УИД: 70RS0...-85

№ 2-3538/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Рукавишниковой Т.С.,

при секретаре Сбоевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу невозвращенную сумму займа по договору займа от 10.10.2022 в размере 2000000 рублей, проценты за пользование суммой займа по договору займа от 10.10.2022 в размере 1549463,28 рублей, частично пени за просрочку возврата суммы займа по договору займа от 10.10.2022 в размере 25536,72 рублей, частично пени за просрочку уплаты процентов на сумму займа по договору займа от 10.10.2022 в размере 25000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 49500 рублей; обратить взыскание на объект залога: квартира, общей площадью 67,4 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащую заемщику на праве собственности (регистрационная запись ... от ..., установив начальную продажную стоимость 5296000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 10.10.2022 между ФИО1 (далее - займодавец, истец) и ФИО2 (далее - заемщик, ответчик) был заключен договор займа (далее - договор займа), по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу данную сумму в обусловленный настоящим договором срок и на предусмотренных договором условиях. 01.12.2022 между займодавцем и заемщиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа от 10.10.2022 (далее - дополнительное соглашение), в соответствии с которым п. 1.1 договора был изложен в новой редакции: «Займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу данную сумму в обусловленный настоящим договором срок и на предусмотренных договором условиях». Также в соответствии с дополнительным соглашением стороны решили изложить п. 4.1 договора займа в следующей редакции: «Заемщик обязуется возвратить займ в срок не позднее 20.05.2023, проценты на сумму займа уплачиваются ежемесячно». 10.10.2022 между ФИО3 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) был заключен договор залога (далее - договор залога), предметом договора является передача залогодателем залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества (далее по тексту - «Предмет залога») в залог: квартира, общей площадью 67,4 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый .... Займодавец исполнил свои обязанности по договору займа в полном объеме. Заемщиком обязанности по возврату суммы займа и уплате процентов в установленный срок не исполнены.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась. При этом судом были предприняты все необходимые меры по ее надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресам, имеющимся в материалах дела, последней получены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель пли юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление процессуальном правом в части неполучения судебных извещений, в связи с чем, считает необходимым признать ФИО2 надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В п.п. 1 и 2 ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указано в п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1 ст. 808).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 23.09.2024 ФИО3 поменяла фамилию на «Моэр», что подтверждается свидетельством о перемене имени от 23.09.2024 серии I-OM ....

10.10.2022 между ФИО3 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу данную сумму в обусловленный настоящим договором срок и на предусмотренных договором условиях (п. 1.1). 

Заем представляется заемщику на условиях возвратности, на сумму займа начисляются проценты - 3,5 процента в месяц (42% годовых), которые выплачиваются ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца (п. 1.2 договора от 10.10.2022).

Из п. 2.1 договора займа от 10.10.2022 следует, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 67,4 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащая Заемщику на праве собственности (регистрационная запись ... от ...). Обеспечение оформляется договором залога в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 3.1 договора от 10.10.2022 сумма займа передается займодавцем заемщику в течение 3 суток с момента регистрации ипотеки в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области в пользу займодавца, путем денежного перевода на счет заемщика.

Распиской от 17.10.2022 подтверждается факт передачи ФИО3 ФИО2 суммы займа в размере 1 000 000 рублей. 

В обеспечение договора займа от 10.10.2022 между ФИО2 (залогодатель) и ФИО3 (залогодержатель) заключен договор залога от 10.10.2022, по условиям которого предметом договора является передача залогодателем залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества (далее по тексту - "Предмет залога”) в залог: квартира, общей площадью 67,4 кв.м, расположенная по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащая заемщику на праве собственности (регистрационная запись ... от ...).

Согласно п. 1.2 договора залога от 10.10.2022 предмет залога является обеспечением по обязательствам, возникшим на основании договора займа от 10.10.2022, заключенного между ФИО3 (займодавец) и ФИО2 (заемщик).

В соответствии с договором залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем обязательств, по договору займа от 10.10.2022 (возврату залогодержателю денежной суммы в размере 1 000 000 рублей, а также процентов за пользование займом до 20.04.2023, получить возмещение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1.3 договора залога от 10.10.2022).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.11.2024 на жилое помещение по адресу: ..., кадастровый ... наложено обременение в виде ипотеки, сроком действия с 14.10.2022 по 20.05.2023. Собственником указанного жилого помещения является ФИО2 с 01.08.2016.

01.12.2022 между ФИО3 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключено дополнительное соглашение к договору займа от 10.10.2022, по условиям которого стороны решили п. 1.1 договора займа от 10.10.2022 изложить в новой редакции: «1.1 Займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу данную сумму в обусловленный настоящим договором срок и на предусмотренных договором условиях» (п. 1). 

Стороны решили п. 3.1 договора займа от 10.10.2022 изложить в новой редакции: «3.1 сумма займа передается заимодавцем заемщику двумя частями, сумма в размере 1 000 000 копеек в течение 3 суток с момента регистрации ипотеки в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии в пользу займодавца, путем денежного перевода на счет заемщика; сумма в размере 1 000 000 рублей в течение 3 суток с момента регистрации настоящего дополнительного соглашения в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии в пользу займодавца, путем денежного перевода на счет заемщика» (п. 2).

Стороны решили п. 4.1 договора займа от 10.10.2022 изложить в новой редакции: «4.1 Заемщик обязуется возвратить займ в срок не позднее 20.05.2023, проценты на сумму займа уплачиваются ежемесячно» (п. 3).

Распиской от 16.12.2022 подтверждается факт передачи ФИО3 ФИО2 суммы займа в размере 1 000 000 рублей по дополнительному соглашению от 01.12.2022. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика факт заключения договора займа не оспаривался, с требованием о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным в п.1 ст. 177 ГК РФ ответчик не обращалась. Доказательств безденежности договора займа не представила. 

В связи с тем, что в судебном заседании не было представлено доказательств, подтверждающих того обстоятельства, что ответчиком ФИО2 была возвращена истцу ФИО3 сумма займа в размере 2 000 000 рублей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о взыскании суммы долга, а потому подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о том, что по окончании срока действия договора обязательства сторон по нему прекращаются, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

То есть, окончание срока действия договора или истечение срока возврата суммы займа не освобождает заемщика от обязанности по уплате процентов за пользование суммой займа.

Из п. 1.2 договора от 10.10.2022 следует, что займ представляется заемщику на условиях возвратности, на сумму займа начисляются проценты - 3,5 процента в месяц (42% годовых), которые выплачиваются ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа от 10.10.2022 на сумму 1000000 рублей считается заключенным с момента передачи денежных средств заемщику, т.е. с 17.10.2022, договор займа с учетом дополнительного соглашения от 01.12.2022 на сумму 1000000 рублей считается заключенным с момента передачи денежных средств заемщику, т.е. с 16.12.2022.

Согласовав сумму займа в размере 2 000 000 рублей, ФИО2 взяла на себя обязательство выплатить их ФИО4 в срок не позднее 20.05.2023.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование суммой займа по договору займа от 10.10.2022 в размере 1549463,28 рублей за период с 18.10.2022 по 20.09.2024.

Проверив расчет, предложенный истцом, суд приходит к следующим выводам. 

П. 5 ст. 809 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора займа) установлено, что размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Сама по себе возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст. 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав.

Оценивая условия договора займа от 10.10.2022, установленный договором размер процентов в размере 3,5 процента в месяц (42% годовых), учитывая срок займа, суд приходит к выводу о применении положений, принимая во внимание, что в данном случае заем был предоставлен на срок более одного года на сумму свыше 300 000 рублей и с обеспечением в виде ипотеки, суд приходит к выводу о том, что договорные проценты за пользование займом в размере 3,5% в месяц или 42% годовых являются чрезмерно обременительными, и считает, что при взыскании задолженности по договору займа в качестве обычно взимаемого процента следует применить предельное значение полной стоимости потребительских кредитов, займом, официально установленных ЦБ РФ в период с 01.07.2022 по 30.09.2022 (открытая информация на сайте ЦБ РФ), для кредитов на срок свыше 1 года, на сумму свыше 300 000 рублей, с обеспечением в виде ипотеки – 20,671%, округленной до целого числа – 20,7% годовых, поскольку установление процента за пользование займом в таком размере будет отвечать не только интересам заемщика, но и интересам займодавца.

С учетом изложенного, сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с 18.10.2022 по 20.09.2024, составит сумму в размере 763664,05 рублей исходя из следующего расчета:

2022 (365 дней)

период

дней

сумма займа

проценты

сумма проц.

заем и проц.

18.10.2022 – 16.12.2022

60

1000000,00

34027,40

34027,40

1034027,40

16.12.2022

+1000000,00

2034027,40

Увеличение суммы займа

+1000000,00 ? 

17.12.2022 – 31.12.2022

15

2000000,00

17013,70

51041,10

2051041,10

2023 (365 дней)

период

дней

сумма займа

проценты

сумма проц.

заем и проц.

01.01.2023 – 31.12.2023

365

2000000,00

414000,00

465041,10

2465041,10

2024 (366 дней)

период

дней

сумма займа

проценты

сумма проц.

заем и проц.

01.01.2024 – 20.09.2024

264

2000000,00

298622,95

763664,05

2763664,05

Поскольку доказательств уплаты процентов за пользованием займом как в части, так и в полном объеме в материалы дела не представлено, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат также взысканию проценты за пользование займом в размере 763664,05 рублей за период с 18.10.2022 по 20.09.2024.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору займа от 10.10.2022, суд приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из п. 5.2 договора займа от 10.10.2024 в случае невозврата суммы займа или ее части, а так же суммы процентов в срок, обусловленный п. 4.1 настоящего договора, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 0,5 % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из расчета задолженности, истец самостоятельно уменьшил размер неустойки и просит взыскать с ответчика часть неустойки за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере 25536,72 рублей, за просрочку уплаты процентов в размере 25000 рублей. 

Учитывая, что до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, суд считает требования о взыскании неустойки обоснованным. 

Изучив представленный истцом расчет в части неустойки по договору займа, суд находит его арифметически верным и считает возможным с ним согласиться.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016).

Таким образом, в силу приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ основанием для снижения размера начисленной неустойки может служить только явная несоразмерность этой суммы последствиям нарушения обязательств. Критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая установленный договором размер неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки, принимая во внимание самостоятельное уменьшение истцом неустойки за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа до 25536,72 рублей, за просрочку уплаты процентов до 25000 рублей, суд приходит к выводу, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком и подлежит взысканию в полном размере.

Разрешая требования в части обращения взыскания на имущество, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В силу положений ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 54.1 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как ранее было установлено судом, в обеспечение договора займа от 10.10.2022 между ФИО2 (залогодатель) и ФИО3 (залогодержатель) заключен договор залога от 10.10.2022, по условиям которого предметом договора является передача залогодателем залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества (далее по тексту - "Предмет залога”) в залог: квартира, общей площадью 67,4 кв.м, расположенная по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащая заемщику на праве собственности (регистрационная запись ... от ...).

Согласно п. 1.2 договора залога от 10.10.2022 предмет залога является обеспечением по обязательствам, возникшим на основании договора займа от 10.10.2022, заключенного между ФИО3 (займодавец) и ФИО2 (заемщик).

В соответствии с договором залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем обязательств, по договору займа от 10.10.2022 (возврату залогодержателю денежной суммы в размере 1 000 000 рублей, а также процентов за пользование займом до 20.04.2023, получить возмещение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1.3 договора залога от 10.10.2022).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.11.2024 на жилое помещение по адресу: ..., кадастровый ... наложено обременение в виде ипотеки, сроком действия с 14.10.2022 по 20.05.2023. Собственником указанного жилого помещения является ФИО2 с 01.08.2016.

Учитывая, что заемщиком ФИО2 обязательство по договору займа от 10.10.2022 не исполнено, требование об обращении взыскания на имущество – квартиру по адресу: ..., кадастровый ..., подлежат удовлетворению. 

Согласно отчету об оценке №241129 от 02.12.2024 итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки: жилого помещения (квартиры) с кадастровым ..., общей площадью 67,40 кв.м., расположенной по адресу: ..., по состоянию на 02.12.2024 с учетом округления составляет 5296000 рублей. 

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 80% от рыночной стоимости указанного имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 4236 800 рублей (из расчета 5296 000 рублей * 80 %).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на дату подачи иска) при цене иска от 20001 до 100000 рублей госпошлина составляет 800 рублей плюс 3% от суммы, превышающей 20000 рублей.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в редакции, действующей на дату подачи иска) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 300 рублей.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2030 рублей (1 700 рублей за требования имущественного характера, 300 рублей за требования неимущественного характера), что подтверждается квитанцией от 27.08.2024.

При подаче заявления об увеличении исковых требований до цены иска в размере 3600 000 рублей истцом доплачена государственная пошлина в размере 47 470 рублей.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с 08.09.2024 (ФЗ от 08.08.2024 N 259-ФЗ) при цене иска от 3 000 001 до 8 000 000 руб. госпошлина составляет 45 000 руб. плюс 0,7% от суммы, превышающей 3 000 000 руб. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с 08.09.2024 (ФЗ от 08.08.2024 N 259-ФЗ) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 3 000 рублей.

Таким образом, при цене иска в размере 3600000 рублей (имущественные требования) государственная пошлина составит сумму в размере 49 200 рублей плюс 3000 рублей (неимущественные требования).

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично (78,17%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 43111,98 рублей (39811,98 рублей за требования имущественного характера + 3300 рублей за требования неимущественного характера).

С ответчика в бюджет муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7818,02 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ... г.р. (паспорт серии ...) в пользу ФИО1, ... г.р. (паспорт серии ...) невозвращенную сумму займа по договору займа от 10.10.2022 в размере 2000000 рублей, проценты за пользование суммой займа по договору займа от 10.10.2022 в размере 763664,05 рублей, частично пени за просрочку возврата суммы займа по договору займа от 10.10.2022 в размере 25536,72 рублей, частично пени за просрочку уплаты процентов на сумму займа по договору займа от 10.10.2022 в размере 25000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ... г.р. (паспорт серии ...) в пользу ФИО1, ... г.р. (паспорт серии ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 43111,98 рублей.

Взыскать с ФИО2, ... г.р. (паспорт серии ...) в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 7818,02 рублей.

Обратить взыскание на объект залога: квартира, общей площадью 67,4 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащую ФИО2 на праве собственности (регистрационная запись ... от ...).

Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога - квартиры, общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащей ФИО2 на праве собственности (регистрационная запись ... от ...) в размере 4236 800 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 декабря 2024 года.

Председательствующий судья: Т.С. Рукавишникова

Подлинный документ подшит в деле №2-3538/2024 в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД: 70RS0003-01-2024-007365-85