Дело № 2-232/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Змеиногорск 

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.Ю.,

при секретаре Зайченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтайского отделения № 8644 ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО4, о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Филиал публичного акционерного общества«Сбербанк России» - Алтайское отделение № 8644 ПАО Сбербанк (далее по тексту – Банк или Истец) обратился с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО4,а также к их малолетним детям: ФИО2 и ФИО3 (далее по тексту – Созаёмщики или Ответчики),о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом, площадью 34,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 986 кв.м., кадастровый № (далее по тексту – Объект недвижимости).

Истец ссылается на нарушение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Кредитный договор), в соответствии с которым Созаёмщикам предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты>5 % годовых, на приобретение Объекта недвижимости на срок 

<

данные изъяты> месяцев.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора, выдача кредита производилась единовременно по заявлению Созаёмщика ФИО1, путём зачисления указанной суммы на его счёт.

Объект недвижимости приобретён в соответствии с договором купли-продажи № 47541268/1 от 22.01.2014 земельного участка с расположенным на нём жилым домом, с одновременным обременением ипотекой в силу закона.

В связи с допущенными нарушениями условий Кредитного договора, связанными с невнесением ежемесячных платежей, Созаёмщикам направлено требование о досрочном погашении задолженности пред Банком.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В период с 30.12.2016 до 13.07.2017 Созаёмщики принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, не производив ежемесячных платежей.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет *., в том числе:

- * – просроченный основной долг;

- *. – просроченные проценты;

*. – неустойка за просроченные проценты;

- *. – неустойка за просроченный основной долг.

Истец, ссылаясь на нарушение условий Кредитного договора, просит взыскать указанные суммы денежных средств с Созаёмщиков, а также:

- 12 797 руб. 96 коп. – в качестве расходов по оплате госпошлины;

- 1 105 руб. 70 коп. – расходы по оплате оценочной экспертизы.

В судебное заседание представитель истца, уведомлённый надлежащим образом, не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя Банка.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени уведомлена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признаёт, Объект недвижимости (дом) сгорел и оценён в 100 000 рублей. Сумму оценки он не оспаривает и не возражает, чтобы Объект недвижимости выставляли на торги для продажи. Его супруга – Соответчик ФИО4 сообщила ему, что факт того, что дом сгорел, является страховым случаем.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимости (жилой дом и земельный участок) принадлежит на праве общей долевой собственности Созаёмщикам: ФИО1 и ФИО4, а также к их малолетним детям: ФИО2 и ФИО3, по ? доли в праве собственности у каждого.

Статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации(Далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части (часть 1 статьи 809 ГК РФ). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (часть 2 статьи 809 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 1.1Кредитного договораБанк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (статья 811 ГКРФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором денежную сумму, являющуюся неустойкой (штрафом, пеней) - ч. 1 ст. 330 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 77 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – ФЗ «Об ипотеке»), жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ссылка Соответчика на то, что дом сгорел, что является страховым случаем, несостоятельна, так как полученные по ответам на запросы договоры (полюса) страхования «Ростосстрах» № 18333653 и № 0087036 действовали в период с 23.01.2014 до 22.01.2016, иных договоров не заключалось, а согласно копии постановления от 16.12.2016 об отказе в возбуждении уголовного дела, пожар в доме произошёл 14.12.2016, то есть после окончания договора страхования.

Согласно отчёта об оценке № 49-СБ от 02.08.2018, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по обозначенному адресу составляет 100 000 рублей.

Право кредитора-залогодержателя подтверждается закладной от 22.01.2014. Покупатель и кредитор-залогодержатель на момент подписания договора оценили предмет договора как предмет ипотеки в размере 742 500 руб.

Представленный расчёт Банка признан правильным и не оспорен ответчиками, не представившими собственного расчёта, а также доказательств отсутствия задолженности перед банком либо её наличия в ином размере.

Пункт 4.3 Кредитного договора предусматривает уплату неустойки, п. 5.3.4 – досрочный возврат кредита.

При указанных выше установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в части просроченного основного долга и просроченных процентов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Расчёт Государственной пошлины (далее по тексту – ГП), проведён следующим образом.

Полная цена иска: 359 796,07 руб.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 200001 до 1000000 руб. госпошлина составляет 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200000 руб.

Формула расчёта ГП: размер ГП = 5200+(полная цена иска - 200000)*1%.

Расчёт: 5200 + ((359796,07 - 200000)* 1) / 100 = 6 797,96 руб.

Суммаудовлетворённых исковых требований: 359 796,07 руб.

Кроме того, истцом заявлено одно требование имущественного характера не подлежащее оценке (которое также подлежит удовлетворению), госпошлина для организаций в этом случае составляет – 6000 руб., которая также оплачена.

Итого, истцом уплачена ГП в размере: 12 797,96 руб.

Ответчик обязан компенсировать истцу ГП в размере: 12 797,96 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования филиала публичного акционерного общества «Сбербанк России» - Алтайское отделение № 8644 ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО4, действующих за себя и представляющих интересы малолетних ФИО2 и ФИО3, солидарно в пользу филиала публичного акционерного общества «Сбербанк России» - Алтайское отделение № 8644 ПАО Сбербанкзадолженность по Кредитному договору, в размере 359 796 руб. 07 коп., в том числе:

- 308 859 руб. 22 коп. – просроченный основной долг;

- 27 727 руб. 37 коп. – просроченные проценты;

- 21 760 руб. 66 коп. – неустойка за просроченные проценты;

- 1 448 руб. 82 коп. – неустойка за просроченный основной долг.

Взыскать с ФИО1 и ФИО4,действующих за себя и представляющих интересы малолетних ФИО2 и ФИО3, солидарно в пользу филиала публичного акционерного общества «Сбербанк России» - Алтайское отделение № 8644 ПАО Сбербанк судебные расходы:

-12 797 руб. 96 коп. - по уплате государственной пошлины;

- 1 105 руб. 70 коп. – расходы по оплате оценочной экспертизы.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определивспособ егореализации - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Ю. Сафронов