Дело № 2-6448/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.

при секретаре Свиридовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю 

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Таганрога, обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором указывает, что 02.12.2011 г. между КУИ г. Таганрога и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2600 кв.м. находящегося по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> для эксплуатации офиса.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен 01.11.2011 по 31.10.2016.

В установленном порядке договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись от 23.04.2012.

В соответствии с п.3.1 договора аренды годовой размер арендной платы на момент заключения договора составлял 557 943,87 руб.

Как следует из п.3.4 договора, арендная плата изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.10.2017 ФИО1 с 31.03.2016 является собственником объекта незавершенного строительства площадью 810,8 кв.м., расположенного на указанном выше земельном участке.

В соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужой земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использовании соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежни их собственник.

В силу положений ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды № считается возобновленным на неопределенный срок, в связи с чем прав и обязанности арендатора перешли к ФИО1

В силу п. 4.4.3. договора, ст. 614 ГК РФ ответчик по делу обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 договорных обязательств образовалась задолженность в размере 356 282,94 руб., в том числе 333 475,59 руб. задолженность по арендной плате за период с 31.03.2016 по 31.03.2017 и 22 807,35руб. пеня за период с 31.03.2016 по 01.06.2017, которая была начислена из расчета 1/300 ставке рефинансирования ЦБ от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки а соответствии с п.5.2 договора аренды.

Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, п.1 ст.65 ЗК РФ, просит суд взыскать с указанную задолженность в размере 356 282,94 руб., в том числе 333 475,59 руб. задолженность по арендной плате за период с 31.03.2016 по 31.03.2017 и 22 807,35руб. пеня за период с 31.03.2016 по 01.06.2017,

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО4 по доверенности, доводы иска подтвердил. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был уведомлен. В суд не явилась, ходатайств не направил.

Суд с согласия представителя истца рассмотрел дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

02.12.2011 г. между КУИ г. Таганрога и ФИО3 был заключен договор аренд

№ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2600 кв.м. находящегося по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес>, для эксплуатации офиса.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен 01.11.2011 по 31.10.2016.В установленном порядке договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись от 23.04.2012.

В соответствии с п.3.1 договора аренды годовой размер арендной платы на момент заключения договора составлял 557 943,87 руб.

Как следует из п.3.4 договора, арендная плата изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.10.2017 ФИО1 с 31.03.2016 является собственником объекта незавершенного строительства площадью 810,8 кв.м., расположенного на указанном выше земельном участке.

Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора (л.д. 9).

Право требовать взыскания арендной платы с ответчика возникает у истца в силу ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, согласно положений которых использование земли в Российской Федерации является платным, а освобождение от платежей возможно исключительно в силу федерального закона или закона субъекта федерации. 

Обязанность вносить арендатора арендную плату за пользование имуществом установлена также ст. 614 ГК РФ.

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы по договору составляет 557943,87 рублей. Согласно п.3.2. договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 3.3. договора арендная плата начисляется с 19.09.2006 г. 

Оснований установленных законом для освобождения ответчика от уплаты арендной платы судом не установлено.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет задолженности, представленный истцом в судебном заседании исследован, проверен и принят как правильный в сумме 356 282,94 руб., в том числе 333 475,59 руб. задолженность по арендной плате за период с 31.03.2016 по 31.03.2017 и 22 807,35руб. пеня за период с 31.03.2016 по 01.06.2017 г. (л.д. 31-32).

Оснований для уменьшения размера неустойки законом не усматривается, поскольку суд находит размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства, а также считает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ нет, так как неустойка, в данном случае, способ обеспечения обязательств и вид имущественной ответственности.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198. ст. ст. 233-237 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Иск КУИ г. Таганрога г. Таганрога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 356 282,94 руб., в том числе 333 475,59 руб. задолженность по арендной плате за период с 31.03.2016 по 31.03.2017 и 22 807,35руб. пеня за период с 31.03.2016 по 01.06.2017 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Лицо, не присутствовавшее в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его пересмотре в течение семи дней после получения копии решения.

Решение изготовлено 26 декабря 2017 г.

Председательствующий