, расположенная в жилом доме с встроенными – пристроенными помещениями по адресу: 

<

адрес> стоимостью 3 749 000 руб. 00 коп.

Ссылаясь на нарушение застройщиком срока передачи предмета договора, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Республика» о взыскании денежных средств. Уточнив требования, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2016 по 28.02.2017 в размере 637 704 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (л.д. 66).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Республика» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился. Представил отзыв. Просил применить к сложившимся правоотношениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снизить размер финансовых санкций (л.д. 72-76). 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, а в случае нарушения этого срока – уплатить участнику долевого строительства (гражданину) двойной размер неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный п. 3.1 договора не исполнил, у истца, полностью оплатившего стоимость объекта долевого строительства, возникло право на получение неустойки за период с 01.07.2016 по 28.02.2017 в размере 617 335 руб. 33 коп., в том числе за период с 01.07.2016 по 18.09.2016 в размере 209 944 руб. 00 коп., исходя из действовавший в это время ставки рефинансирования 10,5 % (3 749 000*80*2*1/300*10,5%), 407 391 руб. 33 коп. за период с 19.09.2016 по 28.02.2017, исходя из действовавший в это время ставки рефинансирования 10 % (3 749 000*163*2*1/300*10 %).

Оснований для принятия во внимание расчета истца не имеется, так как в нем не учтено, что по истечении установленного срока исполнение договора, передача объекта долевого строительства возможна в любой день, в связи с чем следует учитывать изменение действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за весь период просрочки исполнения обязательств.

Кроме того, суд полагает возможным применить к сложившимся правоотношениям ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 400 000 руб. 00 коп., считая, что в указанной сумме она будет являться справедливой, соразмерной и в полном объеме компенсирует потери истца, связанные с нарушением его прав и реализуют требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, по смыслу которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Так как в силу п. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 (далее – Закон о защите прав потребителей) с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений прав истца как потребителя, степень нравственных страданий, перенесенных дольщиком, требования разумности и справедливости, суд взыскивает в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп., на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – штраф в размере 201 000 руб. 00 коп., что составляет пятьдесят процентов от присужденной суммы ((400 000 руб. 00 коп.+2 000 руб. 00 коп.)/2), который суд полагает возможным снизить до 150 000 руб. 00 коп. 

Определяя размер штрафа, суд учитывает положения, послужившие основанием для снижения размера неустойки, а так же обращает внимание на то, что в рассматриваемом случае размер штрафа превышает ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования частично (на 97 %), суд на основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части иска в размере 9 589 руб. 74 коп., в том числе 9 289 руб. 74 коп. (за требование о взыскании неустойки) (9 577,05*97/100) и 300 руб. 00 коп. (за требование компенсации морального вреда).

Оснований для взыскания государственной пошлины в меньшем размере не имеется, так как требование имущественного характера, уменьшено в связи с применением ст. 333 ГК РФ, а требование компенсации морального вреда является требованием, не подлежащим оценке, его удовлетворение в любом объеме независимо от заявленного, влечет взыскание государственной пошлины в полном размере.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Республика» в пользу ФИО1 неустойку в размере 400 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп., штраф в размере 150 000 руб. 00 коп., в общей сумме 552 000 (пятьсот пятьдесят две тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Республика» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 589 (девять тысяч пятьсот восемьдесят девять) руб. 74 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.07.2017. 

Судья 

Е.Н. Думова