72RS0020-01-2024-001412-18

№ 2-1647/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 05 августа 2025 года 

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Н.В.

с участием помощника прокурора Кульмаметова А.М., представителя ответчика ООО "Альфасервисдом" ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело, поступившее по подсудности из Тобольского районного суда Тюменской области, по иску Тобольского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью "Альфасервисдом" о возложении обязанности по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Заместитель межрайонного прокурора обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО "Альфасервисдом" о возложении обязанности выполнить работы по содержанию и ремонту МКД. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Альфасервисдом» выдана лицензия на управление указанным многоквартирным домом до 03.10.2024. Договором управления от 13.06.2024 № 46-а определены обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 03.10.2024 ООО УК «Альфасервисдом» исключен из реестра лицензий по данному дому. В соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, чего ответчиком сделано не было. В ходе осмотра выявлены нарушения: затопление подвала канализационными стоками, что является нарушением п.2 Перечня, пунктов 4.1.3, 4.1.15 Требований; отсутствие фурнитуры на оконных блоках в помещениях общего пользования, что является нарушением пункта 4.8.14 Требований; наличие мусора, загрязненность полов и стен в помещениях общего пользования, что является нарушением пунктов 4.4.1, 4.8.14 Требований, п. 23 Перечня; отслоение штукатурного, окрасочного слоев стен в помещениях общего пользования, что является нарушением п. 11 Перечня, п. 3.2.8 Требований; повреждение плитки пола (трещины) в помещениях общего пользования, что является нарушением пункта 4.4.1 Требований; открытый доступ в подвал, отсутствие запирающих устройств на дверях в подвал, что является нарушением пункта 3.4.5 Требований.

В связи с выявленными нарушениями директору ООО «Альфасервисдом» 15.10.2024 внесено представление об устранении нарушений закона, по аналогичным основаниям 18.10.2024 в отношении директора управляющей организации возбуждено дело об административном правонарушении по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ. Вместе с тем, в ноябре 2024 года в межрайонную прокуратуру поступило обращение ФИО2 по вопросу содержания рассматриваемого многоквартирного дома. 13.12.2024 в рамках проверки помощником межрайонного прокурора с представителями ГЖИ Тюменской области осуществлен повторный осмотр общедомового имущества, который показал, что нарушения, выявленные в ходе проверки, проведенной 09.10.2024, не устранены. Невыполнение ООО УК «Альфасервисдом» установленных договором управления обязанностей влечет нарушение жилищных прав жильцов многоквартирного дома, не обеспечивает санитарные нормы в местах общего пользования МКД, может повлечь причинение вреда жизни и здоровью жителей МКД, а также иных лиц, приходящих в МКД (гости, представители коммунальных служб, иных обслуживающих организаций, почтальоны и т.д.).

В связи с чем, истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альфасервисдом» выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу: устранить затопление подвала канализационными стоками; установить фурнитуры на оконных блоках в помещениях общего пользования; убрать мусор, загрязненность полов и стен в помещениях общего пользования; восстановить штукатурный, окрасочный слой стен в помещениях общего пользования; устранить повреждение плитки пола (трещины) в помещениях общего пользования; устранить открытый доступ в подвал, установить запирающие устройства на дверях в подвал.

Прокурор просит об удовлетворении иска. 

Представитель ответчика ООО «Альфасервисдом» в судебном заседании в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, считает, что управляющая компания не надлежащий ответчик, т.к. управление домом закончилось в октябре 2024 года ввиду отзыва лицензии, договор действовал до июня 2025 года, до декабря они добросовестно продолжали оказывать услуги, администрацией района с октября 2024 года (дата отзыва лицензии) не предпринимались меры к отбору новой управляющей компании для обслуживания дома (т.1 л.д.165-166, 240).

Представитель ответчика Администрация тобольского муниципального района не участвовал. Извещены надлежащим образом. Отзыва на иск не поступило.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, представленные доказательства, в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что распоряжением Администрации Тобольского муниципального района от 11.06.2024 ООО «Альфасервисдом» определена управляющей компанией МКД по адресу: 

<

адрес> (л.д.92-93).

В связи с чем, 13 июня 2024 года был заключен договор управления между Администрацией Тобольского муниципального района и ООО «Альфасервисдом» (т.1 л.д.38-47).

Распоряжением Администрации Тобольского муниципального района от 29.07.2024 № 1517 ООО «Альфасервисдом» исключена из перечня управляющих организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом (т.2 л.д.24). В данном распоряжении указано, что управляющая компания несет обязательства в течение 1 года, т.е. до 13.06.2025.

Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 03.10.2024 ООО «Альфасервисдом» исключен из реестра лицензий по данному дому (т.1 л.д.146-147). Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является действующей (т.1 л.д.162).

18.10.2024 руководитель ООО «Альфасервисдом» привлечен к административной ответственности (т.1 л.д.65-75).

В декабре сотрудниками ГЖИ Тюменской области проведена проверка, выявлены недостатки услуг ООО «Альфасервисдом», указанные в иске (т.1 л.д.48-49).

Согласно актам от 23, 25, 26 декабря 2024 года, подписанным в том числе жильцом спорного дома ФИО3, управляющей компанией выполнялись услуги по откачке ЖБО, восстановлению штукатурного слоя, замене плитки, установке замков, замене дверей, уборке мусора, установлению оконной фурнитуры (т.1 л.д.174-176).

Подписание актов подтвердила в ходе судебного заседания ФИО3, опрошенная в качестве свидетеля, пояснила так же, что она является управляющей по дому, решения собственников о проведение капитального или текущего ремонта не принималось, сами выбрать управляющую компанию, по представленному администрацией списку, не смогли, т.к. все отказываются. В настоящее время, с июня, дом никто не обслуживает.

Аналогичный акт составлен и 27 марта 2025 года (т.1 л.д.177).

В июне 2025 года прокурором представлены черно-белые фотографии дома и его недостатков (т.2 л.д.2-10). Даты съемки фотографии не содержат. 

Иных доказательств истцом не представлены.

На основании ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1).

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно части 1.3 статьи 161 ЖК РФ деятельность по управлению МКД осуществляется на основании лицензии на ее осуществление

Из разъяснений, изложенных в п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021), также следует, что после исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным ч. 5 - 5.4 ст. 198 ЖК РФ, управляющая организация в силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у новой управляющей организации. Вместе с тем, если указанные сведения внесены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации на основании ч. 3 ст. 198 ЖК РФ в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом, то управляющая организация не может быть понуждена к исполнению обязанности по управлению таким домом.

Таким образом, управление и обслуживание дома должно осуществлялся уполномоченным на то лицом.

Учитывая, что Распоряжением Администрации Тобольского муниципального района от 29.07.2024 № 1517 ООО «Альфасервисдом» исключена из перечня управляющих организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом, Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 03.10.2024 ООО «Альфасервисдом» исключен из реестра лицензий по данному дому, распоряжение Администрации Тобольского муниципального района от 11.06.2024 об определении ООО «Альфасервисдом» управляющей компанией МКД прекратило действие 13.06.2025 года, т.е. договор управления многоквартирным домом прекращен, оснований для возложения обязанности по выполнению работ, указанных в иске на ООО «Альфасервисдом» не имеется.

Более того, требования прокурором не конкретизированы, из них ясно в каком объеме, в каких подъездах и на каких этажах нужно выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя, устранить повреждения плитки, что не позволяет определить вид работ.

При этом в силу пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, так же Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений

Решение собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального или текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме суду не представлено. Свидетель ФИО3 пояснила, что такое решение не принималось.

Нельзя и не учесть акты (декабрь 2024 года), подписанные сотрудниками ООО «Альфасервисдом», подрядной организацией и жительницей спорного дома ФИО3, согласно которым управляющей компанией были выполнены работы по откачке ЖБО, восстановлению штукатурного слоя, замене плитки, установке замков, замене дверей, уборке мусора, установлению оконной фурнитуры. 

Представленные в июне 2025 года прокурором черно-белые фотографии дома и его недостатков безусловным доказательством доводов иска не являются, т.к. даты съемки фотографии не содержат, мало информативны. Акты осмотра на дату рассмотрения дела не составлялись.

Сведений о прокурорском реагировании в адрес Администрации по вопросу исполнения положений ч. 5 ст. 200 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616 "Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" – не представлены.

Учитывая, изложенное оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска заместителя межрайонного прокурора к ООО Управляющая компания "Альфасервисдом"(ИНН №) о возложении обязанности выполнить работы по содержанию и ремонту МКД по адресу: 

<

адрес> - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено в совещательной комнате 05 августа 2025 года.