Дело № 2-1820/2025

УИД 56RS0023-01-2025-002903-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новотроицк Оренбургской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии земельного участка с кадастрового учета и прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила снять с государственного кадастрового учета земельный участок 

<

данные изъяты>; исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о правообладателе ФИО1 в отношении земельного участка 

<

данные изъяты>.

Заявленные требования мотивированы тем, что земельный участок 

<

данные изъяты>, выделен ФИО1, в выписке из ЕГРН в особых отметках указан вид права: 

<

данные изъяты>. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Право собственности на земельный участок после смерти ФИО1 не оформлялось. В этой связи снятие с государственного кадастрового учета и прекращение ранее возникшего права возможны на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истца администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о дне рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. Представлено заявление об отказе от исковых требований в части снятия земельного участка с государственного кадастрового учета.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку данный земельный участок вошел в состав наследственной массы после смерти ФИО1, в дальнейшем они планируют оформить на него свои права.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 24.09.2025. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что земельный участок 

<

данные изъяты>, на праве частной собственности предоставлен ФИО1. Правообладатель земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

По сведениям нотариуса нотариального округа г. Новотроицка Оренбургской области ФИО2, заявление о принятии наследства после смерти ФИО1 подали: супруга ФИО5, дочь ФИО6, отец ФИО4, мать ФИО3 Состав наследственной массы: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость 

<

данные изъяты>; автомобиль марки 

<

данные изъяты>.

В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно отзыву Управления Росреестра по Оренбургской области объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> снят с кадастрового учета 24.09.2025. По каким основаниям в отзыве не указано.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. 

Пунктом 3 статьи 3 названного Федерального закона установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянно (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Пункт 9 статьи 3 названного Федерального закона устанавливает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июня 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельства о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственный государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановления Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1993 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельный участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В связи с этим, в силу действующего законодательства эти лица на законных основаниях являются собственниками земельных участков и объектов недвижимости, поскольку их правоустанавливающие документы имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального Закона Российской Федерации от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из вышеуказанных норм, существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, возникает с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, подтверждением существования земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 возникло до введения в действие Федерального Закона Российской Федерации от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельный участок с местоположением: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 30.12.1992. В выписке из ЕГРН есть сведения о внесении данных об участке на основании оценочной описи земельного участка от 16.09.2005Ю, подготовленной ООО «Орскгеокад».

Следовательно, спорный земельный участок сформирован, в установленном законом порядке поставлен на государственный кадастровый учет, участок существует как объект права, наследники после смерти собственника заявили о нем у нотариуса, доводы истца ничем не подтверждаются.

Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлен в собственность правообладателю ФИО1 в установленном законом порядке, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, после его смерти имеются наследники по закону, которые вступили в права наследования, в состав наследственной массы включен указанный выше земельный участок.

Тот факт, что правопреемники умершего правообладателя земельного участка до настоящего времени не внесли соответствующие сведения в ЕГРН о смене собственника участка, не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку период оформления права собственности на земельный участок в силу вышеизложенных норм законодательства не ограничен по времени. 

При изложенных обстоятельствах суд находит, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, а потому в удовлетворении исковых требований администрации МО г. Новотроицк следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска администрации МО г. Новотроицк Оренбургской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии земельного участка с кадастрового учета и прекращении права собственности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 4 декабря 2025 года

Судья: Н.Г. Ершова