РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4984/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-017677-60) по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указывает, что 25.10.2023 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с п.1.1 которого займодавец передает в собственность заемщика на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в сумме сумма, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные договором. Указанный договор займа удостоверен нотариусом адрес фио, номер в реестре 77/136-н/77-2023-1-218. В соответствии с п.2.1 договора заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок не позднее 25.10.2024 года. Согласно п.2.3 договора проценты за пользование займом составляют 84% годовых. В соответствии с п.2.4 договора проценты на сумму займа начисляются займодавцем начиная со дня, следующего за днем предоставления суммы займа и по день окончательного возврата суммы займа включительно на остаток основного долга, подлежащего возврату, из процентной ставки, установленной в п.2.3 настоящего договора. Временным периодом, за который начисляются проценты на сумму займа, является месячный период, считая с 26-го числа каждого предыдущего месяца по 25-е число текущего месяца, при этом обе даты считаются включительно. В силу п.2.6 договора оплату ежемесячного платежа заемщик производит не позднее 25-го числа каждого месяца, за исключением последнего платежа, который подлежит оплате, не позднее даты, указанной в п.2.1 договора. Согласно п.6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или процентов за пользование займом, заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку за каждый день просрочки в размере 1% вдень от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки платежа без дополнительного уведомления. 26.10.2023 года сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору займа, в соответствии с которым при отсутствии просрочки исполнения заемщиком обязательств перед займодавцем по возврату займа и/или уплате начисленных процентов по настоящему договору базовая процентная ставка снижается до 48% годовых. 15.08.2024 года нотариусом адрес фио сделана исполнительная надпись, зарегистрированная в реестре № 77/136-и/77-2024-1-308, согласно которой с ответчика подлежит взысканию неуплаченная в срок задолженность за период с 25.01.2024 года по 14.08.2024 года в размере сумма основного долга, неустойка в размере сумма, расходы на совершение исполнительной надписи в размере сумма В качестве обеспечения обязательств по договору займа от 25.10.2023 года между сторонами заключен договор об ипотеке, согласно которого заемщик (залогодатель) передает займодавцу (залогодержатель) в залог недвижимое имущество, состоящее из ½ доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 50,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001001:6622. В соответствии с п.3.1, 3.2 договора об ипотеке стоимость предмета залога на момент заключения настоящего договора устанавливается сумма, начальная продажная цена предмета залога составляет сумма Согласно отчета об оценке стоимость квартиры по адресу: адрес, составляет сумма, стоимость ½ доли составляет сумма Истец указывает, что выполнил свои обязательства по договору займа, предоставив денежные средства, однако ответчик принятых на себя обязательств надлежащим образом не исполняет, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Основываясь на изложенном, истец, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, просит обратить взыскание на предмет залога - ½ доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 50,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001001:6622, определив способ продажи – публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, для уплаты из стоимости задолженности по договору займа в размере сумма, взысканной на основании исполнительной надписи от 15 августа 2024 года, удостоверенной нотариусом фио

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие через представителя по доверенности - фио, которая в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, причину неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, возражений по иску не представила. 

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно быть исполнено в предусмотренный им срок.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

В силу статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.10.2023 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с п.1.1 которого займодавец передает в собственность заемщика на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в сумме сумма, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные договором. 

Стороны договорились, что займодавец предоставляет заемщику сумму займа в размере сумма на условиях, предусмотренных настоящим договором, в следующем порядке: 

- сумма в размере сумма передана займодавцем заемщику до подписания настоящего договора в безналичном порядке. Подписывая настоящий договор, займодавец тем самым подтверждает, что передал, а заемщик подтверждает, что получил денежные средства в размере сумма

- сумма в размере сумма передается займодавцем заемщику в наличном или безналичном порядке в течение 3 рабочих дней с даты регистрации обременения в виде залога в отношении предмета ипотеки. Указанного в п.8.1.1 настоящего договора, на основании договора об ипотеки, предусмотренного п.8.1.1 договора. 

Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской заемщика в получении суммы займа и/или платежными документами. 

Указанный договор займа удостоверен нотариусом адрес фио, номер в реестре 77/136-н/77-2023-1-218. 

В соответствии с п.2.1 договора заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок не позднее 25.10.2024 года.

Согласно п.2.3 договора проценты за пользование займом составляют 84% годовых. 

В соответствии с п.2.4 договора проценты на сумму займа начисляются займодавцем начиная со дня, следующего за днем предоставления суммы займа и по день окончательного возврата суммы займа включительно на остаток основного долга, подлежащего возврату, из процентной ставки, установленной в п.2.3 настоящего договора. Временным периодом, за который начисляются проценты на сумму займа, является месячный период, считая с 26-го числа каждого предыдущего месяца по 25-е число текущего месяца, при этом обе даты считаются включительно. Процентный период за первый календарный месяц пользования сумой займа устанавливается с даты, следующей за датой предоставления суммы займа по 25-е число календарного месяца включительно, в котором была предоставлена сумма займа. Базой для начисления процентов на сумму займа является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). 

В силу п.2.6 договора размер ежемесячного платежа на дату выдачи займа указывается в графике платежей, передаваемом (направляемом) заемщику в уведомительном порядке при заключении настоящего договора. Расчет ежемесячного платежа производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам.

Оплату ежемесячного платежа заемщик производит не позднее 25-го числа каждого месяца, за исключением последнего платежа, который подлежит оплате, не позднее даты, указанной в п.2.1 договора. 

Согласно п.6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или процентов за пользование займом, заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку за каждый день просрочки в размере 1% вдень от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки платежа без дополнительного уведомления. 

26.10.2023 года сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору займа, в соответствии с которым при отсутствии просрочки исполнения заемщиком обязательств перед займодавцем по возврату займа и/или уплате начисленных процентов по настоящему договору базовая процентная ставка снижается до 48% годовых. 

Истец выполнил свои обязательства по договору займа, предоставив денежные средства, что подтверждается собственноручно выполненными расписками ответчика, однако ответчик принятых на себя обязательств надлежащим образом не исполняет.

15.08.2024 года нотариусом адрес фио сделана исполнительная надпись, зарегистрированная в реестре № 77/136-и/77-2024-1-308, согласно которой с ответчика подлежит взысканию неуплаченная в срок задолженность за период с 25.01.2024 года по 14.08.2024 года в размере сумма основного долга, неустойка в размере сумма, расходы на совершение исполнительной надписи в размере сумма 

25.10.2023 года между сторонами был заключен нотариально удостоверенный договор об ипотеке квартиры, согласно которого заемщик (залогодатель) передает займодавцу (залогодержатель) в залог недвижимое имущество, состоящее из ½ доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 50,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001001:6622. 

В соответствии с п.3.1 договора об ипотеке стоимость предмета залога на момент заключения настоящего договора устанавливается сумма

Согласно п.3.2 начальная продажная цена предмета залога составляет сумма, что является фиксированной твердой оценкой, согласованной сторонами и не подлежащей изменению. В течение всего срока действия настоящего договора. Такая оценка применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения на предмет залога взыскания и реализации предмета залога, как предмета залога для удовлетворения требований залогодержателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа. 

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Часть 1 ст. 446 ГПК РФ прямо предусматривает, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не препятствует обращению на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 указанной выше нормы, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Такие основания не были установлены судом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает особенности обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и не запрещает обеспечение ипотекой обязательств по кредитному договору, предоставленному на иные цели, не связанные с приобретением квартиры, ее капитальным ремонтом и иными неотделимыми улучшениями. 

Из содержания указанных положений следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора.

Законодатель допускает возможность залога жилья, являющегося единственным местом для проживания граждан, в случае ипотечного обязательства вне зависимости, от того законной или договорной является ипотека, и какое обязательство ею обеспечено.

На обеспеченные ипотекой обязательства распространяются общие правила об ответственности должника всем своим имуществом с целью сохранения баланса интересов не только должника, но и кредитора и предоставления равной правовой защиты для обеих сторон правоотношения.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке, выполненному ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес, составляет сумма, стоимость ½ доли составляет сумма

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости на публичных торгах на основании отчета ООО «ИНЕКС», представленного истцом, поскольку иной оценки стоимости заложенного имущества сторонами по делу не представлено. Несогласия с выводами данного отчета ответчиком не заявлено, своей оценки стоимости заложенного имущества не произведено.

Поскольку ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:04:0001001:6622, находящейся по адресу: адрес, является обеспечением исполнения ответчиком обязательств по возврату задолженности по договору займа, и, учитывая, что ответчиком данные обязательства не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику заложенное имущество – ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:04:0001001:6622, находящуюся по адресу: адрес, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальной продажной цены в размере сумма (сумма х 80%).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – ½ (одну вторую) долю, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (паспортные данные......), в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:04:0001001:6622, находящуюся по адресу: адрес, определив способ реализации недвижимого имущества – продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену ½ (одну вторую) долю, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (паспортные данные......), в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:04:0001001:6622, находящуюся по адресу: адрес, в размере сумма, для уплаты из стоимости заложенного имущества задолженности по договору займа от 25.10.2023г., в размере сумма, взысканной на основании исполнительной надписи от 15.08.2024г., удостоверенной нотариусом адрес фио, № 77/136-н/77-2024-1-308.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 августа 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина