Дело № 2-2246/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года г. Белгород 

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

с участием представителя истца - ООО "Управляющая компания "Русь" - ФИО1 (доверенность от 16.07.2018г., ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Русь" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания "Русь" осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>

Собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

В период с декабря 2018 года по март 2019 года ответчик не производил оплату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Дело инициировано иском ООО "Управляющая компания "Русь" к ФИО2 о взыскании задолженности за период декабря 2018 года по март 2019 года в размере 97782,30 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3133 руб.

В судебном заседании представитель ООО "Управляющая компания "Русь" - ФИО1 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 возражал против исковых требований по в письменных возражениях доводам.

Исследовав обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, управляющей компанией многоквартирного дома выбрано ООО "Управляющая компания "Русь".

Договор управления многоквартирным домом между сторонами не заключен.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу вышеуказанных норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Исходя из изложенного, ответчик, являясь собственником общего имущества спорного здания, несет обязанность по содержанию общего имущества в силу закона. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной им в Постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Разделом 10 Общероссийского классификатора предусмотрено, что помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания. 

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты. 

Само по себе встроено-пристроенные помещение уже означает единую систему инженерных коммуникаций. Состав общего имущества многоквартирного дома не ограничивается только подвалом, лестничными клетками, входными группами и придомовой территорией (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). 

Внешняя стена пристроенного помещения является общим имуществом собственников всех помещений в многоквартирном доме. 

Как установлено решением Арбитражного суда Белгородской области по делу №А08-1190/2016 по иску ООО «Управляющая компания «Русь» к ООО «Новостройзаказчик» (прежнему собственнику спорного нежилого помещения) о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, пени, оставленным без изменения постановлением девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2017г., занимаемое ответчиком помещение имеет тот же адрес, что и многоквартирный жилой дом, находящийся в управлении ООО «Управляющая компания «Русь».

Согласно части 7 Свода правил по проектированию и строительству "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" (СП 31-107-2004) от 01.02.2005 встроенно-пристроенное нежилое помещение - это помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.

Индивидуализация недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав осуществляется уполномоченными органами (организациями) в процессе кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей (что является не только описанием таких объектов, но и подтверждением факта существования). При проведении учета зданий, помещений в них, сооружений описываются реально существующие объекты недвижимости, объективными границами которых являются конструктивные элементы зданий, помещений и сооружений (стены, перегородки, потолки и т.п.).

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под помещением понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно выпискам из ЕГРН спорные нежилые помещения, принадлежащие ответчику, относятся к подвалу. Также, как следует из экспертного заключения № водоснабжение спорных помещений осуществляется от магистральных сетей, расположенных в подвальном помещении жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Электроснабжение осуществляется через вводное распределительное устройство (ВРУ), расположенное в подъезде жилого дома. Самостоятельное существование инженерных сетей водопровода, тепловых сетей и сетей электроснабжения в случае их отсоединения от магистральных сетей жилого дома не представляется возможным.

Таким образом, экспертом подтверждена общность сетей, спорных нежилых помещений и жилого дома.

Кроме того, спорная пристройка примыкает к жилому дому и имеет общую стену. 

С учетом изложенного, указанная пристройка является частью многоквартирного жилого дома, и собственник помещений должен нести обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества. 

Присвоение части здания иного почтового адреса не является безусловным доказательством, свидетельствующем о характеристике спорного объекта, как самостоятельного объекта недвижимости, обособленного от жилого дома.

Данные обстоятельства свидетельствуют лишь о том, что в спорный период принадлежащее ответчику нежилое помещение было индивидуализировано и обладало такими характеристиками, которые позволяют признать его частью многоквартирного жилого дома.

Факт регистрации земельного участка под зданием, также не позволяет сделать вывод о том, что нежилое здание не связано с многоквартирным домом. Содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10). Более того, участок под пристройкой специально под строительство этого объекта не выделялся и был зарегистрирован позднее.

Ответчиком не представлено достаточных доказательств, подтверждающих, что спорное помещение является полностью обособленным, изолированным и может существовать отдельно от жилого дома. 

Иных доказательств, опровергающих установленные решением Арбитражного суда Белгородской области по делу №А08-1190/2016, вступившим в законную силу, обстоятельства, суду не представлено. 

Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является частью жилого дома.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу изложенного, задолженность за содержание жилого помещения подлежит взысканию с ответчика.

Согласно представленному ООО «Управляющая компания «Русь» расчету ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с декабря 2018 года по март 2019 года г. в сумме 97782,30 руб.

Расчет является обоснованным, соответствующими установленным тарифам и допущенным ответчиком нарушениям обязательств. Альтернативного расчета, документов, подтверждающих оплату сумм, включенных истцом в расчет, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «Русь» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3133 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО "Управляющая компания "Русь" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Управляющая компания "Русь" задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с декабря 2018 года по март 2019 года в сумме 97782,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд – 3133 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20 августа 2019 года.

Судья - 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>