Дело № 2- 143/2025

УИД 54RS0023-01-2024-001878-75 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Полевой М.Н.

при секретаре Журавлевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 311 кв.м., с кадастровым номером: №, с местоположением: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, в котором истцу на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером: №.

Истцом была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем её общая площадь увеличилась с 37,5 кв.м. до 59,5 кв.м.

Просит признать за ФИО1 право собственности, на квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 311 кв.м., с кадастровым номером: 54:11:011901:149, с местоположением: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, в котором истцу на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером: №.

Истцом была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем её общая площадь увеличилась с 37,5 кв.м. до 59,5 кв.м.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части градостроительных и землеустроительных требований, в том числе правилам землепользования и застройки Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области:

- этажность жилого дома (квартира №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает нормативных требований, предъявляемых к планировке и застройке территорий земельных участков в пределах территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами в границах земель населенных пунктов;

- месторасположение жилого дома (квартира №) (с учетом минимальных отступов до границ земельного участка) по адресу: 

<

адрес>, не противоречит нормативным требованиям, предъявляемым к планировке и застройке территорий земельных участков в пределах территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами в границах земель населенных пунктов.

Квартира № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил, в части объемно-планировочного и конструктивного решения.

Квартира № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит санитарно- эпидемиологическим требованиям, и требованиям строительных норм и правил, в части пожарной безопасности.

Вопрос установления факта нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих (других) лиц в рамках проведения данного исследования не решался по причине, указанной в исследовании.

Техническое состояние конструктивных элементов квартиры № жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное, угроза обрушения конструкций- отсутствует, исследуемый строительный объект не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности, следовательно, вышеуказанная квартира № жилого дома по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу повреждения (или уничтожения имущества) юридических и физических лиц, не несёт

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истцом представлено достаточная совокупность доказательств, подтверждающих соблюдение необходимых условий для признания права собственности на жилые дома блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности, на квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., с кадастровым номером: 54:11:011901:127, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеупомянутое недвижимое имущество за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение 12 мая 2025 года.

Судья Полева М.Н.