Дело ... – 1778/2017 26 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего - судьи Ермоленко О.А.

при секретаре Ноженко К.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 ...13 к МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка о заключении договора социального найма на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л 

Истица ФИО1 просит обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу г...

Требования мотивирует тем, что постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире с ... года, был включен в ордер, который на сегодняшний день утерян. Нанимателем спорного жилого помещения была его мать ... В.П., которая умерла в ... году. Они жили одной семьей и вели общее хозяйство, делали ремонт в квартире, оплачивали за неё.

После смерти матери он, его дочь и бывшая жена продолжают проживать в квартире. 

После обращения в МБУ «Дирекция ЖКХ» ... с заявлением о заключении с ним договора социального найма в отношении указанного жилого помещения, ему отказали, рекомендовав обратиться в суд, поскольку не предоставлен документ, являющийся основанием для вселения в квартиру.

Ответчик МБУ «Дирекция ЖКХ» ... надлежащим образом извещен о дне и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ...2 не представлен документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение по ... – ..., поэтому правовые основания для заключения с ним договора социального найма отсутствуют (л.д.16 – 17).

Третьи лица ...8, ...9 в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Выслушав истца, допросив свидетеля ...6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключаются в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения по ... - ... ... на основании ордера ЗСМК от ... ... являлась Граф (до брака ...11) В.П.

Истец ФИО1 приходится ...7 родным сыном (л.д. 7,8) и также был включен в ордер и постоянно проживал в спорном жилом помещении, поскольку являлся несовершеннолетним. Впоследствии ордер был утерян, а контрольный талон к нему уничтожен по истечении срока хранения.

В связи со службой в армии и проживанием в течение трех лет в ..., истец был снят с регистрационного учета, однако в августе 1994 года вместе с женой и дочерью, с согласия своей матери вновь был вселен и зарегистрирован в квартире по ... – 104 ... (л.д.11).

Проживали они одной семьей, вели общее хозяйство, у них был единый бюджет, они совместно несли расходы по оплате коммунальных услуг. 

... ...7 умерла (л.д.9).

Однако после её смерти истец продолжает проживать в спорной квартире, использовать жилое помещение по назначению, обеспечивая его сохранность и поддерживая надлежащее состояние жилого помещения; проводит в нем текущий ремонт, но имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги.

Однако, ... МБУ «Дирекция ЖКХ» ... отказало ...1 в заключении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу ... - ..., мотивируя тем, что им не представлен документ, являющийся основанием для вселения в указанное жилое помещение (л. д. 10).

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как какой – либо заинтересованности в исходе дела у него нет, его показания последовательный, согласуются с показаниями истца и установленными судом обстоятельствами.

Доводы ответчика суд считает несостоятельными, поскольку опровергаются представленными истцом доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец в силу закона является членом семьи нанимателя и, соответственно, имеет право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку наниматель спорного жилого помещения умер, а истец, продолжая проживать в нем, исполняет обязанности нанимателя этого жилого помещения, суд считает, что ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ», как орган местного самоуправления, уполномоченный заключать договоры социального найма жилых помещений в ..., следует обязать заключить с ...2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по ... - ... .... 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л

Обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» ... заключить с Горловым ...14 договор социального найма на жилое помещение, расположенное адресу ... – ... 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ....

Судья О.А. Ермоленко